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Bajadas del 60% La Sagra, un mar de pisos baratos para madrileños que nunca se mudaron.

La Sagra, un mar de pisos baratos para madrileos que nunca se mudaron | Vivienda | elmundo.es

La Inmobiliaria Meco, de Illescas (Toledo), tiene más casas en cartera de las que puede vender en los próximos siete años, más de 500. "Aquí podemos elegir las que nos parecen que se pueden comercializar mejor", asegura Jesús Díaz-Meco, su propietario. En su oficina ven el futuro de color de rosa. "Lo malo ya ha pasado. Ahora hay muchas viviendas desocupadas pero se acabarán vendiendo casi todas. Hay una competencia clara con Madrid, pero ganamos en precio y en calidad".

"Hay una competencia clara con Madrid, pero ganamos en precio y en calidad"
Toledo es la tercera provincia de España con más pisos nuevos a la venta por habitante, por detrás de Alicante y Almería, con casi 40 casas nuevas a la venta por cada 1.000 habitantes, según el Ministerio de Fomento. En los treinta municipios de la comarca de La Sagra se instala una de las mayores concentraciones de pisos y chalés en venta de España, la comarca de 700 kilómetros cuadrados, llana y suavemente ondulada, sólo dista 35 kilómetros de la Puerta del Sol de Madrid (y 10 km de Parla), y aunque los expertos sobre el terreno aseguran que el número de pisos en venta es "incalculable" tras la fiebre constructora desatada hace seis años, su cercanía a la metrópoli podría evitar la decadencia total de la zona.

"Estoy totalmente convencido de que igual que en otras zonas de España hay mucha vivienda que no se va a vender, la zona de La Sagra es una de las primeras que va a resurgir", afirma sin pestañear Jesús Jiménez, franquiciado de Look&Find en Yuncos.

Fadesa, la primera

Toledo es la tercera provincia de España con más pisos nuevos a la venta por habitante
Fue la gallega Fadesa, entonces con Manuel Jove al frente, la que a finales de los noventa abrió el baúl de las oportunidades con la urbanización El Señorío de Illescas, justo en el linde regional con Madrid, donde construyó un campo de golf de nueve hoyos.

Hoy los carteles de la inmobiliaria ya están borrosos y la caseta de antaño ha desaparecido. Todo lo demás: hileras de adosados, promociones de pisos de cuatro alturas, muchos de ellos con las persianas bajadas y carteles de 'se vende', son posteriores y la crisis ha dejado a medias muchos proyectos y solares vacíos intercalados.


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Solares, vivienda protegida en altura y adosados en la misma imagen. | J. F. L.
Y, sin embargo, para los profesionales de la zona, el Señorío no es ni mucho menos similar a otros 'megabarrios' lejanos a las grandes urbes como Valdeluz (Yeles-Guadalajara) o el Quiñón (Seseña-Toledo). "Por aquí pasan los autobuses, hay colegios e iglesias y está ocupado entre un 60% y un 80%", afirman.

30 municipios

Como en Illescas, otras localidades como Yuncos, Yeles, Recas, Numancia de La Sagra, El Viso de San Juan y Seseña acumulan ahora gran parte de ese 'stock', donde los precios han caído hasta un 60%. La comarca está llena de chollos. "Las casas que se están vendiendo más son las de dos y tres dormitorios. Curiosamente, los que más cuesta vender son los estudios y las de un dormitorio", señala Díaz-Meco.

Es la zona donde se produce el 25% de la producción de tejas y ladrillos
La suya es una de las pocas que resistieron el bajón de las ventas y, ahora, entidades financieras como CajaMadrid recurren a ellas para localizar las casas que les dejaron en pago los promotores arruinados. "Nosotros actuamos de custodio de sus pisos: nos dejan las llaves, les facilitamos toda la información necesaria para la venta. Si las venden ellos por su cuenta también nos llevamos una comisión", afirma Díaz-Meco. La caja madrileña, La Caixa, BBVA e Ibercaja son las entidades financieras que más pisos a la ventan acumulan o, al menos, las que más género exponen en sus portales inmobiliarios.

En una zona donde se produce el 25% de la producción de tejas y ladrillos de España, una industria que "crea 2.000 puestos de trabajo y 10.000 indirectos", el parón económico frenó en seco la llegada de nuevos residentes. "La Sagra esperaba captar población trabajadora de las ciudades dormitorio del sur de Madrid, pues ofrece pisos más grandes y más baratos", explica Valentín Fernández, experto en residencial de la Foro Consultores, que no es tan optimista en cuanto a futuro de los pisos de la zona: "tardarán años en venderse", pronostica.

