Si una persona con el sueldo medio en España intentara comprarse una casa de 90 metros cuadrados tendría que dedicar dos tercios de su sueldo a pagar la cuota mensual de la hipoteca media.

O bajan los precios un 50% o comprar una casa será misión imposible ? Construcción e inmobiliaria ? Noticias, última hora, vídeos y fotos de Construcción e inmobiliaria en lainformacion.com

Adquirir una vivienda es la principal inversión y la mayor obsesión de los españoles. Sin embargo, los elementos se están conjurando para que la compra de un casa sea sencillamente una utopía para la inmensa mayoría de la población.

Con un salario medio en España de 21.883 euros brutos, la subida de los tipos de interés que el Banco Central Europeo (BCE) decidió el pasado jueves –hasta el 1,25%, el primer alza desde que empezó la crisis- y las que están por venir son la peor noticia posible para quienes ya están pagando una vivienda y, sobre todo, para quienes desean adquirir una casa.

Las previsiones no pueden ser más concluyentes: el precio del dinero va a seguir subiendo hasta el 2% en los próximos doce meses. Pero, si la revalorización del petróleo persiste durante todo el año, podría incluso saltar hasta el 2,25%.

Es decir, que el Euribor –al que están referenciadas más del 90% de las hipotecas que se firman en España- más el diferencial que aplican los bancos a los préstamos puede disparar el coste de las hipotecas hasta el 5%.

Se trata de un nivel sencillamente inasumible para el español medio. Las cifras cantan. Según datos de Fotocasa, el precio medio de la vivienda de segunda mano en marzo era de 2.230 metros cuadrados. Si se aplica este precio a un piso de 90 metros cuadrados, el resultado es de 200.700 euros.

Y si a esta cifra se le descuenta el 20% que el banco no presta –las hipotecas son, salvo excepciones, por el 80%- resulta que los españoles pedimos al banco una media de 160.000 euros, que elevan nuestra letra mensual hasta alrededor de 550 euros al mes. Eso, hasta la última subida de tipos.

Porque si el euríbor –lleva 16 días consecutivos subiendo- salta hasta el 5%, la letra mensual se dispararía hasta los 935 euros. Es decir, 11.220 euros al año o el 51% del salario bruto, a años luz de la recomendación de no destinar al pago de vivienda más de un tercio del sueldo.

Por lo tanto, las cuentas no salen… salvo que el precio de la vivienda empiece a bajar. Aproximadamente un 50% hasta los 110.000 euros –unos 90.000 de hipoteca-. Este es el porcentaje que permitiría a los españoles costearse la compra de una casa con más o menos el mismo esfuerzo económico –ya muy alto- que realiza ahora.

En las comunidades con los precios de la vivienda más caros, el esfuerzo que supone pagar un 5% por la hipoteca hace prácticamente inviable su adquisición. Con el sueldo medio de Madrid, haría falta destinar el 85% del salario a la compra de un piso. En el caso de Catalunya el porcentaje alcanza el 70%.

Expectativas

Si hay un país en Europa al que hace daño la subida de tipos es a España. Por un lado, ahoga la muy frágil recuperación económica del país; por otro, mete un poco más de presión a los asfixiados hogares españoles.

Pero el gran problema para quienes quieren comprar una vivienda es de expectativas. No sólo van a subir los tipos, sino que según las propias previsiones del Gobierno vienen al menos dos años muy difíciles, con menos crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) para 2012 sobre la estimación anterior y más paro para este año y el que viene.

Es decir, que con un escenario oficial según el cual la tasa de desempleo terminará en el 19,8% este año -frente al 19,3% previsto anteriormente- y en el 18,5% en 2012 –frente al 17,5% previo- los bancos van a seguir apretando las tuercas a la hora de conceder préstamos, lo que va a complicar aún más la compra de vivienda.

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Que tranquilo se vive de alquiler, la verdad.

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O sease que la compra se convierte en mision imposible, pues por un lado los precios no bajan tanto como se esperaba, y, por el otro, la demanda inmobiliaria "solvente" se reducira aun mas por la ya precaria situacion economica y las negras perspectivas (cuatro años de aumento del paro nos pronostica el gobierno).
Por escribir esto mismo hace dos dias en un post, me pusieron a parir los talibanes del tapayogurismo.

Pero es que claro,ahora se echan las manos a la cabeza diciendo que es imposible para un español medio comprar una vivienda¡¡¡¡¡¡LECHES!!!!!!!pues como toda la vida,o ganabas cierto dinero,o de vivienda propia nanay;las cosas iran volviendo a su cauce,comprara vivienda el que tenga solvencia y piense con la cabeza.

