Burbuja.info - Foro de economía > > > J.F. Domene vuelve a la carga: "¿Y si baja el precio de los pisos?"
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  #1  
Antiguo 07-nov-2006, 21:22
LoboDeMar LoboDeMar está desconectado
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Leyendo el 20minutos en el tren me he llevado una gratísima sorpresa que os pongo a continuación. Miedo me da pensar en los ardores intestinales que más de uno habrá podido sentir hoy en cualquier tren o metro de Ejpaña...

Resalto las perlas.

Iniciado por J.F. Domene
¿Y si baja el precio de los pisos?

Las deudas de las familias son un riesgo que puede pasarnos factura por el aumento sostenido de los tipos de interés y –atención– «la posible bajada del precio de la vivienda». Lo ha dicho el comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia. Como lo oyen. No que suba menos, que se frene, o que deje de subir. ¡Que baje! Como ya ha pasado en Estados Unidos. Allí los pisos nuevos valen un 9,5% menos que hace un año y los usados un 2,5%. Pero ¿puede pasar eso aquí? Lo cierto es que las últimas previsiones apuntan que en 2007 y 2008 el precio de la vivienda aumentará entre un 3% y un 4% (ahora lo hace al 10%). También se tarda cada vez más tiempo en vender un piso. De ahí a que baje hay un trecho y lo mejor sería un ajuste gradual.

¿Qué pasaria si bajara? Las familias españolas estan más endeudadas de la cuenta porque han tenido que hacer frente a hipotecas muy elevadas para comprar viviendas a precios estratosféricos. Pero ese elevado valor de la vivienda se convierte a su vez en un ahorro si mantiene su precio, o incluso una inversión si se incrementa. Si cae el precio, perderían parte de ese ahorro ya que habrían pagado 130 por algo que valía 100 pero que al final sólo podrían vender por 90 (!!!!!!!!). Pero además, con los tipos de interés subiendo, igual les costaría 140 en lugar de 130 por las revisiones al alza de las hipotecas.Y recordemos que en España el 97% de los préstamos hipotecarios son a tipo variable. Como se nos advierte desde la Unión Europea, hay motivos para preocuparse aunque las autoridades económicas españolas sigan sin querer admitirlo.

Fuente: http://blogs.20minutos.es/letrasdeca...cio-los-pisos-

Pese a que no se acaba de mojar del todo y al final del primer párrafo se ha moderado mucho, me ha parecido de lo más interesante el aviso a navegantes que sútilmente ha soltado: ojo, que si esto revienta puede que los precios caigan por debajo incluso de lo que sería su precio "normal", que justamente es lo que ha comentado hoy en otro hilo nuestro amigo BumBum... ¿o debería decir... J.F.?

Saludotes a todos

Última edición por LoboDeMar; 07-nov-2006 a las 21:23 Razón: Arreglar estropicio con los enlaces


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  #2  
Antiguo 07-nov-2006, 21:31
jorge jorge está desconectado
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Confieso que he tenido una erección mientras leía.


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  #3  
Antiguo 07-nov-2006, 21:56
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Iniciado por jorge
Confieso que he tenido una erección mientras leía.

Miratelo tío

Buen artículo, si señor.


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  #4  
Antiguo 07-nov-2006, 22:13
El_Presi El_Presi está desconectado
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yo cada día que sale un artículo de estos en el periódico, disfruto como un cosaco diciendo a la gente: VES, VES, corre y rebaja el precio un poco antes de que sea demasiado tarde


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  #5  
Antiguo 08-nov-2006, 00:38
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bien todos las referencias economicas lo dicen ,pero como ,cuanto y CUANDO ,eso esta aun por ver


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  #6  
Antiguo 08-nov-2006, 02:00
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También el lunes en Nochehacje vino de invitado el Presidente del Parlamento Europeo Josep Borrel y me quede flipado, ya que dijo que en España se ha construido excesivamente en estos últimos años y que este año hemos construido más que Alemania, Italia y Francia juntas.

