Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuanto pueden subir el alquiler al año?
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  #11  
Antiguo 06-nov-2006, 17:36
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por Stock26
Tú eres persona instruida o tienes buenos consejeros a tu lado. La mayoría de la gente no cae en estas cosas y cede y paga. La ignorancia es la peor desgracia del pobre. Menudo hijo puta tu casero, por cierto

Lo cierto es que no pague lo que me dijo por una cuestion de principios, porque por dinero no compensan los problemas que acarrea. Es como cuando reclamo los centimos que me intentan timar cada vez que compro en el super. No me sale rentable, pero me jode que me quieran timar. Si todos reclamasemos les saldria mas cara la perdida de tiempo y entonces ya no se equivocarian tanto (que curiosamente siempre lo hacen a su favor)


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  #12  
Antiguo 06-nov-2006, 18:27
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suele ser una subida de un 1.5% anual mas de lo que te corresponde, el ultimo año pagas un 6% mas.

vamos que en 5 años pueden ser tres mensualidades por todo el morro.


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  #13  
Antiguo 06-nov-2006, 19:08
dafo dafo está desconectado
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Me ha surgido una duda....

¿Es posible que la actualización de la renta que se fije en un contrato no sea el IPC general, sino cualquier otro valor o índice?
¿Se puede acordar una subida de un 5% cada año, por ejemplo?


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  #14  
Antiguo 06-nov-2006, 21:08
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Iniciado por dafo
Me ha surgido una duda....

¿Es posible que la actualización de la renta que se fije en un contrato no sea el IPC general, sino cualquier otro valor o índice?
¿Se puede acordar una subida de un 5% cada año, por ejemplo?

No, va contra la LAU.


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  #15  
Antiguo 06-nov-2006, 21:34
dafo dafo está desconectado
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Pensaba eso mismo, pero sigo con dudas...Acabo de consultar a un abogado y me expone lo contrario.
Gracias de todos modos por tu respuesta


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  #16  
Antiguo 06-nov-2006, 23:09
dafo dafo está desconectado
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¿Qué opináis?

http://www.capitalmadrid.info/2006-05-08/2627.html

Pregunta:

Quiero alquilar una vivienda a un particular con un contrato verbal. El precio estipulado el primer año es muy bajo, pero progresivamente quiero ir aumentando el importe, anualmente en un 10% de la renta. Sabiendo que la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que la renta durante los cinco primeros años no puede elevarse más de lo que marque el Indice de Precios al consumo, y sabiendo además, que el arrendador no podría echarle al año siguiente si no aceptara una subida de la renta, ya que el arrendatario tiene derecho a permanecer durante cinco años si cumple con el contrato. Que se puedo hacer en esta situación?

Respuesta:

Efectivamente podría hacerse lo que usted indica pero ello con el consiguiente problema que conlleva que el hecho de realizar un contrato de arrendamiento de vivienda de forma verbal no hace que a dicho contrato no le sea de aplicación lo dispuesto en la LAU 1994. Es decir, aun a pesar de no existir contrato escrito, el arrendatario siempre podría aferrarse a:

- Lo dispuesto en el art. 10 LAU 1994 respecto a la prórroga del contrato.

- Lo dispuesto en el art. 18 LAU 1994 respecto a la actualización de la renta.

Y ello por cuanto como hemos indicado con anterioridad, estos artículos, por estar incluidos en el Titulo II LAU 1994, son de carácter necesario y, por ser la subida mayor a la que correspondería aplicando el IPC el arrendatario podría negarse a abonar dicho importe y ello entendiéndose por no puesta la cláusula según la cual se debe subir la renta anualmente en un 10%.


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  #17  
Antiguo 06-nov-2006, 23:14
dafo dafo está desconectado
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El art 18 está en el Título II

Artículo 4. Régimen aplicable

1. Los arrendamientos regulados en la presente ley se someterán de forma imperativa a lo dispuesto en los Títulos I, IV y V de la misma y a lo dispuesto en los apartados siguientes de este artículo.

2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el Título II de la presente ley, en su defecto, por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Se exceptúan de lo así dispuesto los arrendamientos de viviendas cuya superficie sea superior a 300 metros cuadrados o en los que la renta inicial en cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual. Estos arrendamientos se regirán por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título II de la presente ley y, supletoriamente, por las disposiciones del Código Civil.

3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

4. La exclusión de la aplicación de los preceptos de esta ley, cuando ello sea posible, deberá hacerse de forma expresa respecto de cada uno de ellos.


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  #18  
Antiguo 07-nov-2006, 09:04
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por dafo
2. Respetando lo establecido en el apartado anterior, los arrendamientos de vivienda se rigen por lo dispuesto en el Título II de la presente ley, en su defecto, por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Dice en su defecto, es decir, para lo no contemplado en ese artículo. Como la actualización de la renta si que esta contemplada en ese articulo no puedes pactar nada que se salga de lo dispuesto en el.

Te incluyo aqui el siguiente articulo, uno de los mas importantes de la LAU.

Artículo 6. Naturaleza de las normas

Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.


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  #19  
Antiguo 07-nov-2006, 17:21
dafo dafo está desconectado
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Gracias por tu respuesta. Estaba intentando hacer un poco de abogado del diablo, porque tengo delante de mí una oferta de alquiler que vulnera ese artículo 18.

Si fuera un particular no habría dudado, pero proviene de un gran grupo constructor...Quizás se trate un desmán adicional al que ya nos tienen acostumbrados en este tema, o quizás puro desconocimiento del equipo comercial.


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  #20  
Antiguo 07-nov-2006, 17:57
Ginza Ginza está desconectado
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Estoy de alquiler desde hace 3 años y medio; cada año sube el alquiler el IPC general. Cuando lleguen los 5 años, ¿el casero puede decirme que como alguien le ofrece pagar un 30%, o le pago lo mismo o a la calle? ¿Qué defensa tengo ante una subida abusiva?


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