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  #1  
Antiguo 02-nov-2006, 11:30
munozo munozo está desconectado
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http://www.ine.es/daco/daco42/daco426/h0806c.pdf

Apenas lo he ojeado, pero es de destacar el estancamiento del importe medio de las hipotecas sobre viviendas.



En el
caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 143.604 euros, un 10,5% más que en el mismo mes de 2005 y un 0,07% superior al registrado en julio de 2006, que fue de 143.497 euros.

Las cancelaciones siguen aumentando, no tenemos el dato, pero es de suponer que la mayoría de estas cancelaciones se deben a reunificación de deudas.



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  #2  
Antiguo 02-nov-2006, 11:37
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Otro dato mas que certifica el cambio de tendencia o como poco estancamiento.


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  #3  
Antiguo 02-nov-2006, 12:22
Marai Marai está desconectado
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El total de viviendas hipotecadas ascendió a 100.700 un 4% menos que en Julio. No es un mal dato. Esperaba una bajada mayor.

Originalmente Escrito por Marai
Me disculpo por haber duplicado el mensaje. Aprovecho para puntualizar que aunque el dato de Julio supone una disminución del número de hipotecas de casi el 10% respecto a Junio y un 15% respecto a Mayo, hay que tener en cuenta la elevada variabilidad intermensual y que el dato de un sólo mes no es un indicador de tendencia. Es muy sensato lo que dice Munozo de esperar a tener los datos de septiembre. Cuando el INE publique los datos desagregados de hipotecas para vivienda urbana de Julio habrá que echarle un vistazo y ver que sale ya que el dato publicado sobre fincas urbanas incluye toda clase de locales y lo que más nos interesa es seguir los datos que se refieren exclusivamente a las viviendas.

Yo esperaría unas 105.000 hipotecas para vivienda urbana en Julio frente a las 117.000 de Junio. Si en agosto y septiembre bajamos el listón de las 100.000 podremos certificar el punto de inflexión.

En julio fueron 105.000 hipotecas aproximadamente. Pues con 100.700 hipotecas para vivienda urbana peladas casi podemos ir dando por certificado de punto de inflexión con el indicador de hipotecas.

Última edición por Marai; 02-nov-2006 a las 18:25


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  #4  
Antiguo 02-nov-2006, 21:38
Marai Marai está desconectado
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Para tener una visión general nada mejor que un gráfico:



La linea roja corresponde al número de hipotecas mensuales, la línea verde corresponde a la media del número de hipotecas del trimestre que termina en ese mes (para reducir estacionalidad). La línea azul es el importe medio de las hipotecas.

De momento no es posible saber si los últimos descensos corresponden a una bajada estacional. Un aspecto importante es que el número de hipotecas con cambios (que no corresponden a una transacción nueva) ha aumentado considerablemente respecto al año anterior. Por ejemplo, en el mes de agosto, los cambios de hipoteca aumentaron un 25% respecto al año anterior.

Esto implica que si las hipotecas para vivienda urbana de Ago-05 fueron 91.031 y les restamos los cambios quedan 76.706 hipotecas asociadas a adquisición. En Ago 06, del total de 100.729, las correspondientes a una adquisición serían 82.747. La diferencia entre 2005 y 2006 en cuanto al número de hipotecas para adquisición vivienda es menor que lo que refleja el gráfico. Este dato también indica que la actividad de refinanciación es cada vez mayor.

Si puedo haré una gráfica solo con los datos de hipotecas asociadas a adquisición de vivienda lo haré.

Última edición por Marai; 02-nov-2006 a las 21:43


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  #5  
Antiguo 02-nov-2006, 22:24
Marai Marai está desconectado
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Aquí tenemos una gráfica que muestra la evolución, en lo que va de año del número de hipotecas mensuales para vivienda urbana excluyendo los cambios de hipoteca (novaciones etc.) y que, por tanto se ajustan mejor al verdadero número de hipotecas asociadas a la compra de una vivienda.


