Os cuento el caso de un amigo para que podais opinar y comprobéis que aún a día de hoy se siguen comprando pisos a precio de burbuja.
Pareja que compra piso en Gijón en el año 2005, obra nueva, alejado del centro, en una zona de mucha construcción, muchas obras nuevas, etc.
Año 2011, o sea ahora mismo, venden el piso y salen ganado 5 millones de pesetas o sea unos 30000 euros mas caro que en 2005. (compró por 22 millones y vendió por 27)
Se va a ir de alquiler durante una temporada y lo curioso del caso es que él no está convencido de haber actuado bien. En mi opinión ha hecho una jugada prácticamente imposible, convencer a alguien de comprar un piso en primer lugar, y luego hacerlo al precio que lo ha hecho.
Es muy posible que pueda recomprarlo si quiere dentro de unos años a mitad de precio, pero él no está muy convencido.
Vosotros que pensáis, que le diríais? Opiniones, etc.
Yo me canso de repetirle que no es consciente de lo bien que ha hecho.

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Deberiamos crear un hilo donde poner todas las historias estas que empiezan con "Caso Real. Tengo una amigo que..."

O mejor, un subforo para todos los hilos "tengo un amigo que"

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La cuestión es ¿ya le han concedido la hipoteca? Porque de dar la señal a que el banco diga si, hay un trecho. Que tu amigo no cante victoria hasta que no haya salido del notario.

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todos los días sale algún gilipollas o algún amigo del gilipollas a la calle.si lo encuentras te forras

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Que 22 más gastos son 24. Su amigo ha ganado 3 kilos menos aprox el 20% (Irpf sobre la ganancia, siempre que no reinvierta en vivienda habitual en 1-2 años).

Unos 2,4 millones o 14mil leuros es lo que ganó, sque si le resta intereses hipotecarios, aperturas y demás se quedan en ná.

Más que cuanto ganó debería pensar si mejoró o no su situación. ¿Se muda de zona? ¿A cuanto le saldrá el alquiler?. ¿Necesitaba el dinero?

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Esto es un caso claro para Cuarto milenio...

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Se muda de zona, va a vivir al centro de la ciudad, y no necesitaba particularmente el dinero. Yo no creo que haya hecho negocio en el dinero que ha ganado, que es poco, sino en todo lo que ha evitado perder y las posibilidades que se abren mas que razonables de volver a comprar en unos años a precio mucho mas bajo.
Lo que me parece una locura es que alguien compre a día de hoy a esos precios.
Respecto a lo del banco parece que sí, que el banco dá crédito al comprador.

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Pues le ha salido redondo, aunque por un lado habria que contabilizar los intereses pagados por el pretamo hipotecario (coloquialmente hablando, "alquiler del dinero")

Y por otro lado el alquiler que no ha pagado por la vivienda.

Amen de considerar otros gastos.

Pero en esencia ha tenido suerte

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Yo tampoco estoy convencido de que haya hecho bien, la hipoteca de un piso de 27 millones de pts. (600€/mes) es asumible para una renta de 2000€/mes, esta renta creo que la tiene un alto porcentaje de trabajadores.

Si espera y vuelve a poder comprar en 22 millones tendrá que volver a pagar todos los gastos de la compra mas el alquiler de los meses/años que no tenga vivienda.

El que piense que los pisos de 27 millones en 2011 van a costar 13 millones en 2015 se equivoca, si esto sucede será porque los sueldos de 2000€ en 2011 serán de 1000€ en 2015, lo siento, esto es imposible.

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Lo de Gijon, es de chiste. Aqui tienes a uno que espera para comprar un piso de tres habitaciones, y no piensa irse mas alla de 150000 euros. Y por supuesto nada de estupendos pisos con 82 metros en el mejor de los casos. En zonas normales como Montevil o Pumarin. Me han llegado a pedir 180000 euros por zonas colindantes con la mas estricta ruralidad. Vamos donde habia vacas cuando yo era niño.