En guilas no se lo creen | Vivienda | elmundo.es

Los pisos de la localidad son los que más se han abaratado desde 2008

Los profesionales de la zona afirman que los datos de Fomento no son fiables
En Águilas no se lo creen, pero las estadísticas que maneja el Gobierno así lo reflejan. Según Fomento, la localidad murciana (35.000 habitantes) bate todos los records de rebajas inmobiliarias: el metro cuadrado ha caído un 52,83% de media desde marzo de 2008, por delante de Arcos de la Frontera, Aranjuez y Elche, los tres en torno a caídas del 44%.

"Ese dato no es fiable", afirma Pedro Torregrosa, el único agente inmobiliario colegiado (API) que trabaja en la zona. "Sí hay barrios donde las casas han caído un 40%, pero en primera línea de playa las casas sólo han caído un 10%, en segunda un 25%", añade.

"¿Más de la mitad? No tanto, no tanto", explica Rufo, de Fincas Rufo. "Sí que estoy vendiendo naves por las que antes pedían 50 millones (de pesetas) y ahora se venden por 18 millones", añade. "Pero casas no, simplemente, porque no se vende ninguna", asegura.

Lo mismo opinan en la promotora Dursa: "Los precios han caído mucho, pero no es nuestro caso, nosotros no hemos bajado los precios", aseguran en la promotora Dursa, que vende uno de los pocos resorts recién terminados de la costa local. "Lo que ha caído es la vivienda de segunda mano", añaden.

Parálisis
como en otras zonas del sobreexplotado litoral mediterráneo, el mercado inmobiliario local está en mínimos. "En Águilas hay en torno a 2.500 ó 3.000 viviendas a la venta", calcula por encima Torregrosa. "La mayoría de las inmobiliarias están cerradas o a punto", explica Ginés Mular Rodríguez, de la inmobiliaria El Galeón. Según su experiencia, la caída de precios se nota más en las casas nuevas, con descensos de hasta 30.000 euros, añade Mular.

Entre enero y marzo se tasaron 70 inmuebles, 3 nuevos y 67 con más de dos años de antigüedad. En total, 22 menos que el trimestre anterior y 41 menos que hace año. Aunque, es cierto que muchas viviendas que se venden no pasan por una tasadora oficial, es decir, no computan en las estadísticas de Fomento. Las que sí computan -y no representan una oscilación de precios real- son las viviendas que pasan a manos de los bancos procedentes de las promotoras en apuros en concepto de dación en pago, unos pisos tasados, por lo general, a la baja.

"Son correctos"
Sólo uno de los cinco profesionales locales consultados por elmundo.es considera que los datos de Fomento se aproximan a la realidad: "Son correctos", afirma Leo, de Oasis Properties Aguilas, que explican la caída por la "pérdida de confianza de los compradores" y el exceso de oferta "hay mucha más oferta que demanda, ahora todo está en venta".

Además, señala, que "ya casi no hay compradores extranjeros, solo alguno y por los precios tan atractivos. Y son particulares... inversores ninguno", explica Leo. El descenso, según esta inmobiliaria, se nota bastante más en los apartamentos turísticos, y no tanto en la primera vivienda, pero en este caso se encuentran con los bancos.

Los bancos no dan un duro
En lo que están de acuerdo todos los profesionales aguileños es que en sus críticas hacia las entidades financieras locales. "Nos han quitado el trabajo", dicen en Oasis, quienes aseguran afirma que "rechazan las hipotecas a los clientes de las inmobiliarias, pero sí se las conceden si compran a través del banco".

"Los bancos ayudan poco, conceden menos hipotecas", confirma en la agencia El Galeón. En Águilas, un piso de 101 metros cuadrados, con 3 dormitorios y terminado el año pasado se puede adquirir por 108.000 euros. Sus compradores naturales son, en su mayoría, los propios murcianos, andaluces y madrileños. "Aquí los compradores habituales son los madrileños y los propios murcianos", afirman en Dursa. "Esto no es como Mojácar o Vera, dicen en Fincas Rufo.

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¡Qué grande!

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Yo he estado mirando por la zona norte de Almeria, por un tema familiar.............QUE SE LOS COMAN CON PATATAS.........

PARA NIVEL POBLACIONAL MÁS CAROS QUE EN POBLACIONES PARECIDAS DE BARCELONA.

lo tienen crudo

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Solo se venden las daciones, maximo por la mitad de la tasacion.

Lentejas.

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Las caídas en la costa, sobretodo levante y Andalucía son de esos niveles caídas del 40-50%, así como viviendas de lujo tanto en la costa como en grandes ciudades. Son lo perfiles del desplome inmobiliario en España.


Y todavía falta desplome según la banca se tenga que desprender de tochos en balance si o si

Hace 1 minuto:

Jajaja, estremecedor documento, me gustaría ponérselo en la cara para ver como intentan negar lo evidente.

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"Lo mismo opinan en la promotora Dursa: "Los precios han caído mucho, pero no es nuestro caso, nosotros no hemos bajado los precios", aseguran en la promotora Dursa, que vende uno de los pocos resorts recién terminados de la costa local. "Lo que ha caído es la vivienda de segunda mano", añaden."

Y el tio lo dice orgulloso
Jran genio de los negocios, si señor.

Corred insensatos, masnífica oportunidá de inversió!!!

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alguien está robando un 47%

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