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  #11  
Antiguo 08-nov-2006, 00:03
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Tengo una duda, las VPO no llevan algun tipo de ayuda del gobierno?

Vamos a ver las ayudas las tienes que solicitar y te las da la CCAA, dependiendo de tu nivel de renta, por ejemplo en Madrid alguien que adquiere una vivienda de VPPL (la tipologia más cara), dificilmente la van a dar ayudas aunque las solicite, ademas estas tipologias varian su precio en función de la zona.

Eso de que las mal llamadas en muchos casos VPO se construyen con dinero publico es simplemente......MENTIRA, como digo tanto ayuntamiento como CCAA , no suele ser en muchos casos los promotores y cuando lo son muchas veces su gestión se las dan a promotoras privadas para que estas construyan, con lo que suelen aumentar el precio máximo estipulado por ley dependiendo de la tipologia en cada CCAA a partir de la ley general de vivienda de protección del Estado.

Otra cosa son las viviendas de realojo vecinal como el ruedo de la M-30 y otras, que esas si se construyen con dinero publico e incluso el suelo es del ayuntamiento donde se construyen y las pagamos todos.


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  #12  
Antiguo 08-nov-2006, 00:08
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Iniciado por UNTROLL
Vamos a ver las ayudas las tienes que solicitar y te las da la CCAA, dependiendo de tu nivel de renta, por ejemplo en Madrid alguien que adquiere una vivienda de VPPL (la tipologia más cara), dificilmente la van a dar ayudas aunque las solicite, ademas estas tipologias varian su precio en función de la zona.

Eso de que las mal llamadas en muchos casos VPO se construyen con dinero publico es simplemente......MENTIRA, como digo tanto ayuntamiento como CCAA , no suele ser en muchos casos los promotores y cuando lo son muchas veces su gestión se las dan a promotoras privadas para que estas construyan, con lo que suelen aumentar el precio máximo estipulado por ley dependiendo de la tipologia en cada CCAA a partir de la ley general de vivienda de protección del Estado.

Otra cosa son las viviendas de realojo vecinal como el ruedo de la M-30 y otras, que esas si se construyen con dinero publico e incluso el suelo es del ayuntamiento donde se construyen y las pagamos todos.

Lo digo porque mis padres en su dia compraron lo que se llamaba sino me equivoco VPT (viviendas de precio tasado) en las que el gobierno (ayuntamiento, provicincia, o ...) ayudaba pagando una parte que tenias que devolver si querias vendera, y creia que las VPO perdon VPP funcionaban parecido vamos que el gobierno da ayudas (es decir paga una parte) para que estas casas salgan mas baratas, en estas ayudas tambien incluyo que se regale el suelo o se deje a precio reducido. Pero vamos que no me se como funciona esto y por eso pregunto.

He visto por internet en una web que dice lo siguiente:
Atendiendo a su precio de venta las viviendas pueden ser libres o de Protección Oficial (VPO).

Viviendas VPO. En este caso el promotor se acoge a las ayudas y beneficios que le permite la normativa de protección oficial. A cambio de estas ayudas al proyecto, esta normativa limita el tamaño de las viviendas y define el precio máximo de venta en unos valores anuales máximos (llamados módulos). También suelen tener algún tipo de restricción en caso de venta o derechos de tanteo y retracto *. El incumplimiento de estos límites puede acarrear sanciones administrativas y la devolución de las ayudas otorgadas.

Las VPO pueden ser de promoción pública cuando es la propia administración local, autonómica o central la que desarrolla el proyecto. Los precios son ajustados y, además, tiene ventajas en la financiación. El problema es acceder a este tipo de viviendas ya que la demanda supera con mucho la oferta pública.

Si la promoción VPO la lleva a cabo un promotor particular, es decir recibe subvenciones para el proyecto, éste se denomina de promoción privada. En este caso también tienen un precio de venta máximo. En general el promotor privado no suele estar interesado en desarrollar este tipo de proyectos.


Última edición por Nyr; 08-nov-2006 a las 00:10


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  #13  
Antiguo 08-nov-2006, 00:11
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Hola Nyr.

Dices que el constructor antes de hacer VPO vende toda la vivienda que tiene ya construida, pero en ese caso estás hablando de promotor-constructor, y das por hecho que él no ha vendido sus viviendas.

Yo al escribir (puede que no me haya expresado bien antes) me refería al constructor clásico, el que no especula, sinó que se lleva su beneficio industrial por una obra ejecutada:

- Constructor contratado por un promotor: Al acabar el edificio se lo entrega a promotor y que este lo venda, especule o haga lo que quiera. Entonces se busca un nuevo promotor que le encargue otro edificio.

- Constructor-promotor que se hace sus viviendas y las vende. Le da igual que sean pepitos o pasapiseros, una vez vendido todo se pone a buscar otro solar.

En ambos casos mientras haya beneficio se seguirá construyendo y da igual los pisos ya construidos que se queden detras, porque se os come otro.

Se puede hacer perfectamente vivienda de 90m2 utiles a 180.000€ ganando mucho dinero, vendiendo rápido y sin riesgo. Solo pierde el que al lado intenta vender por 300.000€ lo que compró por 240.000€.


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  #14  
Antiguo 08-nov-2006, 00:20
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Iniciado por Renzo
Hola Nyr.

Dices que el constructor antes de hacer VPO vende toda la vivienda que tiene ya construida, pero en ese caso estás hablando de promotor-constructor, y das por hecho que él no ha vendido sus viviendas.

