Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Podrá la peña comprarse casa algún día? Lo digo por la "paradoja de rexmar"
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  #11  
Antiguo 06-nov-2006, 21:28
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por rexmar
Es más o menos lo que vengo a decir. El tamaño del aro (o dificultad para comprar una casa) se mantiene constante, o, aunque pueda sufrir fluctuaciones, no son lineales en función del precio del piso.

Ya, pero tus ahorros pueden haber crecido mucho hasta entonces.


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  #12  
Antiguo 06-nov-2006, 21:43
chelimo chelimo está desconectado
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Con la cantidad de dinero que esta migrando a la bolsa, y lo que queda, esta claro que habrá gente con mucho dinerito esperando con la caña preparada.


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  #13  
Antiguo 07-nov-2006, 01:45
fosco fosco está desconectado
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Iniciado por rexmar
Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

Hombre esto que dices sería una herramienta estupenda para evitar burbujas. Lo que pasa es que en España vamos con el pie cambiado. Ya tenemos el mega-burbujón, con una sobreoferta de susto. Bajarán lo que tengan que bajar para que la gente se las compre, si suben los tipos más tendrán que bajar, si bajaran los tipos en un futuro menos tendrían que bajar. La vivienda como cualquier producto una vez desaparezcan los inversoreh, especuladoreh y pasapiseroh, tendrá que buscar su comprador en la demanda auténtica, los compradores pa vivir, y van a faltar para todo lo que está en marcha, así que querrán vender a TODA la peña que puedan, desde el reponedor de carreful al igeniero nuclear, aunque sean solteros. 800.000 viviendas iniciadas y los especuladores en estampida, interesarán hasta los smi como posibles compradores.


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  #14  
Antiguo 07-nov-2006, 08:19
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Iniciado por chelimo
Con la cantidad de dinero que esta migrando a la bolsa, y lo que queda, esta claro que habrá gente con mucho dinerito esperando con la caña preparada.


No crees que puede pegar la bolsa un petardazo? sobretodo la bolsa española, que está subiendo gracias a las operaciones especulativas entre compañías, no sube porque las empresas "tengan algo" que las haga subir... no se si me explico


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  #15  
Antiguo 07-nov-2006, 08:49
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Iniciado por rexmar
Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

Estas presuponiendo que las subidas han sido PROPORCIONALES a las bajadas de los intereses. Se pagaba mejor una casa con el precio de 2000 y los intereses de 2000 que con los precios e intereses de 2005.


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  #16  
Antiguo 07-nov-2006, 09:09
chelimo chelimo está desconectado
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Iniciado por roquerol
No crees que puede pegar la bolsa un petardazo? sobretodo la bolsa española, que está subiendo gracias a las operaciones especulativas entre compañías, no sube porque las empresas "tengan algo" que las haga subir... no se si me explico

Obviamente ese riesgo existe. Pero a diferencia de la burbuja de 2000 en esta la subida se debe sobre todo a los valores grandes (Ibex 35) que estan en un continuo proceso de opas y contraopas (con lo que se esta subiendo con precios que alguien va a pagar, no sobre expectativas de beneficios, es decir, endesa vale minimo 35 que es lo que va a pagar Eon, etc..)
Además a esto se suma que por fin esta subiendo Telefonica tras más de dos años en el entorno de los 13 euros).
En mi opinion todavia quedan 6 meses buenos (mas o menos hasta mayo de 2007), y como dicen en el argot: the trend is your friend (la tendencia es tu amiga), y actualmente la tendencia es totalmente alcista.


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  #17  
Antiguo 07-nov-2006, 22:42
Saint Germain Saint Germain está desconectado
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Iniciado por rexmar
Dicha paradoja que ya se me ocurrió y ya comenté dice así: cuanto más fácil y accesible sea el crédito, más altos serán los precios. Y al revés: serán bajar los precios, y la facilidad de compra no aumentará linealmente, pues aumentará la dificultad de conseguir un buen crédito (o la calidad del crédito disminuirá).

Es decir, que lo que te quitan de pagar del piso te lo aumentan de la hipoteca (aumentando los intereses), o te ponen la hipoteca más difícil (pues no te subvencionan el 100%, te piden más avales, etc.).

Lo que dices es cierto, pero sólo a medias. Olvidas que en una economía de consumo (y si no hay crisis energética por medio) es necesario derivar parte de la renta al gasto corriente. Ese gasto ahora está detraído y será, en cierta medida, el que originará la crisis.

El precio de un piso se mide por el porcentaje de renta que se dedica a pagarlo. Y punto. Un porcentaje excesivo implica crisis, y por tanto bajada de precios (reales o nominales). Un porcentaje bajo implica subida (nominal). De donde no hay no se puede sacar.

En unos años la situación se habrá normalizado. Paciencia, y a ahorrar. Y a vivir bien. Alquilar sigue siendo más barato, por ahora: guarden la diferencia y un poco más. El tiempo les premiará.


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  #18  
Antiguo 07-nov-2006, 23:06
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
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  #19  
Antiguo 07-nov-2006, 23:35
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La paradoja de rexmar puede ser una realidad en España, no lo se.
Desde luego aqui en Japon las hipotecas son baratas y las casas tambien, relativamente (comparando sueldos y comparando a los precios a los que estaban). Lo que es dificil es que te den una hipoteca asi por tu cara bonita. Y te la daran solo si la cuota representa como mucho un 30% de tu sueldo.


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