Los pisos de Getxo siguen por las nubes pero sin comprador
24.04.11 - 03:03 -
EVA MOLANO | GETXO.

Las inmobiliarias alertan de la necesidad de reajustar precios, ya que sólo dan salida a las viviendas de menos de 300.000 euros
Acceder a una vivienda en Getxo continúa siendo inalcanzable para la mayoría de ciudadanos. Pese a la crisis, la localidad se mantiene entre las tres ciudades más caras de España y se disputa con San Sebastián el honor de ser la más gravosa de Euskadi. Según un estudio de Pisos.com, basado en datos del pasado marzo, el metro cuadrado se cotiza a 4.222 euros. Sólo la ciudad barcelonesa de Sitges -4.783 euros- supera este registro. Según agentes inmobiliarios consultados por EL CORREO, los precios de los pisos en Getxo apenas se han reajustado desde que arrancara la crisis, en 2007. De ahí su posición en las tablas estadísticas.
Esta situación, a su juicio, es la causante en gran medida de la paralización del mercado inmobiliario. Hay más pisos en venta que nunca, pero apenas se mueve el 26% de la oferta, que incluye los inmuebles inferiores a 300.000 euros. El resto resulta imposible para la mayor parte de los bolsillos, aunque continúa a la venta con «baremos de salida anteriores a la crisis». Y supone la mayor parte del parque local, formado tradicionalmente por pisos de más de 100 metros cuadrados o lujosos unifamiliares. Sus propietarios se resisten a abaratarlos, ya que, según los expertos, «tampoco necesitan el dinero».
Con todo, lo peor de los «precios irreales» de estas «'casas fantasma'» es que siguen computando en la determinación de los valores medios del metro cuadrado. Esta tasación perjudica al negocio, ya que las agencias cada vez tienen más ofertas de precios fuera de mercado. Esta situación afecta especialmente a las zonas más exclusivas de la localidad, como Neguri, Usategi, Zugazarte o Santa María de Getxo, donde el metro cuadrado ha superado históricamente los 6.000 euros.
45.000 euros de más
Los responsables de las inmobiliarias advierten de que la mayoría de los pisos de Getxo están sobrevalorados entre 45.000 y 60.000 euros. «En Romo, piden 44 millones de las antiguas pesetas por una vivienda de 65 metros cuadrados sin ascensor ni garaje», afirma un agente. En Fincas Getxo reconocen también que el negocio está bastante complicado por las reticencias de los propietarios a tomar conciencia de la situación actual. «Los pisos salen con los mismos precios de antes de la crisis. Se ajustan un poco tras una negociación, pero los vendedores casi nunca aceptan las ofertas que les hacen. Los inmuebles que se muestran con precios actualizados se venden en menos de un mes, mientras que otros aguantan en cartera más de tres años», opinan.
Fincas Algorta corrobora esta apreciación. Asegura que sólo consiguen dar salida a los pisos más baratos de Algorta y Romo. «Es la otra cara de la moneda. Hacía años que no se ofertaban viviendas de menos de 300.000 euros. Antes, se vendían solas. Eso ya no ocurre. Ahora enseñas 40 y vendes una, y eso con muchísima suerte», remata.

Iniciado por Ansar_ito

Algunos propietarios no tienen necesidad de vender, pero parece que las inmobiliarias sí.