Del piso al chalé... y a la VPO

Del piso al chalé, o al menos eso era la idea, pues la vivienda predominante de la zona es un unifamiliar adosado o pareado de 250 metros de parcela y 180 metros construidos, con 4 dormitorios, salón, dos baños, cocina, garaje y un patio de 70 metros, cuyo precio puede oscilar entre los 140.000 y los 160.000 euros, en función de la cercanía a Madrid o Toledo. "El patio es lo que las hacía más apetecibles", señala Jiménez.


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Entrada de la urbanización del Señorío de Seseña. | J. F. L.
Sin embargo, durante el 'boom' el precio de los unifamiliares habían subido tanto que comenzaron a construirse también viviendas en altura "para que también pudieran instalarse en la zona otros segmentos sociales", explica Díaz-Meco, y son estos bloques de viviendas las que o bien se han reconvertido en protegidas para rebajar su precio o están en manos de la banca esperando una venta que tardará en llegar. En cualquiera de los casos, la gran mayoría de ellas siguen a la venta.

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Dice el "ejpertoh":


pero "ejpertoh" ¿usted no pone gasolina?...

¡¡QUE YA ESTÁ A 1,40 EL LITRO!!, como coño piensa usted ir a trabajar todos los días a Madrid, sin dejarse el sueldo en la "gasolinera".

¡¡NI REGALAOS LOS QUIERE NADIE!!

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Vivo en la zona y eso del 60% es falso totalmente. Portada del Mundo = a publireportaje para incautos. Que no os vendan la moto.

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El mío me costó 90000, 90 m2 con parking, a 20 km de Barcelona.

De eso hace 10 años, así que sumando inflación y ganarle algo a la "inversioh" ya te da el precio aproximado que se debe pagar, y no más!

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Esos pisos son de todo punto invendibles, salvo que los bajen un 90%.

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Pones a un tonto un mal traje y una corbata roja, y le conviertes en un "ejperto". Ala, a comer pisos

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Te digo que "Doña Gasofa", tiene la última palabra, de toda vivienda en venta a mas de 30km del centro de las grandes ciudades...

Como se ponga a 2 euros dentro de 1 año a lo sumo, esos "chaletes" no los venden ni a euro el metro cuadrado.

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La depresión económica d ela zona es enorme, y es tal vez la comarca más castigada de toda España… Allá por la primavera-verano de 2008 ya se vislumbraba la enorme burbuja inmobiliaria que estaba a punto de estallar. En los inmensos patios de las cerámicas se empezaban a acumular ingentes bloques e ladrillos sin vender…, las fábricas ya dejaban de echar humo,…los camiones cargados hasta arriba dejaban de ser más numerosos que los turismos en esas carreteras, …los primeros despidos se empezaban a llevar a cabo…, era el principio del fin.

Sin embargo:

La Sagra es un sitio privilegiado en precios y calidad de vida respecto de sitios como Fuenlabrada, Parla, Getafe, ya que están a menos de 20 minutos en coche de la M-30 por la A-42 (30-35 Kms de media) , máxime ahora que se va a terminar la Autovía de la Sagra que une todos los pueblos de la comarca.

El coste en automoción es similar y que creo que apenas supone un sobrecoste máximo de 100-150 € en el peor de los casos respecto de las poblaciones que he citado antes.

Sin embargo la calidad de vida, sin polución, espacios abiertos, servicios públicos, seguridad, dotaciones deportivas…., nada tiene que ver con suburbios más próximos al Bronx que a otra cosa… como Fuenlabrada o Parla.

Los precios no resisten comparación…, hay viviendas de 2-3 dormitorios cuyos alquileres apenas llegan a los 300 €, chalets por menos de 400 €…, y altas calidades, pues la materia prima era muy barata y autóctona.

En esa zona de la Sagra hay mucho porqueyolovalguismo, y durante años han negado que los precios fueran a bajar. En una visita hace unos tres años a una inmobiliaria les dije que tenían los pisos más caros que en varias poblaciones grandes tipo Getafe, Alcorcón, etc, y se la sudó. En otra me dieron precios de nuevo y les pregunté entonces por los usados, y eran más caros que los nuevos, porque "cómo van a venderlos más baratos de lo que los han comprado". Tres años después lo que eran 160.000 son 100-120, y bajando.

Lo que es miserable es que se hayan puesto a construir pisos enanos tan lejos. Ya que te vas lejos, y aquello es plano, joder, haz pisos habitables. Un defecto que suelen tener los de dos habitaciones es que tienen un sólo baño y ni terraza (y ¿dónde coño tiendes la ropa entonces?), van muy justos de espacio. Cuando corrijan el precio lo suficiente -incluyendo el coste del transporte-, serán una opción a considerar para quien trabaja en las poblaciones del cinturón sur de Madrid SALVO que dichas poblaciones sigan ajustando precios.

El problema de transporte se puede solucionar con medios colectivos en condiciones si la zona lo merece, si es sólamente cuestión económica. La calidad de vida también debería contar.

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