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| | Herramientas | Desplegado |
23-abr-2011, 07:56
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| Las entidades financieras colocan 20.000 viviendas en el 2010, un 18% de las iniciadas | La banca ofrece hipotecas por el 100% del piso para eliminar de los balances activos inmobiliarios | Los activos que tienen las entidades financieras proceden de promotoras quebradas El eslogan de que la banca se ha convertido en la reina del ladrillo en el 2010 toma más fuerza que nunca en España. Las entidades financieras triplicaron la venta de casas versus las principales promotoras el pasado ejercicio. Sólo las primeras entidades financieras (ver gráfico) vendieron más de 20.000 viviendas. A esta cifra hay que sumar las de otras cajas de ahorros, como Bancaja o CAM, alguna ya integrada en distintos consorcios bancarios, que por su ubicación geográfica en Valencia han estado muy vinculadas a la promoción residencial en la costa. La cifra superior a las 20.000 unidades representa el 18,18% de las viviendas que se iniciaron en el 2010, unas 110.000. Ese volumen de pisos que la banca ha colocado en el mercado, normalmente con descuentos, no se empezaron el año pasado, sino unos 24 meses antes. Han caído bajo la órbita de las entidades financieras porque sus promotores originarios no hicieron frente a los créditos y entraron en sus balances como dación de pago. Algunos cientos también proceden de ejecuciones judiciales porque el comprador no pudo hacer frente a la hipoteca. Sea como sea, lo que está claro es que la banca se ha convertido en vendedor inmobiliario mucho más activo que las propias promotoras. Las principales inmobiliarias, según los datos que constan en la CNMV con cifras de finales del año pasado, vendieron 5.904 casas. Esto significa que por cada piso que vendió una de las principales promotoras, la banca se deshizo de más de tres. Los promotores se han quejado durante todo el ejercicio pasado de que las entidades financieras eran un competidor desleal, pero el profesor José García Montalvo, de la Universitat Pompeu Fabra, contradice esa teoría. “Estos pisos proceden de inmobiliarias quebradas, con lo que compiten con otras que han sobrevivido y se resisten a bajar precios”. Las constructoras se niegan a bajar precios por debajo del crédito al promotor. Mientras que la banca se ha quedado con esos activos inmobiliarios por los citados préstamos, lo que supone descuentos que van del 20 al 25%. Los bancos, además de contar con una potente red de oficinas en la calle, han creado portales inmobiliarios para vender sus activos, lo que ha captado la atención de potenciales compradores e inversores. Además, en ocasiones venden pisos de promotores en sus portales. Por ejemplo, el BBVA tiene en venta en su web en torno a las 3.000 unidades de activos inmobiliarios propios (pisos, garajes, locales…) y otros 10.250 activos propiedad de terceros. Algo similar le ocurre al Banc Sabadell, ya que su portal Solvia ofrece 4.500 activos entre propios y ajenos. O Catalunya Caixa, que cuenta con una cartera de 8.000 inmuebles en la que figuran los de promotores financiados por la propia entidad. García Montalvo explica que la banca cuenta con otra ventaja a la hora de vender pisos. “Ofrece el 100% de la hipoteca para pisos propios, mientras que para viviendas de terceros, en muchas ocasiones, el préstamo suele ser inferior del 80%”. Esta realidad, explica, tiene una lógica: “Financiando el 100% del crédito hipotecario, la entidad financiera logra que el activo inmobiliario pase a ser préstamo de un comprador (su negocio tradicional) y no lo contabiliza en su balance”. Con los datos en la mano, las promotoras tradicionales, que se resisten a bajar precios, han reiniciado las ventas. Reyal es, entre las cotizadas, la que más unidades vendió: 1.912. Seguida muy de cerca por Martinsa-Fadesa (que, pese a seguir en concurso de acreedores, pero ya en vías de superarlo, entregó 1.184 unidades en España). Además, en el 2010 se produjo un fenómeno excepcional: “Algunas promotoras tuvieron minusvalías porque compradores de vivienda sobre plano prefirieron perder los 3.000 o 6.000 euros que habían dado de señal antes que seguir con la adquisición”, explica García Montalvo. Esta marcha atrás se produjo, en más de una ocasión, por la incertidumbre económica, las altas cifras de paro y porque muchos inversores extranjeros optaron por no adquirir en la costa española su segunda residencia. Por ello, el Ministro de Fomento. José Blanco, iniciará una gira en mayo por ciudades europeas para explicar la seguridad jurídica que existe en España a la hora de adquirir una casa. La banca vende tres veces más pisos que las grandes inmobiliarias
__________________ tranquilicense caballeros, no empecemos a chuparnos las pollas todavía...  |
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23-abr-2011, 07:58
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García Montalvo explica que la banca cuenta con otra ventaja a la hora de vender pisos. “Ofrece el 100% de la hipoteca para pisos propios, mientras que para viviendas de terceros, en muchas ocasiones, el préstamo suele ser inferior del 80%”. Esta realidad, explica, tiene una lógica: “Financiando el 100% del crédito hipotecario, la entidad financiera logra que el activo inmobiliario pase a ser préstamo de un comprador (su negocio tradicional) y no lo contabiliza en su balance”. La banca siempre gana.... Saludos.
__________________  Un chollo no es para quien lo compra,sino para quien puede pagarlo....... |
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23-abr-2011, 08:04
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Iniciado por luisete99  La banca siempre gana.... La banca siempre ganará aunque "pierda", porque si pierde, gana lo que nosotros tenemos que perder, para que ellos no sigan perdiendo... Ejemplo de "perdedor-ganador"...Las "cajas". mode "tó p'a mi" off |
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23-abr-2011, 09:15
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| Dios... osea que la banca VENDE, me quieres decir que aun hay tantos idiotas que estan dispuestos a comprar una mierda de zulos a precio de lujo, a pesar de que dia si y dia tambien vemos noticias de gente que l han embargado el piso.. |
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23-abr-2011, 12:26
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| La noticia es que las inmobiliarias vendan algo.
__________________ War is peace. Freedom is slavery. Ignorance is strength. |
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23-abr-2011, 13:14
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| ¿No sera porque solo te dan la hipoteca si compras sus pisos? |
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23-abr-2011, 13:22
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| Buaaaaaaaa, bajar, bajar de la parra
__________________ Learning english Learning français |
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23-abr-2011, 13:26
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Las entidades financieras colocan 20.000 viviendas en el 2010, un 18% de las iniciadas... Pues no les queda nada. Ánimo, wapísimas! 
__________________ No somos indignados. Estamos encabronados, enfurecidos, y vamos a montar la de Dios.  |
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23-abr-2011, 15:27
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| Más tarde ó temprano lo venderán casi todo, nos tenemos que mentalizar, aunque sea a precio pu*ta pero lo venderán. En ese momento, quizás los pisos empiecen a subir... |
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Spanish house prices still “stratospheric” in relation to incomes says expert »
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