Burbuja.info - Foro de economía > > > Que no se vende nada? pues Lazora compra por 46,5 millones de euros 495 pisos protegidos que subastaba Gallardón
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Antiguo 15-abr-2011, 18:07
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Lazora vuelve a comprar los pisos protegidos que subasta Gallardón

María Martín | Madrid
Actualizado viernes 15/04/2011 13:54 horas

Lazora, la empresa especializada en comprar viviendas sociales más importante de España, será la adjudicataria de las últimas tres promociones de pisos protegidos que el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, sacó a subasta el mes pasado.

La firma, que pagará 46,5 millones, solo ha superado la oferta inicial en 100.000 euros. No tiene competencia. Como ya ocurrió hace seis meses con una operación similar en la que salieron al mercado 610 viviendas la compañía, participada por las principales cajas de ahorros y por gestoras de fondos de pensiones, ha sido la única en presentarse.

Con esta operación, la Empresa Muncipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) se desprende de 495 pisos en régimen de alquiler o con opción a compra, e ingresa a cambio 46,5 millones de euros. La oferta, sin embargo, incluía una cuarta promoción en Vallecas por la que ni Lazora ni ningún otro inversor se ha interesado, así que atrás queda el objetivo de conseguir los 61,8 millones planificados.

Los inquilinos de los tres bloques de viviendas, situados en Vallecas, Villaverde y Carbanchel, ya no tendrán al Ayuntamiento como casero pero mantendrán, según asegura la EMVS, las condiciones de sus contratos hasta que finalice la protección de las viviendas. Los contratos de alquiler de la promoción de Villaverde continuarán en los mismos términos haasta 2020, aun cuando la fecha de descalificación de la última de las promociones termina en 2018, explicó una portavoz de la EMVS.

En el caso de las dos promociones de alquiler con opción a compra en Carabanchel y Vallecas, los inquilinos podrán ejercer el derecho a la compra tras siete años en régimen de alquiler, "como establece la calificación de sus viviendas y sus contratos". La única difrencia, insisten en el la EMVS, es que en las negociaciones no estará el Ayuntamiento sino una empresa privada.


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  #2  
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A 94 mil euros el piso de media, a ver a cuánto los sacan a la venta, apuesto que por menos de 150 mil no ponen ninguno, 40% mínimo de plusvalías después de impuestos.

Todavía intentarán pegar un pelotazo en mitad de la crisis y con 5 millones de parados los HDLGP, ¿os apostáis algo? Esto es Ejpain señores.

Hasta 2018 no los descalifican (pasan a ser vivienda libre), y en todo caso deben de respetar el contrato de alquiler hasta 2020

Pero si que parece un negocio muy lucrativo.

Estos de Lazora no son una ONG.


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  #3  
Antiguo 15-abr-2011, 18:17
cuatro.g cuatro.g está desconectado
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La oferta, sin embargo, incluía una cuarta promoción en Vallecas por la que ni Lazora ni ningún otro inversor se ha interesado, así que atrás queda el objetivo de conseguir los 61,8 millones planificados.

Si si ya vemos el gran interés que despierta la venta de pisos.


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  #4  
Antiguo 15-abr-2011, 18:19
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La VPO en régimen de alquiler no debe ser rentable para los ayuntamientos, por eso quieren desacerse de ella cuanto antes.


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  #5  
Antiguo 15-abr-2011, 18:20
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A 94 mil euros el piso de media, a ver a cuánto los sacan a la venta, apuesto que por menos de 150 mil no ponen ninguno, 40% mínimo de plusvalías después de impuestos.

Todavía intentarán pegar un pelotazo en mitad de la crisis y con 5 millones de parados los HDLGP, ¿os apostáis algo? Esto es Ejpain señores.

¿Te has preguntado, por qué la única puja ha sido de Lazora y no se ha presentado nadie más?

¿O son los otros fondos de inversión, REIT's incluidos, unos ignorantes totales, en cuando se trata de reconocer una supuesta oportunidad?

Por allí está el hilo de Sylar, sobre el No-mercado...


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  #6  
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Ponme cuatro pero que sean para llevar


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  #7  
Antiguo 15-abr-2011, 18:28
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Suponiendo alquileres baratos a 500 euros de media (para Madrid es barato) a 93 mil euros de media el piso, te sale un PER de 15 años, es decir, que aún poniendo los alquileres tirados en 7 años tendrán ya recuperada la mitad de la inversión, por lo que aún sacando los pisos a 100 mil euros a la venta sin contar las cuotas que puedan restarse del alquiler con opción a compra, es decir, si se fuera un inquilino y los sacaran a 100 mil euros a nuevos propietarios, todavía ganarían un 50% de plusvalías.

A esos 500 euros me imagino que habria que restarle los gastos de comunidad + IBI + impuesto basuras + derramas

Porque si esos gastos corren a cuenta del inquilino, menudo alquiler "protegido" sale mucho menos una hipoteca VPO


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  #8  
Antiguo 15-abr-2011, 18:30
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2020 por ahi los pisos tocaran suelo


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  #9  
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Lo pagan unas cajas. Es decir, lo pagamos nosotros.


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  #10  
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A esos 500 euros me imagino que habria que restarle los gastos de comunidad + IBI + impuesto basuras + derramas

Porque si esos gastos corren a cuenta del inquilino, menudo alquiler "protegido" sale mucho menos una hipoteca VPO

¿?

+10carac


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