Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Que pagamos cuando compramos?
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  #1  
Antiguo 05-nov-2006, 12:05
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Del foro de idealista.
sábado 04 noviembre 22:41, Chema dijo
La burbuja se desinfla. La burbuja inmobiliaria comienza a parecerse a la de los sellos. Lo que no tiene pies ni cabeza es que si algunas empresas "inflan artificialmente el precio del bien", como en los sellos suponga que ya nadie invierta en sellos. ¿Como se produce el engaño? Muy facil si usted ó yo, "no somos entendidos en sellos" e invertimos en sellos de esa compañía que ha inflado sus precios multiplicandolos por 2 ó hasta por 6. ¡Estariamos siendo engañados! Esto no quiere decir que el "mercado de los sellos tenga que tener una depresión". En estas situaciones "los gobiernos tienen la obligación de intervenir". A muchos españoles les es dificil explicar el precio del m2 de la vivienda en España. El problema "burbujista" es también que nadie quiere explicarlo en detalle y "podriamos estar compando pisos sin saber lo que realmente valen". Si sabemos lo que cuesta construir, lo tenemos en la Comunidad de Madrid. Inferior a 650 €/m2.
Preguntese ahora:
¿Cuanto le están cobrando por la repercusión del solar?
¿Cual el coste de promoción y los margen de beneficio de los promotores?
Si paga 3.000 €/m2 se ha preguntado ¿como se repercuten los 2.350 €/m2 de diferencia? y si paga 6.000€/m2.
Es acertado que el gobierno empiece a examinar desde la base, es decir desde "la génesis de los solares" y "recorra el proceso", hasta que las viviendas llegan al cliente final. No tiene explicacion que la relación "precio de vivienda/salarios" en España sea la mas alta de europa, siendo además los que mas construimos. Tendrán que volverse a poner "europeos". ¿Quien dice que poner los precios a nivel europeo en relación con los salarios de los trabajadores es malo para la economia española? será malo para los especuladores de la vivienda, pero no para España, su economia y ciudanos.
http://www.madrid.org/bdccm/utilidad...&porcentaje=50


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  #2  
Antiguo 05-nov-2006, 14:33
danii danii está desconectado
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Excelente pagina, gracias.

He cogido el caso de un pueblo de las afueras de madrid, VPO, calidades maximas, de 60m2 y en el 100% de la banda de precios posibles.
El coste de construccion es de 37mil euros.
Pues se de una persona que le ha tocado, y le van a cobrar por el piso VPO 120mil euros!!!!! El coste de construcion les supone un 30% solo.


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  #3  
Antiguo 05-nov-2006, 16:11
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Hombre, los pisos son relativamente baratos de construir, pero a esos datos habria que añadir gastos generales, un beneficio industrial razonable acorde al riesgo que se corre, proyectos, licencias, gastos financieros del promotor, impuestos...

Como a mi me gusta que todo el mundo gane, y los riesgos que tradicionalmente han corrido los constructores han sido altos... vamos a poner 850-900 € /m2....que no hay que ser racanos... (aparte del suelo, que eso es otra historia)

Metodología:
http://www.madrid.org/bdccm/utilidad...TODO06cora.pdf
Efectivamente: no se incluyen los gastos que citas.
¿Cual es el riesgo que se corre vendiendo VPO sobre plano con una señal del 30%?


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  #4  
Antiguo 05-nov-2006, 17:25
nemo4 nemo4 está desconectado
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Hombre, los pisos son relativamente baratos de construir, pero a esos datos habria que añadir gastos generales, un beneficio industrial razonable acorde al riesgo que se corre, proyectos, licencias, gastos financieros del promotor, impuestos...

Como a mi me gusta que todo el mundo gane, y los riesgos que tradicionalmente han corrido los constructores han sido altos... vamos a poner 850-900 € /m2....que no hay que ser racanos... (aparte del suelo, que eso es otra historia)

Si y se te olvida incluir los concejales, que tambien son caros... En lo del suelo tampoco estoy muy de acuerdo, xque ya sabemos tu y yó que a muchos les han cambiado el solar por ladrillitos, y que estan comprando naves en barrios por 200/ 400 lereles/m2, en ciudades grandes, que tampoco es un fortunon.


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