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| | Herramientas | Desplegado |
12-abr-2011, 12:26
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| Ayuda. Estoy negociando las condiciones de una hipoteca. Necesito 90000€. Gano 2400€/ mes netos. Quiero pagar en 10 años la hipoteca. Es decir, pagar a día de hoy 1000€/mes. A día de hoy me quedarían 1400€ al mes para vivir. El banco quiere que ponga a 20 años. Se supone que el banco no tiene comisiones. Mi pregunta: puedo comprometerme a pagar en 20 y pagar finalmente en 10 años? No habrá gato encerrado? Algo, que no sean comisiones, que me impida quitarmelo en 10 años? O tal vez tendría que seguir con el seguro de hogar en ese banco 20 años, aunque haya pagado en 10? A alguien le ha pasado esto? Si en ambos casos voy a pagar en 10, que mas les da si pongo a 10 o a 20 años?
__________________ NOSOTROS SOMOS POCOS, PERO ELLOS NO SON NADIE.  |
| Estos usuarios dan las gracias a Radikallibre por su mensaje: | ||
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12-abr-2011, 12:28
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| tu puedes poner el prestamo hipotecario a 20 años,a 35 años y a 40 años si te dejan el mismo dia que firmes te puedes quitar la hipoteca en 1 años,en 5 años o en 10 años solo tienes que amrtizar |
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12-abr-2011, 12:30
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| el seguro de hogar es vigente en el plazo de la hipoteca como vas a amortizar cuando termines en 10 años ya has terminado |
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12-abr-2011, 12:37
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| ¿Que banco és, ING? |
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12-abr-2011, 12:37
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Iniciado por estasi  tu puedes poner el prestamo hipotecario a 20 años,a 35 años y a 40 años si te dejan Normalmente por amortizar te cobran un interes a partir de cierto porcentaje, aparte de que muchas veces te exigen, que para amoritzar como minimo sea un 5%. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a ferengi por su mensaje: | ||
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12-abr-2011, 12:37
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| pero vamos a ver si te echan las cuentas para un credito en 20 años tendras que pagar unos intereses de x = 20.000 euros, si haces frente en 10 años a la amortizacion completa de la hipoteca, los intereses siguen siendo de 20.000 euros. No te retarifican las cuotas de interes , solo de los capitales de amortizacion. Te quitaras la deuda en 10 años pero pagaran como en 20. ¿No?. Amos en las hipotecas estas que te tiras 5 años pagando intereses y en el sexto te toca la loteria y pagas los 35 años siguientes en uno solo, dudo mucho que el banco retarifique las tablas de amortizacion incluyendo los intereses y devolviendote lo que le has pagado de mas. no tengo mucha idea sobre esto... aunque por mi bien lo deberia saber.
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12-abr-2011, 12:42
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| La principal diferencia es que los intereses de cada mes te los calculan en función del tiempo durante el cual vas a estar pagando. Me explico con un ejemplo: - Te pones la hipoteca a 10 años: pagas el primer mes x en intereses. - Pones la hipoteca a 20 años y el dia que firmas amortizas en plazo cantidad suficiente para amortizar 10 años: pagas el primer mes los mismos intereses que en el caso anterior. - Pones la hipoteca a 20 años, como no tienes el dinero en este preciso momento, amortizas cada mes el excedente de tu sueldo para pagar en 10 años: acabas pagando más intereses que en los casos anteriores. Microsoft excel es tu amigo  . EDITO: por si te es útil, Calculo de un prestamo excelLa ventaja en el último caso, para tí, es que irás más desahogado y podrás hacer un colchón. Realmente se reduce el riesgo de impago. El banco tendrá mayores beneficios y menor riesgo, con lo que para ellos no hay duda de que opción es mejor. Ojo también a que no te pongan comisiones por amortización de capital. Sobre el seguro del hogar mirate lo que ponga en el contrato, lo habitual es que si es obligatorio durante la vida de la hipoteca puedas quitarlo al finalizarla, aunque sea en 3-4 años. Última edición por Burbujilimo; 12-abr-2011 a las 13:04 |
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12-abr-2011, 12:46
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Iniciado por sirpask pero vamos a ver si te echan las cuentas para un credito en 20 años tendras que pagar unos intereses de x = 20.000 euros, si haces frente en 10 años a la amortizacion completa de la hipoteca, los intereses siguen siendo de 20.000 euros. No te retarifican las cuotas de interes , solo de los capitales de amortizacion. Te quitaras la deuda en 10 años pero pagaran como en 20. ¿No?. No, no es asi. El calculo del intereses mensual se hace sobre el capital pendiente de amortizar, por lo que a medida que vas pagando cuotas, los intereses a pagar van bajando, y el capital a amortizar va subiendo. Si en un momento determinado yo hago una amortizacion parcial anticipada, evidentemente el capital pendiente disminuye, asi que los intereses tambien. Luego ya depende de que reduzca en cuota o en plazo, el efecto sera distinto. |
| Estos 6 usuarios dan las gracias a jlmagic por su mensaje: | ||
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12-abr-2011, 12:50
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Iniciado por sirpask pero vamos a ver si te echan las cuentas para un credito en 20 años tendras que pagar unos intereses de x = 20.000 euros, si haces frente en 10 años a la amortizacion completa de la hipoteca, los intereses siguen siendo de 20.000 euros. No te retarifican las cuotas de interes , solo de los capitales de amortizacion. Te quitaras la deuda en 10 años pero pagaran como en 20. ¿No?. No, no pagas como en 20. Se genera un nuevo cuadro de amortización cada vez que adelantas una cantidad, reduciendo plazo o cuota. De hecho, los intereses no son los mismos toda la vida de la hipoteca, ni siquiera todos los meses: solo se pagan intereses del capital que todavía no has devuelto. Y una cosa sí debéis tener clara: NO FIRMAR NADA que no entendáis. Hay muchas hipotecas y cada una es distinta. |
| Estos usuarios dan las gracias a pepejoaki por su mensaje: | ||
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12-abr-2011, 12:52
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| Buscate otro banco, sera por bancos, |
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