Burbuja.info - Foro de economía > > > ¡ALQUILER!, han echado a un familiar...
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  #21  
Antiguo 06-nov-2006, 16:07
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Anita
Mira, es un palo tener que cambiarse de piso de alquiler? pues claro que si, pero se trata de tener un poco de previsión. Si cuando van a llegar los 5 años, hablas con el propietario y te aseguras por escrito si hace falta que te prorroga pues bien y sino tienes meses por delante para buscar algo en el mismo barrio.

Mas arriesgado me parece lo que hacen muchas familias, que es endeudarse mas allá de lo admisible y mas teniendo crios. Te aseguro que es menos "molesto" montarse una mudanza que afrontar una hipoteca y gastos minimos para vivir sin que te lleguen los sueldos...

Yo voy ya por el tercer piso de alquiler y te aseguro que bien planificado no es para tanto ni mucho menos. Hablo siempre de un gran desfase entre el precio de alquiler y el de hipoteca que es lo que está viendose ahora.


Eh, yo no recomiendo a nadie que compre, lo que digo es que se habla muy a la ligera de alquilar, y que no es lo mismo vivir tu solo o con tu novia que en otras situaciones familiares.

y que en españa la cosa no esta bien para alquilar,

Mira, no es lo mismo una empresa que tenga edificios en alquiler que jamas te va a decir que te vayas mientras pagues, incluso si le dices al gestor que necesitas un piso algo mas grande te busca hasta que queda algo libre en madrid hay alguna empresa de esas, hasta le puedes decir en que zona quieres el apartamento si te quieres cambiar, o ciudades de estudiantes con miles de pisos en alquiler que sabes que siempre encontraras pisos a patadas, que la situacion de madrid, con arrendadores particulares y caprichosos , que si su hijo, que si vender, que si no arreglan la cisterna.

y no digamos ya si tienes tus propios muebles que no se adaptan a ese piso, o si esta amueblado pero estan para tirarlos.

yo no recomiento comprar, pero creo que la opcion de alquiler en madrid es para jovenes, situaciones transitorias, o si estas tan holgado de dinero que encontrar vivienda de alquiler no supone ningun problema cueste mas o menos.
añado que hay momentos que por los altos precios puede compensar estar de alquiler, no lo discuto, pero siempre transitoriamente,

El mercado del alquiler en españa es PESIMO,

Última edición por ex-burbujista; 06-nov-2006 a las 16:12


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  #22  
Antiguo 06-nov-2006, 16:10
danii danii está desconectado
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Lazora es una de las empresas que se dedica a alquilar edificios enteros. Justo sale en el suplemento salmon de El Pais de este domingo.
En este caso es VPO, por lo que teneis que cumplir los minimos y maximos tipicos.

Seguro que hay mil mas que tienen planes equivalentes, y es logico, yo tambien lo haria para dar salida a los pisos que se estan empezando a construir ahora.


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  #23  
Antiguo 06-nov-2006, 16:13
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Iniciado por ex-burbujista
Eso no es cierto, tiene que avisar con un mes de antelacion por escrito. sino se pasa a la tacita reconduccion que serian 3 años mas de contrato.

lo que ocurre es que es muy arriesgado esperar al ultimo mes a ver si no envian el aviso.

Gracias, no lo sabia.

EN cuanto a lo que dices de que es un riesgo con familia vivir de alquiler te dire que tienes razon, puede ser un coñazo, pero no tanto.

Sin embargo tb es un riesgo el tipo de empleo existente en este pais si se tiene familia o hipoteca y ahi esta la gente.

¿Que es mas arriesgado?. ¿Tener que cambiar de piso de alquiler o que te echen o trasladen de trabajo mientras estas entrampado por tu hipoteca?


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  #24  
Antiguo 06-nov-2006, 16:14
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Iniciado por danii
Lazora es una de las empresas que se dedica a alquilar edificios enteros. Justo sale en el suplemento salmon de El Pais de este domingo.
En este caso es VPO, por lo que teneis que cumplir los minimos y maximos tipicos.

Seguro que hay mil mas que tienen planes equivalentes, y es logico, yo tambien lo haria para dar salida a los pisos que se estan empezando a construir ahora.

Exacto, alquilar a una empresa asi cambia mucho el tema.


