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Encuesta: Que harias si sabes que no van a bajar los pisos
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Que harias si sabes que no van a bajar los pisos

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  #21  
Antiguo 02-nov-2006, 22:09
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Si no bajan...

Yo me dedicaria a fumar crack y a pincharme heroina, me pondria tripys en las pupilas par aque llegue antes la droga al cerebro el mundo no seria real y necesitaria las drogas para asimilar el panorama


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  #22  
Antiguo 02-nov-2006, 22:51
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
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Pero respondiendo a tu pregunta, actualmente, el precio de un piso medio por mi zona cuya hipoteca a 25 años fuese unos 1200 euros sería de unos 220.000 euros (más o menos que a estás horas ya no tengo ganas de cuentas ). Pues bien, ese piso tendría un alquiler que raramente sobrepasaría los 600 euros


Claro, es que eso es una comparación poco injusta. la cuota puede ser todo lo grande que tu quieras si reducimos los años. Pero para poder comparar con un poco más de justicia, veamos lo que sería una hipoteca solo intereses en tu ejemplo.

Es decir, 220.000 euros, al euribor+.5 por ejemplo, es decir 4.3%, la cuota se queda en 788 euros al mes. Tú dices que lo alquilas por 600, muy bien. Pero os digo que con la inflación, esos 600 euros serán más que la hipoteca en unos años.

Además, esa revalorización hipotetica de la que estamos hablando, es decir el IPC, habrías perdido miles de euros en poco tiempo.

Supongamos que alquilas 30 años .. al final el que ha comprado está pagando mucho menos que tú, y además, aunque por ser hipoteca solo intereses no habra devuelto la deuda, si podría vender su casa y sacarse unos cuantos miles de euros. Al contrario que el que alquila, que no tendría nada, además de haberse gastado más dinero en alquileres que el hipotecado en cuotas.

¿Ipc del 1,6?
Caso de Madrid. 1200 cuota, 700 alquiler. 34 años.

De 34 años nada.

No dices cuanto cuesta la casa, pero por analogía con el ejemplo de arriba en el que también suponian una cuota de 1200 euros, supongo que serán los 200 y pico mil euros. Pues si comparamos de una manera justa, lo dicho, la hipoteca solo intereses son unos 800 al mes. Es decir, nada de 34 años, en unos pocos años el alquiler te ha sobrepasado la cuota, y además has perdido dinero con la revalorización.

Es que algunos no entendeis que devolver principal no es un gasto, coño. Devolver principal es lo mismo que ahorrar. Lo que hay que tener en cuenta son los intereses del valor del piso que hemos comprado.

Otra cosa es que esperemos que vayamos a tener unos IPC muy bajos, entonces la cosa se equilibra mucho más. Pero para los IPC que ha tenido españa en los ultimos años, es mucho más rentable comprar... Y suponer un 1.6 como dices, quizas es mucho suponer.


Y por cierto .. estos analisis ya los hicimos con Excel hace unos dias en otro hilo, y quedo claro que a no ser que los precios se estanquen o bajen, merece la pena más comprar que alquilar.


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  #23  
Antiguo 02-nov-2006, 23:44
Marlon Marlon está desconectado
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Iniciado por ramonciruelo
la opción que te falta, emigrar.

Mi voto por esta opción.

Saludos cordiales,
Marlon.


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  #24  
Antiguo 03-nov-2006, 00:28
Maxmax Maxmax está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Es decir, 220.000 euros, al euribor+.5 por ejemplo, es decir 4.3%, la cuota se queda en 788 euros al mes. Tú dices que lo alquilas por 600, muy bien. Pero os digo que con la inflación, esos 600 euros serán más que la hipoteca en unos años. .

Perdona pero no estoy de acuerdo:

Valor casa: 220.000 euros, interés: 4.3% Plazo: 25 años (una cosa de lo más norma hoy en día). La cuota mensual es de 1197.99 euros, vamos 1200 euros, mientras que el alquiler de un piso de ese precio suele estar por los 600 euros. El total que pagas por la vivienda es de 359.397 euros, vamos 360.000 euros. Evidentemente estos son datos a día de hoy.

Mira, la diferencia entre alquilar o comprar depende de lo que suba el IPC para el alquiler y lo que suba para la vivienda. Personalmente pienso que es posible que dentro de 5 años la vivienda tenga el mismo precio que ahora por lo que puedes ahorrar en estos 5 años te serviría para reducir el importe de la hipoteca, y en este situación por cada euros que te deduzcas del capital de la hipoteca dejas de pagar aproximadamente 1.7 euros.

En definitiva, la apuesta es que el valor de la compra subirá mucho menos que el IPC.