Yo al escribir (puede que no me haya expresado bien antes) me refería al constructor clásico, el que no especula, sinó que se lleva su beneficio industrial por una obra ejecutada:

- Constructor contratado por un promotor: Al acabar el edificio se lo entrega a promotor y que este lo venda, especule o haga lo que quiera. Entonces se busca un nuevo promotor que le encargue otro edificio.

- Constructor-promotor que se hace sus viviendas y las vende. Le da igual que sean pepitos o pasapiseros, una vez vendido todo se pone a buscar otro solar.

En ambos casos mientras haya beneficio se seguirá construyendo y da igual los pisos ya construidos que se queden detras, porque se os come otro.

Se puede hacer perfectamente vivienda de 90m2 utiles a 180.000€ ganando mucho dinero, vendiendo rápido y sin riesgo. Solo pierde el que al lado intenta vender por 300.000€ lo que compró por 240.000€.

Y pregunto yo ahora ¿quien es entonces el promotor de las vpo?


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  #15  
Antiguo 08-nov-2006, 00:30
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Puede ser un promotor privado, sea o no el constructor

Puede ser el Ayuntamiento (en Valencia por medio de AUMSA por ejemplo).

Puede ser la Consellería de Territorio y Vivienda (en Valencia por medio del IVVSA).

Aquí en Valencia si AUMSA o el IVVSA promueven VPO hay patadas por hacerse con una. Por ejemplo Sociopolis, un proyecto de ecobarrio en el que la mitad de las viviendas son VPO ¿Cuanto costarán las que no lo sean? Se baja el precio y todo el mundo sigue ganando.

Eso si, trabajandoselos. Ya no caen los milloncitos en un año por revalorizaciónes.

Saludos


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  #16  
Antiguo 08-nov-2006, 00:39
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Por supuesto Nyr, espero no haberte dado la impresión de que me moleste que preguntes, solo faltaria eso de mi parte.

Efectivamente en el plan de vivienda anterior a la actual en la CAM existian las tipologias vivienda VPO regimen general, especial y de alquiler creo y luego la más cara que era la VPT que despues se paso a llamar VPP y actualmente esta en diferentes tipologias a absorvido a las anteriores.

Luego como digo estan las viviendas de realojo vecinal(que no són VPO ni VPT ni VPP), que les dieron en muchos casos a personas de etnia gitana principalmente.

Las ayudas no te las dan si tu no las solicitas y te puedo decir que no son gran cosa con respecto al precio de la vivienda,a lo mejor antes eran algo más ,pero ademas depende de tu nivel de renta y familiares dependientes, para que te las concedan y por suspuesto si vendes la vivienda tienes que devolverlas.

El precio del modulo se fija por el precio del m² de superficie útil de la vivienda, no la construida(la que lleva zonas comunes y figura finalmente en escrituras) ,al cuarto trastero y a la plaza de garaje le aplican un 60% del precio de ese modulo.

En CCAA como Castilla León ,Castilla la Mancha creo que CA,CV,etc ,también si existe la tipologia VPO , junto con la VPP creo, pero solo te puedo decir con seguridad lo que hay en la CAM.

Otra cosa las promotoras privadas no les interesa si són ellas las que tienen que comprar el suelo y se lo recalifican como parcela protegida , pero si se lo dan como compesación por los gastos de urbanización, no les cuesta nada, asi pues poco se pueden quejar.

Bueno que mañana tengo que viajar y levantarme pronto.

Última edición por UNTROLL; 08-nov-2006 a las 00:42


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  #17  
Antiguo 08-nov-2006, 07:01
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Iniciado por UNTROLL
Por supuesto Nyr, espero no haberte dado la impresión de que me moleste que preguntes, solo faltaria eso de mi parte.

Efectivamente en el plan de vivienda anterior a la actual en la CAM existian las tipologias vivienda VPO regimen general, especial y de alquiler creo y luego la más cara que era la VPT que despues se paso a llamar VPP y actualmente esta en diferentes tipologias a absorvido a las anteriores.

Luego como digo estan las viviendas de realojo vecinal(que no són VPO ni VPT ni VPP), que les dieron en muchos casos a personas de etnia gitana principalmente.

Las ayudas no te las dan si tu no las solicitas y te puedo decir que no son gran cosa con respecto al precio de la vivienda,a lo mejor antes eran algo más ,pero ademas depende de tu nivel de renta y familiares dependientes, para que te las concedan y por suspuesto si vendes la vivienda tienes que devolverlas.

El precio del modulo se fija por el precio del m² de superficie útil de la vivienda, no la construida(la que lleva zonas comunes y figura finalmente en escrituras) ,al cuarto trastero y a la plaza de garaje le aplican un 60% del precio de ese modulo.

En CCAA como Castilla León ,Castilla la Mancha creo que CA,CV,etc ,también si existe la tipologia VPO , junto con la VPP creo, pero solo te puedo decir con seguridad lo que hay en la CAM.

Otra cosa las promotoras privadas no les interesa si són ellas las que tienen que comprar el suelo y se lo recalifican como parcela protegida , pero si se lo dan como compesación por los gastos de urbanización, no les cuesta nada, asi pues poco se pueden quejar.

Bueno que mañana tengo que viajar y levantarme pronto.

Ah no, no te preocupes, es que queria dejar claro que era la idea que yo tenia que obviamente no era la correcta y pregunto para aclarar ideas. No me gusta afirmar las cosas sin estar seguro de que lo que digo es correcto.
Gracias por la aclaración.


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