El lujo planta cara a la crisis - Levante-EMV

Promoción Inmobiliaria. Cuatro promotoras desafían a la crisis en el centro de Valencia con la construcción de viviendas de máximo lujo, aunque en algunos casos también incluyen pisos más económicos. La calidad siempre vende, destacan. Y confían en que cuando se pongan a la venta habrá amainado la crisis.

LAURA BALLESTER VALENCIA La construcción de viviendas sigue en caída libre. Más por falta de financiación que por falta de ganas de los promotores. Pero en el centro de Valencia al menos cuatro casos representan la excepción a la travesía del desierto que atraviesa el sector de la construcción inmobiliaria. Lubasa Inmobiliaria, Grupo Igsa (ligada a los Ballester) y las mercantiles Nou Tapineria y Valencia Paraíso, SL, desafían a la crisis y se encuentran en pleno proceso de construcción de 13 edificios para viviendas, oficinas y locales comerciales. Se trata de nuevas residencias de máximo lujo y ubicadas en entornos privilegiados que plantan cara a la crisis.

La promoción de Lubasa Inmobiliaria en la esquina de Navarro Reverter con la calle Justicia ha reconvertido la antigua, vetusta y caótica sede de los juzgados en un moderno edificio para 27 viviendas de lujo, 2.000 m2 de espacios comerciales y 5.000 m2 de oficinas, además de 71 plazas de garaje. El responsable de su diseño ha sido AIC Equip, liderado por el arquitecto Juan Añón, quien tenía claro desde el principio al afrontar este proyecto que en el debate entre el historicismo y la modernidad en el diseño de la fachada debía ganar esta última. "Y sobre todo no desaprovechar la presencia del jardín histórico del Parterre y la gran presencia de luz", explica a Levante-EMV. El resultado se descubrió recientemente cuando se retiró la lona que cubría el antiguo edificio construido en los años 70 al que han conseguido reducir su "contundencia y verticalidad con la horizontalidad que proporcionan las estructuras de aluminio y de madera de cedro" que dan al edificio Porta de la Mar, como ellos lo han rebautizado, una imagen cálida de calidad.
Las viviendas que alberga son de elevada calidad, como el entorno que las rodea: "Espaciosas porque oscilan entre los 250 y los 300 metros, aunque también hay de 100 m2. Y muy cuidada. Con detalles como la carpintería con bisagras ocultas y radiadores integrados que hace que estas viviendas tengan una calidad excepcional". Aunque lo mejor serán las vistas. Todas las viviendas disfrutan de grandes ventanales en los que se han habilitado tres capas: "Una de carpintería de aluminio con vidrio de arriba a abajo, otra en la parte interior en la que se ha instalado un sistema para oscurecer el interior y la tercera, en la parte exterior, con un sistema de control solar y térmico".
Las oficinas, recayentes a la calle Justicia, se han recubierto de vidrio en la fachada para diferenciarlas de las viviendas. Actualmente finalizan los portales y la planta baja y Añón calcula que en julio de 2011 estarán acabadas las obras.

Esponjamientos en Ciutat Vella

En el corazón del barrio de La Seu, entre las calles Tapinería, Corretgeria y Zurradores, junto a la plaza de la Reina, la empresa Nou Tapineria SL ejecuta un conjunto de edificaciones compuesto por cuatro edificios de viviendas, dos plazas públicas y un aparcamiento común, y que el promotor prevé finalizar a lo largo de 2012.

El arquitecto responsable de estas obras es Rafael Vidal (socio de Arqcom), quien destaca la peculiaridad del garaje de cuatro plantas y con doble rampa de acceso -algo difícil en el centro histórico debido a las reducidas dimensiones de los solares- que se construye en pleno centro. "La única manera de garantizar el aparcamiento es realizarlo bajo los espacios públicos y privados, es decir, bajo las calles y plazas y los nuevos edificios, ya que los solares por si solos son muy pequeños. Así hemos conseguido unas 150 plazas entre privadas y públicas para los residentes de la zona".