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  #25  
Antiguo 06-nov-2006, 16:28
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Con todos los respetos. Legalmente un contrato de alquiler finaliza en su totalidad a los 5 años, por tanto, previa comunicación, el casero no tiene ninguna obligación de continuar con él.
Es decir, que tu prima debería de saber que a los 5 años se acaba el contrato y tiene que firmar otro, siempre y cuando el casero quiera continuar, y por tanto se debía de haber puesto en contacto con tiempo con el casero para conocer la intención de éste y poder tomar las decisiones oportunas tranquilamente y sin prisas, y más viendo el estado en que se encuentra (el embarazo).
Esto funciona así y la culpa no es del casero, sino de tu prima por no estar pendiente de lo que tiene que estar e informarse con antelación sabiendo como funciona todo.
A cada cual le puede gustar más o menos alquilar o comprar, pero lo que es evidente es que ahora, económicamente hablando, es el peor momento con muchísima diferencia en muchísimos años para comprar una vivienda por el riesgo que conlleva y porque actualmente en España los alquileres son baratos con relación a la compra. Si te sobra la pasta y por tanto te da lo mismo asumir el excesivo riesgo que se plantea ahora al comprar una vivienda y tirar el dinero si pasa algo, a cambio de estar "más cómodo" no teniendo que buscar otro alquiler cada 5 años, pues tu mismo, pero económicamente es la peor solución.
Por cierto, dile a tu prima que si va a comprar se informen bien de todo, que viendo como actua con el alquiler, lo mismo la vemos dentro de poco escribiendo en un foro que un tio llamado "Euribor" le ha subido la cuota de la hipoteca. Y que sea consciente de que por no pagar la hipoteca también te echan del piso.

Última edición por GaBrI; 06-nov-2006 a las 16:34


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  #26  
Antiguo 06-nov-2006, 16:39
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Iniciado por GaBrI
Con todos los respetos. Legalmente un contrato de alquiler finaliza en su totalidad a los 5 años, por tanto, previa comunicación, el casero no tiene ninguna obligación de continuar con él.
Es decir, que tu prima debería de saber que a los 5 años se acaba el contrato y tiene que firmar otro, siempre y cuando el casero quiera continuar, y por tanto se debía de haber puesto en contacto con tiempo con el casero para conocer la intención de éste y poder tomar las decisiones oportunas tranquilamente y sin prisas, y más viendo el estado en que se encuentra (el embarazo).
Esto funciona así y la culpa no es del casero, sino de tu prima por no estar pendiente de lo que tiene que estar e informarse con antelación sabiendo como funciona todo.
A cada cual le puede gustar más o menos alquilar o comprar, pero lo que es evidente es que ahora, económicamente hablando, es el peor momento con muchísima diferencia en muchísimos años para comprar una vivienda por el riesgo que conlleva y porque actualmente en España los alquileres son baratos con relación a la compra. Si te sobra la pasta y por tanto te da lo mismo asumir el excesivo riesgo que se plantea ahora al comprar una vivienda y tirar el dinero si pasa algo, a cambio de estar "más cómodo" no teniendo que buscar otro alquiler cada 5 años, pues tu mismo, pero económicamente es la peor solución.
Por cierto, dile a tu prima que si va a comprar se informen bien de todo, que viendo como actua con el alquiler, lo mismo la vemos dentro de poco escribiendo en un foro que un tio llamado "Euribor" le ha subido la cuota de la hipoteca. Y que sea consciente de que por no pagar la hipoteca también te echan del piso.

Creo que te equivocas, al cabo de 5 años si el casero no comunica nada (con al menos un mes de antelación y por escrito) el contrato se supone prorrogado. Ahora eso si, el casero puede comunicarte que no va a alquilarte mas el piso o que te va ha hacer un nuevo contrato con un nuevo alquiler.


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  #27  
Antiguo 06-nov-2006, 16:41
joseph_mary joseph_mary está desconectado
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Sin que sirva de precedente, estoy totalmente de acuerdo con ex-burbujista.
Solo tengo que remarcar, como ha dicho tambien él, que no aconseja comprar. Lógicamente es menos traumático una mudanza que perder el trabajo con una hipoteca a la espalda, pero no estamos hablando de ello. Estamos hablando, o eso entiendo, de la seguridad que te da el tener un piso en propiedad. Y si se lo pueden permitir, ¿porqué no?