Saludos.


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  #25  
Antiguo 03-nov-2006, 01:29
korgo korgo está desconectado
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Iniciado por Especulador_inmobiliario
Es decir, 220.000 euros, al euribor+.5 por ejemplo, es decir 4.3%, la cuota se queda en 788 euros al mes. Tú dices que lo alquilas por 600, muy bien. Pero os digo que con la inflación, esos 600 euros serán más que la hipoteca en unos años.

Además, esa revalorización hipotetica de la que estamos hablando, es decir el IPC, habrías perdido miles de euros en poco tiempo.

COmo siempre se os olvida meter los gastos de compra, de mantenimiento, comunidad, IBI....... Asi la diferencia aumenta y por supuesto los que sabemos algo tambien vamos sacando rentabilidad creciente a esos mas de 188 euros al mes. Se te olvida que en el proximo año es claro que los tipos no van a parar de subir.
Y para colmo ya estamos con las mágicas revalorizaciones fr vivienda segun el IPC..... Yo creia que hablabamos de no bajar, no de subir.


Iniciado por Especulador_inmobiliario
Otra cosa es que esperemos que vayamos a tener unos IPC muy bajos, entonces la cosa se equilibra mucho más. Pero para los IPC que ha tenido españa en los ultimos años, es mucho más rentable comprar... Y suponer un 1.6 como dices, quizas es mucho suponer.

No, no, si en España vamos a seguir teniendo IPC muy alto, siempre por encima del que haya en el resto de europa. Y como nos van a subir a todos el sueldo en funcion de eso en unos años combraremos los que mas de la UE y seremos el pais mas caro. Pero claro, como es el pais en el que mejor se vive del mundo los extranjeros seguiran viniendo como gilipollas a comprar casas y hacer turismo.
Pensaba que el daño causado por los Ir- solo era economico, pero ya veo que a algunos os ha dejado daño cerebral permanente.

Iniciado por Especulador_inmobiliario
Y por cierto .. estos analisis ya los hicimos con Excel hace unos dias en otro hilo, y quedo claro que a no ser que los precios se estanquen o bajen, merece la pena más comprar que alquilar.

A mi no me quedo tan claro. De hecho yo con mi excell llegue a la conclusion de que era mas influyentes los famosos Ir-. Busca, busca, que encontraras mi maravillosa hoja de excell.


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  #26  
Antiguo 03-nov-2006, 02:16
Albertini Albertini está desconectado
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Yo lo de emigrar cada vez lo pienso mas, pasa que soy un kagao y me da miedo


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  #27  
Antiguo 03-nov-2006, 03:02
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Emigro.
Habría que contar con el deterioro del resto de la economia. ¿Chopped de lagartija? ¿a que me suena esto? Con mi profesión o cualquiera que no fuera juntar ladrillos estariais en paro en 10 años a lo sumo, ningún otro negocio tendría la más mínima posibilidad de sobrevivir entre el todopoderoso ladrillo.


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  #28  
Antiguo 03-nov-2006, 07:33
BoinaJet BoinaJet está desconectado
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Aquí otro que emigra.

Ahora estoy en la situación de o bien cambiarme de curro como mínimo por un 20% más de sueldo que ahora, o emigrar para cobrar más del doble. Para lo primero estoy haciendo entrevistas, para lo segundo ya casi tengo apalabrado el expatriarme con mi actual empresa, si no sale algo majo y gordo con otras en España.

De todas formas creo imposible el escenario de la pregunta, y el batacazo paerce que está llegando ya, por lo que refuerzo la idea de la emigración, mal que pese abandonar temporalmente algunas de las costumbres que tenemos y de las personas con quienes las comparto. Pero no queda otra, o aceptas la gilipollez colectiva o te largas.


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  #29  
Antiguo 03-nov-2006, 09:36
Ziggy Ziggy está desconectado
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Si partimos de la premisa de que los precios solo pueden subir, se deduce que en un tiempo infinito los pisos van a subir hasta el infinito. Por lo tanto, es totalmente indiferente comprar hoy, que dentro de 10 años que hace 10 años, por supuesto tampoco importa el precio pagado, ni el tipo de interés que se aplique si se paga a crédito, ni ninguna otra variable, de cualquier forma la rentabilidad de la inversión sigue siendo infinita.

Así pues, todas las respuestas son válidas.


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  #30  
Antiguo 03-nov-2006, 16:17
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Si supiese que los precios no iban a bajar me iría preparando para lo peor, porque socialmente la situación se haría insostenible y estallaría por algún lado (con consecuencias imprevisibles).
Dejando aparte la consideración anterior (y también mis principios), me convertiría en especulata y/o pasapisero.


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