NOTA: el eje de ordenadas empieza en 60.000 hipotecas para poder observar mejor los cambios.

Yo diría, con las precauciones de la brevedad de la serie, que la tendencia es a la baja durante este año.


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  #6  
Antiguo 03-nov-2006, 09:25
Eddy Eddy está desconectado
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Plas Plas Plas, muy buen trabajo.



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  #7  
Antiguo 03-nov-2006, 09:39
murcielago murcielago está desconectado
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los balearicos somos los mejores


Murcia y Baleares son las comunidades autónomas con mayor número de hipotecas por cada 100.000 habitantes en el pasado mes de agosto, aunque el importe medio hipotecado fue mayor en Madrid y Cantabria.

Según la estadística de fincas hipotecadas del Instituto Nacional de Estadística (INE), y las cifras oficiales de la última revisión del padrón municipal de 2005, el número de hipotecas registradas en agosto en Murcia fue de 597 por cada 100.000 habitantes y en Baleares de 560.

En cuanto al capital medio prestado, Madrid encabeza la lista de comunidades autónomas, con 249.000 euros, seguida de Cantabria, con 214.000 euros. En el extremo opuesto, las regiones con menor número de fincas con hipoteca constituida en agosto y por cada 100.000 habitantes, son Extremadura, con 232; y Galicia, con 238. Asimismo, Extremadura se sitúa a la cabeza de las comunidades en las que el importe medio hipotecado fue menor, con 123.000 euros, además de Andalucía, que se sitúa en segundo lugar, con 126.000 euros.

Según los datos del INE, en España se hipotecaron en el pasado mes de agosto un total de 141.342 fincas, con un capital prestado de más de 22.781,8 millones de euros, de las que 137.329 eran urbanas y su capital prestado ascendía a 21.571,2 millones de euros.

Por comunidades autónomas, Andalucía se sitúa a la cabeza en cuanto al número de fincas hipotecadas, con 30.101; seguida de Cataluña, con 23.721; Comunidad Valenciana, con 18.274; y Madrid, con 14.825.En cuanto al capital prestado, es mayor en Cataluña, con 4.464,7 millones de euros; por delante de Andalucía, con 3.794,4 millones; Madrid (3.692,9 millones) y Comunidad Valenciana (2.508,1 millones).


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  #8  
Antiguo 03-nov-2006, 09:45
munozo munozo está desconectado
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Me uno a la felicitación.

De todas formas creo que la curva sería aún mas descendente si pudiesemos descontar las hipotecas nuevas que proceden de una reunificación de deudas.

Es decir, si de las nuevas hipotecas descontamos las que se han firmado para refinanciar, nos quedarían las hipotecas para adquisición de vivienda, lo cual nos permitiría ver mas claramente el "cierre del grifo".

Sabemos que las cancelaciones aumentan, y por lo tanto muchos de los titulares de hipotecas que cancelan, acto seguido son titulares de una nueva, asi que es de esperar que el numero de hipotecas para comprar vivienda estén ya bajando. Pero no tenemos los datos suficientes para saber en que medida se está produciendo el descenso.

Tendremos que esperar a enero para ver los datos de transacciones del 3er trimestre.


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  #9  
Antiguo 03-nov-2006, 09:46
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por Marai
Aquí tenemos una gráfica que muestra la evolución, en lo que va de año del número de hipotecas mensuales para vivienda urbana excluyendo los cambios de hipoteca (novaciones etc.) y que, por tanto se ajustan mejor al verdadero número de hipotecas asociadas a la compra de una vivienda.


NOTA: el eje de ordenadas empieza en 60.000 hipotecas para poder observar mejor los cambios.

Yo diría, con las precauciones de la brevedad de la serie, que la tendencia es a la baja durante este año.

Una chapucera correlación con las visitas a los portales inmobiliarios http://portales.notlong.com
¿Casualidad?


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  #10  
Antiguo 03-nov-2006, 10:33
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Y encima seguro que el rebote en visitas de Septiembre/Octubre es de gente de este foro


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