Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hipoteca fija o variable??
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  #1  
Antiguo 31-oct-2006, 10:20
PacoA. PacoA. está desconectado
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Hola, soy nuevo en este foro y me gustaria saber vuestra opinión:

Estoy a punto de vender mi piso y meterme en otra vivienda, sobre la cual tengo que hacer una nueva hipoteca. Despues de buscar por todas las entidades posibles, he encontrado dos opciones (que ya me han confirmado la concesión de la hipoteca) con estas características:

1. Prestamo a 30 años a tipo variable, (euribor+0,55%) con una comisión de apertura del 0,25 y sin comisiones por amortizaciones anticipadas.

2. Prestamo a 30 años a tipo fijo, al 4'85%, con una comisión de apertura del 1,5% y por amortizaciones anticipadas del 4%.

Teniendo en cuenta lo que se puede avecinar... que opción me aconsejais más conveniente?.

Muchas gracias por anticipado.

PacoA.


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  #2  
Antiguo 31-oct-2006, 11:14
Deadzoner Deadzoner está desconectado
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Iniciado por PacoA.
Hola, soy nuevo en este foro y me gustaria saber vuestra opinión:

Estoy a punto de vender mi piso y meterme en otra vivienda, sobre la cual tengo que hacer una nueva hipoteca. Despues de buscar por todas las entidades posibles, he encontrado dos opciones (que ya me han confirmado la concesión de la hipoteca) con estas características:

1. Prestamo a 30 años a tipo variable, (euribor+0,55%) con una comisión de apertura del 0,25 y sin comisiones por amortizaciones anticipadas.

2. Prestamo a 30 años a tipo fijo, al 4'85%, con una comisión de apertura del 1,5% y por amortizaciones anticipadas del 4%.

Teniendo en cuenta lo que se puede avecinar... que opción me aconsejais más conveniente?.

Muchas gracias por anticipado.

PacoA.

Consejo 1: Vender y ponerse de alquiler 3 años, para luego comprar. No puedes perder mucho, y si ganar.

Lo vas a desoir, pero en fin.
De hipotecarse, a variable con el menor diferencial posible.
A tipos fijos es muy caro: a los bancos les sale muy barato:
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=660
A 30 años ofrecen un 4,157%. El diferencial es mucho mayor.
Cuestion de sopesar.
El diferencial que tienes en variable es muy elevado.


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  #3  
Antiguo 31-oct-2006, 11:16
ARKETAS ARKETAS está desconectado
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Yo iría a un tipo fijo de cabeza... Pero tambien me esperaría 1 año mas o menos para ver lo que pasa con la vivienda....


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  #4  
Antiguo 31-oct-2006, 11:20
clark clark está desconectado
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Ahora también tienes la opción de las multidivisas ( tal como estan las cosas no es mala opción).

Siempre que te asesoren bien y lo entiendas.

Aqui tienes mas informacion, yo tambien buscaba y realmente no hay mucha cosa sobre este tema.

http://www.brokerhipotecario.com
http://www.hipoteca-multidivisa.com
http://www.euroresidentes.com/vivien...ltidivisas.htm
http://www.euribor.com.es/hipoteca-multidivisa

un saludo.

Ricardo


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  #5  
Antiguo 31-oct-2006, 11:23
PacoA. PacoA. está desconectado
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Iniciado por Deadzoner
Consejo 1: Vender y ponerse de alquiler 3 años, para luego comprar. No puedes perder mucho, y si ganar.

Lo vas a desoir, pero en fin.
De hipotecarse, a variable con el menor diferencial posible.
A tipos fijos es muy caro: a los bancos les sale muy barato:
http://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=660
A 30 años ofrecen un 4,157%. El diferencial es mucho mayor.
Cuestion de sopesar.
El diferencial que tienes en variable es muy elevado.

No me puedo meter en alquiler, ya que la oportunidad ha sido que buscaba una vivienda en concreto, que he encontrado, y casualmente he encontrado un comprador para mi piso, vendíendolo muy muy bien de precio, asi que me tengo que meter ahora, para no perder la buena venta que voy a hacer.

Por otro lado me ha comentado algun economista que a un horizonte de 30 años es más recomendable el variable, aunque claro, asegurarse un tipo así para 30 años tambien tiene su tranquilidad.

Creo que puedo conseguir que me rebajen un poco el diferencial en el variable, para que se quede en un 5%. No creo que le pueda apretar mas.

En fin, que estoy hecho un lio....

Pero gracias de todos modos.


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  #6  
Antiguo 31-oct-2006, 11:24
PacoA. PacoA. está desconectado
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En un 5% nooo, en un 0,50%, perdon.


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  #7  
Antiguo 31-oct-2006, 12:39
clark clark está desconectado
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Lo importante es, ya que te metes valorar que va a ser mejor.
Hay fijas y fijas (las echas hace un tiempo y las que se haran ahora), las condiciones no son iguales. A la larga no se sabe que fijo puede ser el bueno.

Un saludo


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  #8  
Antiguo 31-oct-2006, 12:53
PacoA. PacoA. está desconectado
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Iniciado por clark
Lo importante es, ya que te metes valorar que va a ser mejor.
Hay fijas y fijas (las echas hace un tiempo y las que se haran ahora), las condiciones no son iguales. A la larga no se sabe que fijo puede ser el bueno.

Un saludo

Claro, pues eso es precisamente lo que pregunto, si alguien me puede orientar en este caso concreto de una fija a 30 años al 4,85% si es algo interesante o es preferible ir a un variable, y arriesgarme a lo que pueda pasar de aqui a 30 años.


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  #9  
Antiguo 31-oct-2006, 12:59
clark clark está desconectado
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Voy a mojarme, te recomiendo variable. Aunque ahora puede parecer mala opción a la larga lo normal es que no este la cosa 20 años a mas del 5 %.
A largo plazo el fijo te jodera aunque puede que para entonces la cuota no te sera tan importante como ahora.

Las multidivisas tienen sus riesgos pero los números parecen otros.


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  #10  
Antiguo 31-oct-2006, 13:06
PacoA. PacoA. está desconectado
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Muchas gracias Clark,

Pensando pensando, lo mas seguro es que lo haga variable, aunque todavia tengo mis dudas. Supongo que si una inmensa mayoría estamos en el mismo tipo de hipotecas, tiene que haber (al menos a largo plazo) sistemas de control para que la cosa no se desmadre demasiado.

El fijo tiene esa ventaja, pues eso, que ya sabes lo que tienes de aqui a 30 años, pero claro, inicialmente son muchos más gastos, ademas del joío 4% de comisión por amortización anticipada, que me toca bastante las narices.

En resumen, meditaré hasta el jueves porque tengo que tomar la decisión esta semana y embarcarme ya.

Agradezco cualquier opinión al respecto. Os contaré en que ha quedado la cosa, y espero contaros (a medio o largo plazo) que mi decisión ha sido la acertada.

Joer, esto de tener que "casarse" con un banco es peor que una boda real.!!!!



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