Vuelven las hipotecas por el 100% del valor y a 40 años





Aunque el mercado hipotecario se encuentra prácticamente bloqueado, las operaciones que se firman permiten comprobar algunas novedades que no se solían ver prácticamente desde que comenzó la crisis económica.


La más importante es que algunos bancos y cajas de ahorros vuelven a ofrecer préstamos cuyo importe supera el 80% del valor de tasación del inmueble;_y que determinados créditos se pueden prolongar más allá de los 30 años. Pero, a cambio, las condiciones para acceder a estas hipotecas más favorables son muy duras.

Productos atractivos

Uno de los productos que permiten acceder a este tipo de financiación es la Hipoteca Bonificada Superplus de Ibercaja. A cambio, se establece un tipo de interés del 5,35% para el primer año.

En BBK, su Hipoteca hasta 50 años permite financiar la totalidad del valor de tasación del inmueble, aunque se aplica un tipo de interés en función de la permanencia y las vinculaciones que tenga el cliente.

En el caso de BBVA, se conceden hipotecas hasta el 100% «en función del perfil del cliente y la operación», destacan fuentes del banco. Su producto estrella es la Hipoteca Fácil, hasta 40 años, con bastante flexibilidad.

En otras muchas entidades financieras, la posibilidad de superar ese 80% está limitada, aunque sí que comercializan préstamos hipotecarios por un importe superior a 30 años. Se trata de préstamos destinados, en su mayoría, a los menores de 35 años, como en Caja Vital (Hipoteca Vital Joven), Cajasol (Hipoteca Joven), Caja Badajoz (Préstamo Extrahipoteca), Sa Nostra (Hipoteca Jove), Caixanovagalicia (Novaxove) o Unicaja (Hipoteca Joven), entre otras.

Viviendas de la banca

Otro grupo de entidades exigen que, para acceder a una financiación total del importe del inmueble, la vivienda cumpla unas determinadas condiciones.

Es el caso de Caja Madrid, donde se comercializa la Hipoteca Joven en convenio con la Comunidad de Madrid. El importe de este préstamo puede ser superior al 80%, aunque exigen un diferencial de 0,80 puntos sobre el Euribor, frente a los 0,49 puntos que aplican para importes inferiores al 80%.

Por su parte, en Cajastur ofrecen hasta el 90% del valor de tasación inicial, con un máximo del 100% del precio de compra. Debe tratarse de viviendas acogidas al Plan Fácil, con un plazo de amortización que puede llegar a los 40 años, con un tipo de interés inicial del 2,50%.

Si opta por adquirir una vivienda de los portales inmobiilarios de las propias entidades financieras, también encontrará condiciones preferentes que, en su mayoría, se han mantenido durante los años de la crisis económica. Para estos casos, ofrecen financiación total entidades como Santander (a través de Altamira), Banesto (Casaktua), Bancaja (Bancaja Habitat), Catalunya Caixa (Procam), CaixanovaGalicia o Caja España, entre otras entidades.

En realidad, no existe ley alguna en España que impida a las entidades financieras ofrecer préstamos que superen la barrera del 80%. La única limitación es la que se incluye en la Ley del Mercado Hipotecario, en la que se obliga a bancos y cajas a que el importe de las hipotecas "que se vayan a titulizar no podrán superar ese 80% sobre la tasación".

Sin embargo, desde el Banco de España sí recomiendan a las entidades que «el riesgo que asuman en las hipotecas sea el mínimo posible», indican fuentes del regulador. La institución «sólo realiza recomendaciones puntuales a determinadas entidades financieras para que no superen ese porcentaje», indican fuentes del Banco de España. «Pero no son exigencias que se encuentren plasmadas en ningún documento público», afirman estas fuentes. Todo depende de la política de concesión de riesgos que asuma cada banco y de la capacidad que tengan para provisionar esos importes que superen el 80%, porque, en estos casos, las exigencias del Banco de España son mayores.

Consejos útiles

Los ciudadanos que opten por este tipo de préstamos hipotecarios deben analizar detenidamente esta vía, antes de formalizar el crédito. "Primero, tenemos que acostumbrarnos a ahorrar para después poder adentrarnos en la compra de una vivienda", explica Manuel Pardos, presidente de la Asociación de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). «No es recomendable comprar un piso sin tener dinero ahorrado», indica Pardos.

Y es que la mayor parte de los ciudadanos que precisan hasta el 100% del importe del préstamo lo hacen precisamente porque apenas tienen remanente para afrontar los gastos iniciales de una hipoteca, como el IVA, la notaría o el registro, que suelen suponer un 20% del importe final de la compra.


Vuelven las hipotecas por el 100 del valor y a 40 aos | Noticias Hipotecas


Corran antes que se acabe el credito.

__________________

Pole y no vuelven, lo que pasa es que vinieron para quedarse.

Bueno, habría que ver quienes son los propietarios actuales de los inmuebles que se acogen a esta modalidad hipotecaria, porque si proceden de los stocks del cártel del sistema bancario directamente o mediante sociedad inmobiliaria interpuesta (por ellos mismos, se entiende), podría ser un método de captación de flujo de caja externo mientras el principal no sale del susodicho sistema.
En otras palabras, un piso que el banco no vende ni a tiros, convence a un neopepito para que se lo quede, mientras vaya pagando bien, cuando no lo haga se le vuelve a quitar y se sigue quedando con la deuda mientras que el banco no le pagó a nadie ese piso PORQUE YA ERA SUYO.

__________________

Y vuelta a empezar con la misma historia, asi ad infinitum.

Una generación de pasta brutal y varios ttontos con la soga hasta el cuello.

__________________

Mira, con lo que ha pasado desde el 2008, si al Banco de España se la suda el tema y no quiere poner solucion al problema, y los pepitos no han aprendido de la cantidad de embargos y desaucios que está habiendo.... Que les jodan a ambos.

__________________

Las hipotecas del 100% a 40 años no tienen nada de malo.

El problema es que los bancos presten demasiado dinero a la gente, y esos 40 años se usan para eso, para bajar cuota y prestar más dinero, cosa que se debería limitar.

En UK, te prestan la misma cantidad independientemente de que quieras devolverlo en 25, 30 o 35 años.

Ese es el problema.


Que den el 100% tampoco tiene nada de malo. Es solo una ventaja para quien se hipoteca.