Burbuja.info - Foro de economía > > > Utilidad. Amortización capital e intereses de una cuota
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  #1  
Antiguo 31-oct-2006, 11:12
azpixabi azpixabi está desconectado
Forobodero
 
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Alguien me puede dar alguna dirección de internet en el que haya algún programilla que diga los intereses y amortizaciones de capital que se realizan con distintas hipotecas y plazos?

Hombre, si alguno me lo explica de una forma un tanto sencilla también valdria.

Tengo entendido que se utiliza un tipo de amortización, tal que la cuota permanece constante (consideremos tipo fijo), pero los conceptos de amortización e intereses varían a lo largo de la vida de la amortización, ¿verdad?

Al principio, lo que se paga más serían los intereseses? o es justo al revés?

Gracias de antemano a aquel que me pueda echar una mano y perdón si consideráis que no tengo nivel para participar en este foro porque se supone que estas preguntas lo tiene que controlar todo el mundo (al menos deberían los pepitos, yo al menos no estoy dentro de esa subespecie humana, )


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  #2  
Antiguo 31-oct-2006, 11:39
alquilador alquilador está desconectado
Pequeño Padawan
 
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http://www.inlumba.com/valoresPrestamo.php

http://www.mortgage101.com/Calculato...n.asp?p=mtg101

Pero no es del todo exacto que al principio sólo pagues intereses.


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  #3  
Antiguo 31-oct-2006, 11:44
azpixabi azpixabi está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 26-septiembre-2006
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Muchisimas gracias.


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  #4  
Antiguo 31-oct-2006, 12:02
joseph_mary joseph_mary está desconectado
Supermiembro
 
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Buenas,

para amortizar un crédito hay varias formas. El que se usa principalmente en las hipotecas, que es el de la cuota constante, se llama el método francés.
A ver si me acuerdo bien, que lo di el año pasado en la asignatura de introducción a la economía de la empresa...

Se calcula el total del dinero que vas a devolver al prestamista, aplicándole el interés que se haya fijado. Cuando se tiene el total a devolver ( capital + intereses), se divide entre el número de mensualidades, y así se obtiene la cuota mensual.
Luego la cuota mensual se descompone, y se calcula para cada año, entre revisión y revisión.
Para la composición de la cuota mensual se calculan los intereses que hay que pagar sobre el capital que falta por amortizar, y el resto que nos falte hasta llegar a la mensualidad que obtuvimos al principio se dedica a amortizar capital.
Con lo que se puede resumir así:
1.-Cálculo del total a pagar (capital + intereses)
2.-Cálculo de la couta mensual. Capital total/mesualidades del crédito
3.Para cada plazo entre revisión y revisión, en el que el interés no cambia:
3.1-Cálculo del interés sobre el capital restante a amortizar
3.2-El resto ( couta mensual - interes sobre el capital a amortizar) es lo que se amortiza

Espero que haya quedado un poco claro. Si no os enteráis, preguntad a ver si me explico mejor


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  #5  
Antiguo 31-oct-2006, 12:56
Flipper Flipper está desconectado
Becario de Trichet
 
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Para mí, lo mejor que hay es la Excel Calculadora de Hipotecas que ha creado la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid (posiblemente, de lo mejor que ha hecho en general esta oficina, en fin).

http://www.madrid.org/cs/Satellite?M...=1142317003168

Es supercompleta, ya lo verás. No sólo calcula la cuota que puedes pagar o la cuota que te sale en función del total que necesites, sino que puedes calcular cómo te queda ante variaciones del Euribor, amortizaciones anticipadas, etc.


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  #6  
Antiguo 31-oct-2006, 14:01
azpixabi azpixabi está desconectado
Forobodero
 
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Muchas gracias de nuevo.


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  #7  
Antiguo 31-oct-2006, 17:39
Chester Chester está desconectado
Baneable
 
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A este programita le tengo mucho aprecio, me va genial ===> http://acoran-financiero.softonic.com/ie/24712

Puede despejar indistintamente cuotas, capital, intereses o número de cuotas. Tanto para hipotecas, inversiones o depreciaciones. Gratuito.


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