¿Llegó el ajuste? El precio de la vivienda en España cae la mitad que en Irlanda. Noticias en Invertia

El boom inmobiliario permitió a las economías irlandesa y española galopar por encima de la media europea. Tres años después del estallido de la burbuja, el negocio residencial de los dos países sigue deprimido y con interrogantes sobre su futuro. Sin embargo, mientras que los precios de los pisos en el país celta han corregido un 37%, los de España han caído la mitad.

Miércoles, 20 de Abril de 2011 - 20 h.

Durante años hablar de Irlanda y España fue sinónimo de expansión inmobiliaria. Ahora, en época de vacas flacas, el ajuste inmobiliario de ambos países se mueve a una intensidad muy distinta. Según el último estudio de Global Property Guide, los precios de los pisos del que fuera llamado El Tigre Celta son los que han sufrido el mayor ajuste mundial.

En concreto, el valor medio de las viviendas en el país bajó un 11,6% en 2010 hasta 191.776 euros. Un año antes la caída fue algo mayor al ceder un 13,51%. En definitiva, los precios de los pisos irlandeses han corregido un 39,64% desde que tocase su nivel más alto en el 2006 cuando el importe medio rondaba los 310.831 euros.

Pese al retroceso, los expertos creen que el declive del ladrillo irlandés se mantendrá en los próximos meses. “La economía irlandesa sigue en recesión y todavía hay un exceso de oferta de pisos”, señala a Bloomberg Dermot O´Leary, economista jefe en Goodbody Stockbrokers en Dublín. “Es difícil saber cuando tocará suelo”, recalca.

El PIB de Irlanda se contrajo un 1% en 2010, encadenando así tres años consecutivos en terreno negativo. Además, Irlanda ha sido el segundo país de la Zona euro que se ha visto obligado a solicitar un rescate por un importe de 85.000 millones de euros.

La delicada situación por la que atraviesa el país, y en concreto su sistema financiero, vaticinan que los precios de las casas seguirán a la baja como ya dejó constancia el último informe del Banco Central Irlandés. La autoridad monetaria alertó el mes pasado que el valor de los pisos podría ceder un 17,4% adicional este año y un 18,8% en 2012 si se cumple el peor escenario de los test de estrés de la banca del país.

CORRECCIÓN MENOS SEVERA

No solo Irlanda adelanta a España en caída de precios. La radiografía del mercado residencial español pone de manifiesto que las tasaciones han bajado mucho más en países como Reino Unido o EE UU.

De acuerdo con las cifras de Global Property Guide, los precios de las viviendas en Reino Unido volvieron a caer en 2010 (-2,53%) después de subir un 1,41% en 2009. En definitiva, las casas británicas han perdido una media del 19% de su valor en últimos tres años. La corrección española fue del 17,85% en ese mismo periodo.
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El mercado estadounidense tampoco no ha dado signos de mejora. Los dos índices que miden la salud del la vivienda del país arrojan una corrección dispar. Según el US FHFA (Federal Housing Finance Agency, agencia federal), los precios de las casas habrían restado un 17,6% en estos tres años de ajuste, frente al desplome del 28% que señala el US Case-Shiller.

En términos generales, el estudio de la los expertos de Global Property Guide reseña que el mercado residencial a nivel mundial permaneció estancando en 2010.

Cambios en los precios de la vivienda (ajustado efecto inflación)

País 2008 2009 2010

España -5,53% -6,39% -5,93%

Reino Unido -17,93% 1,41% -2,53%

....."Hay mas datos pero no quedan bien tabulados."

Fuente: Global Property Guide

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la gran diferencia entre irlandia e hispanistan es muy clara.

EL RESCATE.

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Si es que aqui tenemos a los bancos-medios de comunicacion-partidos politicos-etc... todos confabulados para que los precios no baje de verdad.

España no es Irlanda.

Yo prefiero que me den una ostia una vez que me estén pegando palizas todos los días durante 15 años. Parece ser que los españoles no.

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nunca lo sera

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En España todavía quedan bajadas grandes de los precios de los inmuebles por ver.

Solo es cuestión de tiempo.