Como podéis ver, los pisos están bajando, pero los Bancos y Cajitas aún tienen muchos inmuebles muy jugosos entre sus "activos tóxicos" esperando el momento que ellos consideren idóneo para salir al Mercado. ¿Cuando lo harán? Muy facil, por orden y a ritmo hasta la traca final.


Por eso es lógico pensar que iran sacando los peores primero para irlos colando entre la demanda estancada. Los pisos que no logren vender cuando ya tengan los BUENOS en el Mercado son los llamados invendibles.

Es decir, los tiempos -en los que se sacan a Mercado los pisos- son lo que determina el precio de los inmuebles en un mercado no Libre. E irán saliedo ordenadamente al Mercado desfilando delante de los demandantes, si los hubiere, haciendo el baile de la Oca.
¿En que fase del Baile estamos? Depende de la ciudad. Lo que está claro es que la melodía bajista está sonando y solo es cuestión de tiempo que lleguemos a lo que he denominado ULTIMO COMPÁS DEL BAILE BAJISTA.
que será cuando TODOS los inmuebles esten en el mercado y veamos auténticas bajadas que harán palidecer al mismisimo Deslechado.


1er Compás: Pisos Clase D
Estos son los primeros que han sacado al Mercado, son pisos practicamente en ruinas y solo un idiota se decidiría por antiguayas así, ellos lo saben y por eso los sacan los primeros, para excitar el paladar del pepito con descuentos nunca antes vistos.


"Vamos a quitarnos rápido esta mierda antes de que sea invendible, y si podemos sacarle algun euro a algún idiota mejor"

Características:
-Propietario nº: de segunda o tercera mano
-Estado: a reformar, o mejor dicho reconstruir
-Localización: barrio malo, o alejado del centro
-Edad: antiguo +40 años

Dueños anteriores: Gitanos, abuelitos desahuciados con malas artes -¿muertos?-, okupas, yonkis y todo tipo de fauna del extarradio.

Perfil de incauto comprador: Una pareja joven con pocos estudios y uno de ellos en paro, gente que no sabe donde meterse, gente del barrio de toda la vida, etc.

Pepito: "Si lo sé no pago 40.000 por esta ruina!!"

2º Compás: Pisos Clase C
Son pisos antiguos que están bien cuidados, pero no dejan de ser viejos. No necesitan una reforma integral pero suelos y azulejos recuerdan demasiado a tiempos pasados. Quien se compre uno de estos descubrirá humedades etc y tendrá que preparar una buena cantidad para tuberías, caldera, iluminación...

"Si tuviera más de una habitación podríamos venderlo como plató de Cuentame, bueno, alguien picará"

-Propietario nº: de segunda o tercera mano
-Estado: a reformar, se ve antiguo -azulejos psicotrópicos- pero tiene paredes y eso ya es algo.
-Localización: barrio regular proximo al centro, pero casi. Cascos antiguos.
-Edad: antiguo +30 años

Dueños anteriores: Abuelos que se los dejaron a sus hijos como herencia, y ahora los venden. Deshauciados que han vivido en ellos toda la vida. Gente mayor, jubilados que se van a morir a Benidorm.

Perfil de incauto comprador: Demanda estancada, gente con trabajo mas o menos fijo seducidos por la rebaja de precio, incautos que se meten a reformar.

Visillera: "Esta casa me da miedo, hay caras de Belmez en la humedad del baño y los vecinos tienen todos 100 años o más"

3º Compás: Pisos Clase B
Dos habitaciones, garaje, ¿piscina? bien iluminado... se diría que es un buen lugar para montar un nido si no fuera por que esta enmediodeningunaparte sin comercios ni autobuses ni servicios básicos.

"Para cuando se den cuenta que pagan el doble de gasolina que de hipoteca yo ya estaré con su dinero en Brasil JAJAJAJAJAAJAHAJHAJA"

-Propietario nº: primera o segunda mano (habitado por breve lapso de tiempo)
-Estado: nuevo, calidades ikea, alguna grieta, y el radiador tapa la mampara de la ducha. Pero a quien le importa, es nuestro pisito!
-Localización: Extrarradio, PAU, barrio artificial, oasis de éxito en medio de la nada...
-Edad: seminuevo 5, 10 a 15 años

Dueños anteriores: Visilleras divorciadas que se han ido a alquilar, vendedores de VPO, gente de UGT, incautos acosados por el Yuri y puede que algún okupa.