Aparte de otras perlas, si alguien lo vio o si existe en el youtube lo podrá ver. Creo que es un personaje de peso, que vuelve a decir que este país es para que lo vea un médico o dos.

Saludos.


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  #7  
Antiguo 08-nov-2006, 08:51
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Calma , talante y consenso, Solbes dice que en España no puede bajar la vivienda, sus argumentos irrefutables son : "Historicamente en España la vivienda no ha bajado,con lo cual no puede bajar ahora".Yo desde luego , ya estoy mucho mas tranquilo y duermo mejor despues de escucharle.


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  #8  
Antiguo 08-nov-2006, 11:19
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Ayer también hubo un articulo de Joaquín Berdún sin desperdicio.

http://www.20minutos.es/columna/1698...oaquin/berdun/

El especulador de suelo compra barato, espera y vende cuando los responsables públicos lo recalifican (lo encarecen).

Obtiene unas jugosas plusvalías, parte de las cuales suelen pagar a la autoridad competente que revalorizó sus propiedades.

Sobre ellas se levantan luego pisos carísimos, cuyo coste ahoga las economías familiares o impide a los jóvenes tener una casa.

Este pernicioso tinglado político-empresarial, tan común en Aragón y en España, no existe en otros Estados del entorno porque sus normas urbanísticas son distintas.

Propongo a los partidos progresistas aparentemente ajenos a la perversa manipulación que se inspiren en normativas vecinas y promuevan una ley que califique como urbanizable sólo el suelo de propiedad pública (en Gran Bretaña es así): se eliminarían plusvalías y las instituciones controlarían promociones de pisos a precio asequible.

Que el terreno rústico a recalificar como urbanizable sea antes comprado o expropiado (a precio de terreno rústico) por la institución competente.

Que los actuales suelos urbanizables de propiedad privada sean reconvertidos en rústicos o urbanos para iniciar el nuevo planeamiento.

Que a los propietarios con licencia para edificar se les expropie la licencia.

Quizá sea mucho pedir, pero parece la única forma de atajar el desaguisado. Y lo agradecerían muchísimos ciudadanos.

Me temo que si un gobierno se atreviese a hacer esto tal como está formulado no llega ni al telediario del mediodía. Otra cosa es subir la fiscalidad por la acaparación.
Comprar suelo rústico con dinero público para después urbanizarlo a precio asequible también parece razonable.


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  #9  
Antiguo 08-nov-2006, 12:05
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Escudier también se suma al bombardeo.

http://blogs.20minutos.es/preferiria...on-urbanistica

via http://www.escolar.net/MT/archives/2...ombate_el.html

El Pleno del Congreso de los Diputados tratará por primera vez en esta legislatura de la corrupción urbanística. Aunque no lo creáis, no es el PP el que lleva el tema a la Cámara, pese a la trama de Ciempozuelos que ha determinado que dos alcaldes socialistas den con sus huesos en la cárcel; ni tampoco el PSOE, que podía haber aprovechado la detención del primer regidor y de otros cinco concejales populares de Telde para cobrarse cumplida venganza.

Los dos partidos mayoritarios están preocupadísimos por la corrupción, sí, pero fundamentalmente en lo que puede salpicarles.

El silencio parlamentario sobre este asunto había sido clamoroso, a excepción de una pregunta formulada al Gobierno por Gaspar Llamazares.

Y ha vuelto a ser Izquierda Unida la encargada de remover estas aguas infestadas de tiburones.

...sigue...


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  #10  
Antiguo 08-nov-2006, 14:02
Leone510 Leone510 está desconectado
Madmaxista
 
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Iniciado por LoboDeMar
ojo, que si esto revienta puede que los precios caigan por debajo incluso de lo que sería su precio "normal"

Pues sí, eso es lo que yo escuché una vez en una conferencia sobre la burbuja tecnológica. Las burbujas, al explotar, bajan drásticamente incluso por debajo del valor normal debido al pánico inicial, luego vuelven a subir y bajar fluctuando alrededor del valor normal hasta que la situación se modera. Como en cualquier sistema retroalimentado.


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