Consejo legal. Quieren deshauciar a una amiga de su piso de alquiler. - Burbuja.info

I love lock · #1 (**permalink**) 18-abr-2011, 17:53

Queridos conforeros,

necesito esta vez clamar a la sabiduria legal del foro. Es un caso sensible y que me toca bastante personalmente así que os agradezco de antemano cualuiqer consejo que me podáis dar.

He aquí el caso.

Una amiga mia lleva unos 15 años mas o menos viviendo en un piso de alquier. El contrato lo hizo su marido en el 83, antes de casarse. Luego él conoce a mi amiga, se casan y tal y ella se muda al piso donde viven unos años juntos. Luego se separan física pero no legalmente y el él se va a vivir a otro sitio. Ella se queda. Es decir todavia están casados legalmente.

El contrato es antiguo, de esos indefinidos y como os podeis imaginar con un alquiler bastante menor que el precio de mercado. El dueño del piso es de hecho el dueño de todo el edificio y lleva tiempo buscándo cualquer resquicio legal a todos aquellos con contratos antiguos para poder actualizarlos y cobrar más y obviamente no le culpo.

Hace unos dias mi amiga recibe una notificación. El administrador ha estado investigando y se han dado cuenta que el titular del alquiler ya no vive alli y que por tanto ella no tiene derecho a mantener ese contrato y que van a proceder a tomar las medidas legales para el deshaucio. Me cuenta mi amiga que le dicen que, por lo visto, en el contrato habia una clausula que decia que el inquilino titular debía vivir en ese piso al menos 6 meses al año, si es que eso es posible.

Esa es la información que tengo. El interés de mi amiga de permanecer en su casa es principalmente emocional, pues despues de tantos años asi la siente como su hogar. Obviamente también le interesa mantener el precio del alquiler que ha pagado hasta ahora, principalmente porque no podría asumir el gasto de ese alquiler a precios actualizados.

¿Creéis que tiene derecho legal a permanecer en la casa?

Expertos del foro, yo os invoco.

Muchisimas gracias a todos.

H_H · #2 (**permalink**) 18-abr-2011, 18:11

Lo que tiene que hacer tu amiga es enviar un burofax al arrendador para señalar su voluntad de continuar como titular del arrendamiento.

Revisa la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 12).

Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge.

2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto. Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.

3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario.

Si el contrato se extinguiera por falta de notificación, el cónyuge quedará obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes.

4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.

eminentemente técnico · #3 (**permalink**) 18-abr-2011, 18:17

También puede intentar llegar a un acuerdo con el propietario pagandole un precio superior,sin que llegue al precio de mercado. Por ejemplo si ahora paga 100 y el precio de mercado es 500, ofrecerle 300 a cambio de que le deje continual.

neofiz · #4 (**permalink**) 18-abr-2011, 18:27

Iniciado por eminentemente técnico

También puede intentar llegar a un acuerdo con el propietario pagandole un precio superior,sin que llegue al precio de mercado. Por ejemplo si ahora paga 100 y el precio de mercado es 500, ofrecerle 300 a cambio de que le deje continual.

Vaya mierda dices, tiene todo el derecho legal de conservar el contrato de alquiler en las condiciones actuales.

Simplemente tiene que moverse y que un abogado le mande un burofax al propietario con su intención de vivir allí.

El propietario solo está haciendo bulling, que no se deje intimidar y contrate ella también un abogado. Eso le quitará las ganas al propietario de volverlo a intentar.

España1 · #5 (**permalink**) 18-abr-2011, 18:29

Un abogado para tu amiga seguro le saldrá barato y le asesorará mejor que yo... Luego me callo.

Ricardo1980 · #6 (**permalink**) 18-abr-2011, 18:32

¿Soy el único que piensa que esa clase de contratos debería desaparecer? (que conste que vivo de alquiler y no tengo casa comprada).

I love lock · #7 (**permalink**) 19-abr-2011, 10:17

Gracias por las respuestas.

Alguien mas puede aportar algo?

avioneti · #8 (**permalink**) 19-abr-2011, 10:24

Iniciado por Ricardo1980

¿Soy el único que piensa que esa clase de contratos debería desaparecer? (que conste que vivo de alquiler y no tengo casa comprada).

Yo tambien lo creo. O al ser un caso especial, que haya cosas especiales, como que las obras las pague el arrendatario o cosas por el estilo.

Lo cierto que ser propietario y tener un contrato de estos indefenidos y antiguos es como no ser propietario.

Esto se podría hacer con dinero público y dejarnos de tanta parafernalia legal. Que le gobierno tenga casitas o pisos pequeños y los alquile a bajo precio.

Pero claro las VPO valen más que las normales, el suelo es un poco más baratito pero poco.

Spain is different

pirlazo · #9 (**permalink**) 19-abr-2011, 10:45

Sin ser un experto en derecho

Iniciado por H_H

3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario.

no creo que esto se pueda interpretar de la manera que decís

Kinkalla · #10 (**permalink**) 19-abr-2011, 10:45

Aprecio emocional al piso de alquiler????
Anda ya,que quiere seguir pagando menos de lo que cuesta y punto.
Luego los inquilinos que pagan 30€ al mes,se quejan de que el dueño de la finca no la repare y se caigan a cachos,logico.

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