China construye el equivalente a todas las viviendas de Roma cada dos semanas | Negocios | La Tercera Edición Impresa

Según The Economist Intelligence Unit, China no tiene una burbuja inmobiliaria, pero podría sufrir una corrección leve.


El sector inmobiliario chino levanta unos 2.000 millones de metros cuadrados de edificaciones para vivienda cada año, cifra que iguala a la totalidad del metraje en toda España, dice the Economist intelligence Unit (EIU).

En 15 años, China ha levantado el equivalente a todo el stock de viviendas de Europa, excluyendo Turquía. Por ello, si ese sector colapsara sería suficiente para mandar a la economía global a una nueva "mini recesión y causar serios daños a las economías enfocadas en recursos", asegura el reporte, preparado por el brazo de research del grupo The Economist.

"Quizás Roma no se pueda construir en un día. Pero al ritmo actual de construcción en China, se necesitarían aproximadamente dos semanas", indica EIU para graficar el ritmo de construcción de viviendas de la segunda mayor economía del mundo, lo que alienta temores de una eventual burbuja en el sector inmobiliario.

Pero ese no es el escenario principal. "China no se enfrenta a una burbuja inmobiliaria importante, aunque podría haber una corrección moderada a corto plazo", dice el reporte, causada por las medidas de ajustes que el gobierno chino está instaurando.

Explosión urbana

Dos factores que explicarían el poco probable estallido de una burbuja y por qué la corrección será breve según pronostica EIU. El principal de ellos, la demanda subyacente por viviendas, y el segundo, la mejora de los ingresos de las familias.

Un crecimiento continuo de la población al año 2039 hace prever una gran demanda por viviendas en China. Según datos del EIU, entre 2011 y 2020 la población debería expandirse un 26,1% y su ingreso disponible crecería unas 2,6 veces, llegando a unos US$ 7.500 per cápita.

"La urbanización y el crecimiento del ingreso actuarán como los principales motores de crecimiento de la demanda de vivienda. A medida que aumenten los ingresos y la propiedad de vehículos se intensifique, la accesibilidad se convertirá en un problema menor y las ciudades iniciarán su dispersión, lo que, a su vez, debe conducir a un aumento del tamaño de la vivienda a medida que el espacio se vuelve menos escaso", señala el informe.

La visión de China de una sociedad "modestamente acomodada" esbozada por el Ministerio de Construcción en 2004 incluye la meta de tener viviendas de unos 35 metros cuadrados per cápita hacia 2020.

Hoy, dice el reporte, un puñado de ciudades tiene esos estándares y un grupo considerable lo haría en el futuro cercano (ver infografía), lo que hace pensar que la construcción seguirá desarrollándose a un ritmo intenso, ahora enfocado hacia ciudades al interior del continente y ya no tanto en la costa.

Ganadores y oportunidades

Muchos podrán sacar cuentas alegres con el crecimiento de China. "El auge de la vivienda presenta oportunidades para los inversionistas en sectores tales como muebles, automóviles y materiales de construcción", dice EIU. Al 2020 la inversión inmobiliaria llegaría, al tipo de cambio actual, a US$ 11,5 billones, "equivalente casi a cinco veces el actual PIB del Reino Unido", dice EIU.

"Los principales ganadores serán los países exportadores de mineral de hierro y petróleo, mientras que los consumidores en todas partes se enfrentarán a precios relativamente más altos (...). Sin embargo, aunque China pondrá presión sobre los suministros mundiales de productos básicos, también será cada vez más un mercado de exportación para el resto del mundo", dice EIU.

Dentro de China, complementa el área de estudios, la industria de viviendas y su expansión generará oportunidades para la construcción, el sector de retail y el transporte. "Las empresas que de una forma rápida y objetiva ponderen las oportunidades a través de los cientos de ciudades en China llevarán la delantera de la competencia", afirma el estudio.

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Cómo aburre el capitalismo... siempre los mismos procesos, a diferentes velocidades. Ahora ellos estarán en la fase "qué modernos somos, qué grandes nuestras ciudades y qué pedazo de economía gastamos"... pero en unos añitos se enfrentarán a los mismos problemas que conocimos en occidente cuando se desveló la cara oculta del proceso. ¿¿¿Cómo es posible que los países no sean capaces de aprender lecciones de sus vecinos??? ¿¿¿Por qué estas fiebres / burbujas / booms capitalistas (que siempre terminan en colapso) anulan tanto la racionalidad de la gente???

Me acabo de dar cuenta de que China, en realidad, es un país muy aburrido. Es muy predecible, lo que les irá pasando no tiene grandes misterios. Son como occidente, con unos años de retraso. No me cambiaría por ellos.

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Puedes hacerte rico si aciertas. No es el capitalismo, es que la mente humana funciona de ese modo.

Están en la fase de chabolismo vertical.

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Más bien son como Japón, con su misma bomba de relojería demográfica, falta de recursos internos por superpoblacion y circunstancias geológicas, superavit comercial, exportacion de capitales etc etc etc

Pero unos 20 años por detras. A ver cuánto tardan en alcanzarlos.

¿ Por qué siempre sale el rollo de la supuesta superpoblación de China cuando en comparación con algunos países europeos es simplemente ridícula ?

Densidad de población China: 136,12 hab/km²

Densidad de población Holanda: 1105,22 hab/km²

Holanda tiene casi 10 veces más de densidad poblacional. El gobierno holandés debería aplicar algo más duro que la política de un sólo hijo, ya que si China tiene un gravísimo problema con su población, el 90% de los holandeses deberían ser castrados directamente al nacer.

Y los 70 millones de las casas vacías que?

¿Qué parte de China es habitable como Holanda?

Pues eso...

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Holanda no es el paraiso de la habitabilidad. Sólo ten en cuenta el terreno que se ven forzados a ganar al mar. Si pasara algo rollo tsunami japonés, iban a estar recogiendo rubios, rubias e imanes del mar hasta artarse.

Según The Economist Intelligence

Hasta aqui he leido....

Luego, cuando pete la burbuja, estos de economist vendran diciendo que ya se veia venir y tal.....