Los cuatro edificios que se construirán albergarán unas cuarenta viviendas, "todas recayentes a las nuevas plazas, con altas calidades y todo tipo de instalaciones: captadores solares para agua caliente, climatización, gran aislamiento acústico y térmico (la estructura lo facilita porque es de losa de hormigón), mármol en zonas comunes, parqué y gres, además de estar equipadas con electrodomésticos y aire acondicionado". En este caso, la promotora indica que los precios abarcan todos los bolsillos, "desde los 134.000 hasta los 350.000 euros". Ya han vendido la mitad de las viviendas. Las plazas de garaje oscilarán de los 37.000 a 66.000 euros". La construcción de los edificios permite crear dos plazas públicas interiores en las que se plantarán naranjos.

Rafael Vidal también trabaja en otro proyecto de envergadura en el centro, en el barrio del Mercat, que promueve la empresa Valencia Paraíso S.L. Se trata de una actuación que, a la complejidad de construir en el centro histórico, se suma el hecho de que Valencia Paraiso es la promotora del nuevo aparcamiento de 450 plazas que se construye en el entorno de la calle Linterna, y de dos edificios. En total hay seis solares para edificar seis edificios en los que participan distintas promotoras por lo que hay que coordinarlas, teniendo en cuenta que el aparcamiento es común a todos. En la nueva plaza que crearán, plantea ubicar una reproducción de la magnífica estatua romana, de la época imperial, fechada en el siglo II d.c., encontrada durante las excavaciones arqueológicas y que, según los últimos estudios, representa a la Diosa Fortuna.

En ambas actuaciones la gestión administrativa ha supuesto mas de 10 años de trabajos y tramitaciones, y la excavación arqueológica alrededor de un millón de euros, sufragado por los promotores.

El Grupo Igsa declinó la invitación de este periódico a explicar las características de sus promociones que, en el caso de la de Navarro Reverter, podrían alcanzar el millón de euros por vivienda.

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Y el nuevo Mestalla cayéndose a trozos.....

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Corred que se acaban, se las quitan de las manos...

Suerte a los que van a comprar.

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Esa es mi Valencia. Ciudad de contrastes, desfases, desmanes y nuevos ricos. Donde se produce una combinación muy mala, el dinero con la poca cultura.
Una ciudad que no puede ni pagar los sellos, ni la luz de Canal 9, con una deuda de champion league. Una ciudad que se plantea hacer parques Ferrari cuando no tenemos ni para pagar los suelos de los maestros.
Esa es mi Valencia, la de la mayoría absoluta del PP. La Valencia de los contrastes.
Tenemos lo que nos merecemos.

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No os preocupeis, Camps y sus trajes volveran a arrasar en las elecciones.

Existen sitios en Hispanistan con enormes bolsas de pobreza, donde hacer ostentacion de riqueza va a ser considerado deporte de riesgo... sino al tiempo.....

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No podia estar mas de acuerdo con otro valenciano.

A eso hay que añadir los altos precios de la vivienda (todos mis amigos son casapapis) tanto de alquiler como compra
El cabanyal lleno de gitanos y rumanos que da asco ir por ahi
Darsena del puerto. Por fin puedo sacar mi yate a navegar

Eso si la culpa de todo la tiene Zapatitos

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Que cuenten la historia completa, que solo cuentan la mitad. A estos el rebentón burbujarra los pilló al medio del proceso y tuvieron que decidir entre dejar parado lo que ya tenían hecho o seguir hasta el final y así al menos intentar venderlos.


Lubasa admite dificultades para financiar el edificio de los juzgados - Levante-EMV



Al loro con este dato para los que se estén pensando en preguntarlos.

La promotora pagó a la Conselleria de Económica la friolera de 105 millones de euros, 6.500 euros por metro cuadrado. La operación creó un referente con el que se han comparado otras actuaciones urbanísticas como la permuta de la Tabacalera por el edificio municipal de plaza de América, que el ayuntamiento valoró en 2.000 euros el metro cuadrado, tres veces menos que los juzgados.

A la mayoría absoluta indefinida del PP digo yo que parte de la culpa la tendrá la pésima actuación de la oposición, de lo contrarío como es posible que después de lo ocurrido todo siga igual.

PD: No soy racista pero no quiero oir ni hablar de los rumanos.

esto sí es un lujo de/para l@s valenssian@s!!

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