A día de hoy el incesante aumento del stock de viviendas a la venta en posesión de las entidades bancarias o promotoras artificialmente mantenidas por estas, produce un estrangulamiento del crédito a particulares, haciendo inviable la compra de una vivienda que no pertenezca a una entidad. Por otra parte no se financian nuevas operaciones de obra nueva mientras este stock no se reduzca.
Siendo constructivos y dejándonos de troleos, propongamos medidas para que esto cambie.
Analizando este stock, nos encontraremos con varios tipos de viviendas:
Viviendas en la costa de obra nueva: las que han producido la primera paralización del sector al dejar de comercializarse como una fiebre hasta el 2008. El boom de precios ha ido subiendo hasta que con la interrupción del crédito han dejado de tener demanda como segundas residencias. Su precio no está desorbitado pero no es fácil encontrar comprador mientras la economía siga como está. Estas las dejamos para el Sr Blanco, que se las empaquete a los extranjeros, a las economías que antes se sobrepongan de la crisis... Y si alguno de aquí se lo puede permitir...usted mismo oiga.!!
Viviendas de obra nueva en zonas de primera vivienda: Aquellas que por su elevado precio no tienen demanda, con precios hoy en día a la baja: adaptar estos precios a la realidad, admitiendo pérdidas. Crear registros de demandantes de vivienda libre a nivel nacional, formando grupos de negociación interesados en estas viviendas . No es lo mismo tratar de comprar tu sólo un piso a un banco que hacer una oferta por 100 pisos, con una importante cantidad a pagar a la entrada (cash para el banco) y el resto hipoteca. (el banco no precisa liquidez en la operación).
Viviendas de segunda mano procedentes de particulares, hasta ahora en alquiler y que ahora pretender vender por no arriesgar a seguir alquilando: Que se bajen de la burra. Ya han obtenido suficientes beneficios con el alquiler: o venden a precio o que sigan alquilando. Los precios se irían autoajustando si reconocen sus ganancias anteriores, y a sabiendas de la perdida de valor por el desgaste o uso; no es lo mismo un piso con 30 años, que uno nuevo...
Viviendas embargadas por los bancos, de segunda mano pero deterioradas por el uso o vandalismo, bien situadas: Se venden a un precio razonable, con un 20% mínimo de entrada, que servirá para hacer las reformas necesarias para que ésta sea habitable (el banco no necesita pasta tampoco, la pone el comprador y se la descuente de la compra-venta...más trabajo para el sector construcción, que también cuenta).. No se entrega hasta que esté completamente reformada.
Viviendas embargadas, en mala ubicación y deterioradas: reciclaje, demolición y tal.. Se podría estudiar si algún conjunto de estas puede reconvertirse en residencias de estudiantes o tercera edad y manos a la obra.
Imprescindible: La negociación colectiva de precios entre demandantes de vivienda y entidades vendedoras. No sirven grandes inversores, porque estos volverían a poner estas viviendas en el mercado y por lo tanto el stock sería el mismo. El interés de estos grupos en distintas viviendas de distintas entidades haría entrar en competencia a unos con otros por vender, y los precios se moverían a la baja...
Más ideas???? Otros tipos de vivienda que quepa mencionar???
La demolición ya está contemplada en alguno de los supuestos...más chollo tambien en la construcción; pero no todo el stock debe tener el mismo tratamiento.
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20-abr-2011, 12:20
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