Perfil de incauto comprador: ¿Si hubo incautos que se interesaron por esto hace 6 años, porque ahora iban a dejar de hacerlo? ¿Acaso ha cambiado el sistema educativo? No, verdad.

Pepitorro: "Les doy un mes para que nos enciendan las farolas, si no lo hacen juro que me quito la vida"

Penúltimo Compás (+2014): Pisos Clase A
Estos se los guardarán hasta el final del goteo, son pisos de segunda mano -buen estado- en el centro a unos precios asequibles e incluso razonables.
Lucharán con todas sus fuerzas por retenerlos rezando por una desgravación de vivienda o algún milagro -o rescate- que llene de dinero los bolsillos de miles de pepitos. Eso no pasará.

"Ya me jode venderlo tan barato, pero es lo que toca, o eso lo sacamos más barato en el último tramo"

Características:
-Propietario nº: de segunda o primera
-Estado: buen estado
-Localización: centro o barrio colindante
-Edad: Nuevo a 20 años

Dueños anteriores: Antes yo era cajero jefe de Berckleys Bank y ahora mirame... no os caséis.

Perfil de incauto comprador: Parejas, gente con trabajo fijo -los pocos que queden- gente que ha sabido contener sus ganas de comprar hasta ver algo a precio razonable y que pueden pagar. Burbujistas precipitados y Tocatejistas. Carne de Bull Trap.

Pepito: "Y se reían de mí por estar de alquiler, esperar y ahorrar... solo he tenido que pedirle 10k al banco! total, ya no pueden bajar más" y se equivoca.

Una vez desactivada de verdad la Bull Trap, se procederá -por obligación- a sacar de golpe todos los pisos que queden en la recámara siendo este el ULTIMO COMPÁS esperado por todos los cautos posibles compradores de vivienda. Aquí señores es cuando veremos autenticas GANGAS.

¡¡¡ULTIMO COMPÁS: TODOS LOS ACTIVOS EN EL MERCADO!!!
¡¡¡Pisos de última fase de ventas! DIN DIN DIN BINGOOOOOOO!!!
Toca vender y sanear balances, el gobierno no tiene para ayudas ficticaias a la compra -constructores- ni para desgravaciones, poca gente tiene un trabajo. Casi nadie tiene para comprar un piso en España y los que lo tienen no se fían. Piramide de población, éxodo de inmigrantes y emigrantes...
Se nos deprecian y no se construyen nuevos...Es hora de capitular.

"Los tiempos de la fiebre del ladrillo se acabaron, ahora nadie paga mas de 4 anualidades de su sueldo por una casa, pero seguimos haciendo negocio"

Características:
-Propietario nº: TODOS
-Estado: TODOS
-Localización: TODOS
-Edad: TODOS

Dueños anteriores: TODOS

Perfil de comprador: Cualquier español -¿inmigrante? ¿que es eso?- con un trabajo estable, algún ahorro, que no se haye en peligro de exclusión social y capaz de hacer frente a un Euribor desmedido. Es decir el 20% de la población.

Pepito: "Ya casi nadie compra y hay inundación de inmuebles... normal que esten tan baratos, menos mal que me esperé "

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Vamos por el segundo compás, sin duda.

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¿velocidad?: a la japonesa;

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muy grande el post :-)
creo que webs tipo serhabitat pueden ser un fiel reflejo de todas las situaciones

de momento estamos entre el primero y el segudon!
habra que ir haciendo reflotes segun progresen las cosas

Que chispa tienes hodio

Para el analista de mercados inmobiliarios del Santander y del BBVA que, sin duda, leerá este hilo:

HJO PTA TU Y TU JEFE

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Muy buen mensaje Bandicooot.

Me apunto al hilo mítico.

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Ja, ja, ja, ja,.... menudo domingo llevamos..... Aunque me ha echo bastante gracia es un relato muy fidedigno de lo que ocurre actualmente y de lo que nos queda por ver

Bandicoot, jamas te desvies de la senda tapayogurista.....

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Estando como está nuestro querido país, y con los políticos, sindicatos, banqueros y demás gentuza que tenemos, ahora mismo lo que menos me preocupa es el tema inmobiliario.

Pero te felicito por el post, estoy totalmente de acuerdo con tu teoría. Y lo más importante, me he echado unas buenas risas

De acuerdo con los que afirman que estamos entre el primer y el segundo compás.

Gran hilo burbujista, te felicito por el mensaje.

PD: Me mola el zulito del cuarto compás...