Iniciado por jdblazquez

señorititis tenemos.Por otra parte el 95% de los españoles tiene hipoteca?

Iniciado por Oneroso_despota

La miserable casta parasitaria no tiene culpa de nada.

8.4.11
Para una hipoteca media de 150.000 euros...
Vengo oyendo y leyendo estos días las típicas informaciones, que se repiten cada cierto tiempo, en las que a raíz de la subida del Euribor, y para hacernos la información más comprensible, nos cuentan cuánto subirá la cuota mensual, o anual, de la hipoteca media, de 150.000 euros a 25 años (elpais.com, elmundo.es, abc.es).

Lo misterioso del asunto es que es la hipoteca media para compra de vivienda concedida actualmente en España es de 119.000 euros (el pasado enero, pdf). La media de las constituidas hace un año, que se renuevan ahora por primera vez, era de 114.000 euros (pdf). Son datos que se publican mensualmente por el INE, y que los propios medios difunden también regularmente (elmundo.es, abc.es, elpais.com).

Pero parece que no se leen sus propias noticias. Y cada vez que hay que hablar del Euribor y sus efectos vuelven con la perra de la hipoteca media de 150.000 euros, que no se sabe muy bien de dónde sale.

De hecho, el importe medio de las hipotecas sólo rondó los 150.000 euros durante el año 2007, en el pico de la burbuja, y desde junio de 2008 ha sido siempre inferior a los 140.000 euros. También fueron inferiores los valores medios en 2006 (140.000), 2005 (125.000), 2004 (110.000) y los años anteriores (cálculos propios basados en la estadística del INE).

En todo caso, lo que sabemos con certeza es que el capital medio de constitución de las hipotecas sobre vivienda pendientes de pago en España, fue, con toda seguridad, notablemente inferior a los 150.000 euros. Es un misterio que los medios se empeñen en repetir esa cifra.

Por otra parte, claro, el importe de constitución no es el importe del saldo pendiente, porque las hipotecas se van amortizando de manera regular o anticipadamente. Que yo sepa, el dato del saldo medio pendiente no se publica. Y es muy difícil estimarlo porque hay que hacer muchas suposiciones sobre los tipos de interés que ha pagado cada hipoteca, si se han hecho amortizaciones anticipadas o no... Hace unos años dediqué un rato a esto pero no llegué muy lejos, por lo que efectivamente, sería mucho pedir que los medios lo hicieran.

Pero al menos, creo que sí se puede pedir que no nos hablen de una hipoteca media que no existe. Basta con que tomen los datos reales de la hipoteca media constituida hace un año para estimar cuánto subirá ahora. Y, si son muy lanzados, como complemento, tal vez, podrían calcular, por ejemplo, cuánto subiría la hipoteca media constituida hace cuatro años, en el momento cumbre de la burbuja. Pero que lo hagan bien: suponiendo un tipo de Euribor + x, calculando cuanto habría amortizado cada año, cuánto capital quedaría por pagar, y calculando la cuota para el periodo restante.* Y si no saben hacer todo eso, pues que pregunten a quien sepa. O que no lo hagan. Pero por favor, no se lo inventen.

*A mí me sale, suponiendo hipoteca constituida en marzo de 2007, por 150.000 euros a 25 años, a Euribor más 0,5, que le quedaría ahora por pagar unos 134.000 euros, y su cuota subiría ahora aproximadamente 45 euros mensuales

Iniciado por Da Grappla

Aparte de la putada para el pobre hipotecado...a ver si nos vamos quitando la mentalidad del café en el bar, coño ya, que así nos va con empresarios kioskeros y baruchos por todo lado y no hay Dios que invierta en poner un negocio diferente, porque al final, la demanda es la demanda.