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| | Herramientas | Desplegado |
11-abr-2011, 13:52
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| Estamos valorando comprar una nave industrial de 800m2 en Navarra. El propietario dice que de 380.000€ no va a bajar, podemos subrogarnos en su hipoteca, si acepta el banco, de la que quedan 300.000€ a 11 años y pagar 80.000€ aparte, 380.000€ en total. La tasación más reciente es la de 2009 en 450.000€. Nuestra pequeña empresa no ha tenido ni beneficios ni pérdidas en 2010 ni los años anteriores, actualmente pagamos 1650€ de alquiler por unas instalaciones parecidas a las de la nave que nos gustaría comprar. Ya sé que su precio debería rondar el 35-50% del precio en el pico de la burbuja, es decir, unos 210.000-300.000€. Si vuestro negocio pudiera soportar el pagar 2.500€ de hipoteca a 15 años por la nave en lugar de 1650€ de alquiler a no se sabe cuántos años aportando 80.000€, ¿qué haríais? Nota: las característicasde esta nave por localización e instalaciones no son mejorables en cuanto a las necesidades de nuestro negocio. hipotecas.sagaz.es - Simulador gráfico de préstamos hipotecarios
__________________ "Las leyes son como las telarañas: los insectos pequeños quedan atrapados en ellas, los grandes las rompen." (Anacarsis, el escita, a Solon, el jurista griego, s. VII a.C.)  |
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11-abr-2011, 14:17
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Iniciado por AGM  Estamos valorando comprar una nave industrial de 800m2 en Navarra. El propietario dice que de 380.000€ no va a bajar, podemos subrogarnos en su hipoteca, si acepta el banco, de la que quedan 300.000€ a 11 años y pagar 80.000€ aparte, 380.000€ en total. 380000€ me parece un poco alto pero razonable. Su precio justo estaría entre 330000€ y 360000€. Saludos, RR.
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Iniciado por 600RR No sé a que ciudadanos te refieres porque si es a los Españoles estás tratando con una masa de descerebrados. Los que se pueden dar cuenta de algo ya se la han dado hace rato y el resto no se enterará de nada hasta que se queden sin trabajo, les embarguen el Hyundai y les entren en su zulo a sacarles a la fuerza. 10-mar-2008 |
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11-abr-2011, 14:21
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| Piensa para empezar que estás hablando de una empresa, no de un particular. El gasto de alquiler va directamente a gastos, que se deducen de los beneficios antes de pagar impuestos. Si tienes una nave propiedad de la empresa, se considera propiedad de la empresa, no puedes imputar el alquiler a gastos y además tendrás que pagar por la propiedad de la empresa. Echa cuentas, si la empresa es tuya, o de varios socios, compradla vosotros y alquiladla a la empresa. Contrata a un buen asesor legal antes de hacer nada, esto es algo para hacer con cuidado y bien informado, puede irte una gran diferencia de pasta en ello. |
| Estos usuarios dan las gracias a Burbujilimo por su mensaje: | ||
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11-abr-2011, 14:23
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| hable con el banco donde el tiene el prestamo.al mejor falta poco para embargar y puede negociar hasta el limite |
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11-abr-2011, 14:24
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| para una nave nada de hypoteca,leasing financial |
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11-abr-2011, 14:39
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| Si se la va a embargar la mitad d elo que pidan no seas tonto.
__________________ - Mamá, que hay de cena??? - Nitos - Mamá, que son nitos? -Cojoncitos fritos |
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11-abr-2011, 14:56
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| Interesante hilo. Pregunto: si se la van a embargar, es tan sencillo poder luego comprarla cuando salga a subasta por la mitad del precio de tasación original? Lo digo porque lo lógico es que el banco trate de "esconder" este tipo de operaciones para que sus cuentas no se vayan al guano no? |
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11-abr-2011, 15:09
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Iniciado por Burbujilimo Piensa para empezar que estás hablando de una empresa, no de un particular. Aún estamos a tiempo de pedir ayudas a la inversión, nos concederían desde un 14 hasta un 17% del valor de la compraventa. A un particular nada de nada y además del precio está el iva que la empresa puede desgravar y el particular no.
__________________ "Las leyes son como las telarañas: los insectos pequeños quedan atrapados en ellas, los grandes las rompen." (Anacarsis, el escita, a Solon, el jurista griego, s. VII a.C.) |
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11-abr-2011, 15:14
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Iniciado por NCB Interesante hilo. No es nada seguro que la vayan a embargar, el propietario tiene problemas pero no está ahogado, además de esta tiene otras propiedades. En el caso de que saliera a subasta judicial no es tan fácil adjudicársela en el 50% del valor de tasación, para asegurarte la subasta tienes que pujar por el 70% o al menos que la postura cubra la deuda por la que sale a subasta. Luego hay que ver las cargas que tiene el bien, si son anteriores, posteriores... hay mucho cazagangas arruinado en subastas.
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11-abr-2011, 15:19
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| Ofrecele quedarte con los 300.000 de su hipoteca, si de verdad está ahogado lo mismo acepta. Un gasto que se quita de enmedio |
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