Saludos.

Menuda mierda de artículo tendencioso.

1. No toda España es un Madrid, Barcelona o Bilbao ( por decir algunas. ) Luego esos "precios medios" son tan reales como los salarios "medios" Españoles vs Europeos. Sin ir mas lejos, en la zona que vivo yo hay muchos pisos nuevos a estrenar, que rondan los 100 m ÚTILES+garaje+trastero por unos 100.000€. Que con una hipoteca de las de toda la vida, ( poner el 20%+gastos ) al 4% y 25 años saldría por unos 400€ más que llevaderos para una pareja de mileuristas y casi casi que uno solo. Y eso sin contar las ayudas estatales en caso de pedirlas y que las aprueben, que rondan un 20% del precio del piso.

2. En toda España y ciudad, hay pisos a la venta muy por debajo de esos 220.000 € del artículo. Otra cosa muy distinta es que además de un piso barato, querais un piso NUEVO, CÉNTRICO Y GRANDE. Para eso os habeis equivocado de foro, un poco mas a la derecha está el foro de Papá Noel, id allí y pedidselo.

3. Aunque parece que lo olvideis, aunque vuestros padres tuvieron un ratio sueldo/pvp piso mejor ( eso es cierto ) no todos los padres que quisieron pudieron comprar.

Simplemente quiero decir con esto, que muchos de vosotros empeceis a asimilar que nunca en vuestra vida vais a poder comprar una casa.

Y no, no os las van a regalar con los danones. Así como que tampoco va a ser posible comprarla ( para muchos ) aunque se tenga la pasta porque al ritmo que vamos, habrá cosas mas importantes en qué gastarla. Como en llenar la olla para el cocido cada dia.

Y ahora seguid soñando con vuestro "futuro" pisazo céntrico, enorme y de lujo a precio de zulo infecto, a reformar y enano de extraradio...

Ahhh y otra cosa tambien muy discutida aqui.

En mi ciudad y concretamente en mi bloque, 2 pisos idénticos construidos en el 2009. de unos 110 metros utiles+garaje+trastero. el 1º comprado y con ayudas se queda la letra por unos 290€ mensuales, sin ayudas ( les dura 10 años creo ) serian unos 80/90€ mas.

Precio de venta del ultimo piso que quedaba hace 3 semanas. 80.000€ gastos aparte

El 2º ( justo encima del otro e idéntico en proporciones solo que NO tiene patio ) alquilado a un profesor de instituto por 400€ mensuales.

Ahora que cada cual saque sus conclusiones.

Y vuelta con la absurda teoría del porcentaje de sueldo.

Quienes tengan unos ingresos netos mensuales de 6.000 €, bien pueden destinar la mitad al pago de la hipoteca. Aquellos que solo cobren 1.200, no deben de pagar mediante crédito NADA, pues no tendrían con que comer.

Tenemos unos economistas DE MIERDA.

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¿Y dónde vives tú, lince?

Los trabajadores mileuristas de las grandes ciudades (la mayoría) según tú no tienen derecho ni a vivienda, ni a descendencia, ni a prácticamente nada ya que si pagan esos alquileres o hipotecas no les queda dinero ni para alimentarse.

En las "ciudades", como tú dices, el paisaje es muy variopinto. En zonas pijas como Pedralbes de Barna o el barrio de Salamanca de Madrid es posible que no bajen tanto, pero en las zonas obreras (sí, sí, para tú información en las grandes ciudades también hay trabajadores de base, lince) va a haber unas caídas de precio brutales (ya las está habiendo).

La mayoría de gente que vive en las zonas de currantes de las grandes ciudades y todas sus coronas metropolitanas son mileuristas, y con esos sueldos o bajan mínimo un 50% o no hay mercado. Sigue soñando tú con tus zulitos en barrios obreros a 200k.

He visto en barrios marginales zulos a más de 400k en plena burbuja, ahora piden menos de 200k, dentro de unos años pedirán menos de 100k.

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Cuidao con la teletipofagia en los grandes medios.
Dice lo mismo pero tiene más utilidad psicológica sobre la raiz:

O bajan los precios un 50% o vender una casa será misión imposible

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Tranquilooo, las burbujas no explotan en poco tiempo, usualmente tardan lo mismo que en llenarse (nos quedan unos añitos para ver si tenemos el pisazo de lujo a precio de piso infecto ) y mientras se desincha, dejaremos que los caseros disfruten de su tesoro alquilado , con una rentabilidad que mi mierda depósito supera.

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