Burbuja.info - Foro de economía > > > Me rindo a la evidencia: los pisos el último año han subido que te cagas.
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  #1  
Antiguo 07-nov-2006, 15:46
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Haced cuentas si no, y vereis cuánto más cuesta comprarse hoy día mediante cipoteca, y cuánto costaba hace un año. Lo malo es que esas subidas no van a reflejarse en la revalorización.

Por lo tanto:

Exhuberancia irracional III---------> El precio de adquisición de la vivienda mediante cipoteca se incrementa mientras se mantiene o baja el precio de compra en el mercado.

Revisado.

Última edición por BUMBUM; 07-nov-2006 a las 15:57


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  #2  
Antiguo 07-nov-2006, 15:49
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
El precio de adquisición de la vivienda se incrementa mientras se mantiene o baja el precio de compra en el mercado.

Falsisimo.
Si tienes cash, has ganado: lo tienes mucho mas barato.
Y el vendedor el año que viene paga mas impuestos.
Así que nada de exhuberancia irracional.


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  #3  
Antiguo 07-nov-2006, 15:51
chelimo chelimo está desconectado
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Haciendo un refrito de las dos opiniones. A mismo precio y en ausencia de cash, el ESFUERZO para comprar un piso ha subido


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  #4  
Antiguo 07-nov-2006, 15:56
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Falsisimo.
Si tienes cash, has ganado: lo tienes mucho mas barato.
Y el vendedor el año que viene paga mas impuestos.
Así que nada de exhuberancia irracional.

Sois unos puristas. Ya decía en la 1ª oración que me refería a compra mediante hipoteca.
Ya he arreglado la proposición, espero que estés de acuerdo ahora...


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  #5  
Antiguo 07-nov-2006, 15:58
Jean Baptiste Grenouille Jean Baptiste Grenouille está desconectado
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Iniciado por chelimo
Haciendo un refrito de las dos opiniones. A mismo precio y en ausencia de cash, el ESFUERZO para comprar un piso ha subido

Bueno, para ser precisos, el concepto ESFUERZO, va a dejar de tener significado en la compra. A mismo precio y en ausencia de cash, NO TE PUEDES comprar un piso. La congelación del crédito es una realidad y la palabra esfuerzo deja de tener sentido, ya que sólo podrán optar a ella los que lo hagan SIN ESFUERZO.


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  #6  
Antiguo 07-nov-2006, 15:59
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Sois unos puristas. Ya decía en la 1ª oración que me refería a compra mediante hipoteca.
Ya he arreglado la proposición, espero que estés de acuerdo ahora...


Jejejeje
Pues ahora te digo yo, con ganas de polémica gratuita y falsaria, tirando piedras contra el tejado burbujista: con un préstamo interest-only, que antes no te concedían y ahora sí, te cuesta incluso menos que el año pasado...
Es evidentemente falso: ha subido mucho el esfuerzo, y los pisos no han bajado su precio en la misma proporción.
Pero estamos en una etapa graciosa: se están frenando las operaciones. ¿Puede ser la antesala de bajadas mas o menos fuertes?


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  #7  
Antiguo 07-nov-2006, 16:12
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por Deadzoner

Jejejeje
Pues ahora te digo yo, con ganas de polémica gratuita y falsaria, tirando piedras contra el tejado burbujista: con un préstamo interest-only, que antes no te concedían y ahora sí, te cuesta incluso menos que el año pasado...
Es evidentemente falso: ha subido mucho el esfuerzo, y los pisos no han bajado su precio en la misma proporción.
Pero estamos en una etapa graciosa: se están frenando las operaciones. ¿Puede ser la antesala de bajadas mas o menos fuertes?

Yo creo que mi teoría es correcta. Para quien ha comprado algo mediante préstamo, y le han subido el interés a pagar, para él en concreto, el precio de ese piso ha subido, y parece que mucho. Para todos los demás, se mantiene o baja.

Por lo demás es curioso lo que ha pasado. Mientras ha habido y crecido la demanda, se ha construido más y más. Todo se vendía. Ahora que baja la demanda, la oferta al parecer es incapaz de adaptarse a la demanda. no me imagino cómo puede acabar todo esto.
Te viene a la mente lo que otras veces se ha comentado. La imagen de una máquina gigantesca, pongamos que se llama Titanic, que se dirige a todo trapo hacia un iceberg, y que ya es inevitable el choque por mucho que se frene.


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  #8  
Antiguo 07-nov-2006, 16:41
chochovista chochovista está desconectado
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Iniciado por BUMBUM
Haced cuentas si no, y vereis cuánto más cuesta comprarse hoy día mediante cipoteca, y cuánto costaba hace un año. Lo malo es que esas subidas no van a reflejarse en la revalorización.

Por lo tanto:

Exhuberancia irracional III---------> El precio de adquisición de la vivienda mediante cipoteca se incrementa mientras se mantiene o baja el precio de compra en el mercado.

Revisado.

Hola BUMBUM,

Te recuerdo que el petardazo fué en OCTUBRE.

Y lo peor está por llegar.

Ya no hay marcha atrás, el corralito será en DICIEMBRE.


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  #9  
Antiguo 07-nov-2006, 16:52
Refused Refused está desconectado
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Pues ya que somos puristas, hablar de gente con cash (yo diria que con MUCHISIMO cash) es una minoria a la que el mercado no creo que le preocupe demasiado, esto es un mercado, y se tiene que nutrir de potenciales, los cuales, a su vez se han de nutrir de credito... (la gran mayoria, incluso inversores)

Asi que, de falsisimo...

Sin acritud, po dioh!

Saludos!


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  #10  
Antiguo 07-nov-2006, 17:51
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Iniciado por Refused
Pues ya que somos puristas, hablar de gente con cash (yo diria que con MUCHISIMO cash) es una minoria a la que el mercado no creo que le preocupe demasiado, esto es un mercado, y se tiene que nutrir de potenciales, los cuales, a su vez se han de nutrir de credito... (la gran mayoria, incluso inversores)

Asi que, de falsisimo...

Sin acritud, po dioh!

Saludos!

Lo que explica la bajada significativa de las operaciones.
En el fondo todo cuadra.
A ver si os gusta estas simplificaciones:
C = operaciones x cuota
operaciones x cuota permanece constante, hasta que operaciones está por debajo de un cierto nivel, entonces bajan los precios hasta tener impacto en cuota y disminuye el esfuerzo.
Porque lo que es el euribor, no tiene pinta de bajar a medio plazo.


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