Hay gente que prefiere estar de alquiler y pasar por el trago cada 5 años de negociar con el propietario, o empezar a pensar en una mudanza. Que por cierto, una mudanza con hijos no es coger los muebles y ya esta, es bastante más complicada. Es una de las desventajas de vivir de alquiler, y no se puede negar. Aunque seáis unos pro-alquiler, a todos nos gustaría estar en la misma casa, si cumple con tus necesidades, claro, y no tener que estar pensando en si me tendré que mudar cada 5 años o no. Que lo aceptas y prefieres eso ha tener una casa en propiedad, pues perfecto, pero no se puede negar que es una desventaja. Y puede ser simplemente una molestia si estás soltero o vives solo con la novia, pero es un problema cuando tienes una familia con hijos.


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  #28  
Antiguo 06-nov-2006, 16:42
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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PONGO LA PUTA LEY:
Artículo 10: Prórroga del contrato.

Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

Al contrato prorrogado, le seguirá siendo aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.

http://www.comunidades.com/comunidad...lacion/lau.htm


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  #29  
Antiguo 06-nov-2006, 16:48
joseph_mary joseph_mary está desconectado
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Con todos los respetos. Legalmente un contrato de alquiler finaliza en su totalidad a los 5 años, por tanto, previa comunicación, el casero no tiene ninguna obligación de continuar con él.
Es decir, que tu prima debería de saber que a los 5 años se acaba el contrato y tiene que firmar otro, siempre y cuando el casero quiera continuar, y por tanto se debía de haber puesto en contacto con tiempo con el casero para conocer la intención de éste y poder tomar las decisiones oportunas tranquilamente y sin prisas, y más viendo el estado en que se encuentra (el embarazo).
Esto funciona así y la culpa no es del casero, sino de tu prima por no estar pendiente de lo que tiene que estar e informarse con antelación sabiendo como funciona todo.
A cada cual le puede gustar más o menos alquilar o comprar, pero lo que es evidente es que ahora, económicamente hablando, es el peor momento con muchísima diferencia en muchísimos años para comprar una vivienda por el riesgo que conlleva y porque actualmente en España los alquileres son baratos con relación a la compra. Si te sobra la pasta y por tanto te da lo mismo asumir el excesivo riesgo que se plantea ahora al comprar una vivienda y tirar el dinero si pasa algo, a cambio de estar "más cómodo" no teniendo que buscar otro alquiler cada 5 años, pues tu mismo, pero económicamente es la peor solución.
Por cierto, dile a tu prima que si va a comprar se informen bien de todo, que viendo como actua con el alquiler, lo mismo la vemos dentro de poco escribiendo en un foro que un tio llamado "Euribor" le ha subido la cuota de la hipoteca. Y que sea consciente de que por no pagar la hipoteca también te echan del piso.

No es mi prima, pero aún así, se nota en tu mensaje ese aire de superioridad y de pensar que de quien estás hablando no tiene ni puta idea.
En un post anterior ha dicho que hablaron con el casero en verano, es decir, 6 meses antes del fin del contrato. Si eso no te parece previsión, no se que entenderás tu por ella. Y el que ya no quieran seguir de alquiler cuando han tenido que mudarse con toda la familia más de una vez es algo que me parece muy respetable, y creo que tu no lo estas respetando.

Ahora, que conste que estoy de acuerdo contigo en que comprar ahora es la peor decisión económicamente hablando, pero digo lo mismo que antes: si se lo pueden permitir, ¿porqué no? Si están informados y pueden permitírselo, creo que no somos nadie para decir si hacen lo correcto o no, porque no sabemos el valor que ellos dan a la seguridad que es tener el piso en propiedad


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  #30  
Antiguo 06-nov-2006, 16:50
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Iniciado por Nyr
Creo que te equivocas, al cabo de 5 años si el casero no comunica nada (con al menos un mes de antelación y por escrito) el contrato se supone prorrogado. Ahora eso si, el casero puede comunicarte que no va a alquilarte mas el piso o que te va ha hacer un nuevo contrato con un nuevo alquiler.

Iniciado por GaBrI
Con todos los respetos. Legalmente un contrato de alquiler finaliza en su totalidad a los 5 años, por tanto, previa comunicación, el casero no tiene ninguna obligación de continuar con él.

estamos diciendo lo mismo

Última edición por GaBrI; 06-nov-2006 a las 16:58


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