Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Hipoteca fija o variable??
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  #11  
Antiguo 31-oct-2006, 23:15
ARKETAS ARKETAS está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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30 años son un huevo de años.. tioooooo......

¿sabes en realidad todo lo que puede pasar en 30 años????

Yo te recomiendo un fijo del 4,85%... es un chollo. Yo he firmado un fijo del 5,25% y estoy contentisimo. No me pienso romper la cabeza con el euribor. Puedo pagar bien la hipoteca al 5,25 y no quiero arriesgar....

SI ANDAS ESCATIMANDO 0,5 PUNTOS EN TU HIPOTECA Y POR ESO PREFIERES VARIABLE, como suban los intereses a 6 o al 7% puedes ser UNO DE LOS GRANDES PEPITOSSSS

En 30 años puede haber como 30 guerras.... Y si una de estas es de las fuertes y hunden la economia de EEUU....(tipo COREA, IRAN..ETC, ETC...), puede haber una catrastofe.... ¿Te imaginas que los tipos suben al 12 al 14 o al 18%???? Te aconsejo que hagas una simulacion a cuanto se te quedaría la hipoteca a 14%.....

Un tipo fijo al 4,85% es una seguridad de la ostia... SOLO UN 4.85%....
Por mucho que baje el euribor, se quedará a 2 o 2,5 o a 3.... con lo que los prestamos estarán en torno al 3.5%.... (LO MAS FAVORABLE), pero si el euribor por una causa u otra empieza a subir... puede subir un huevo... Piensa que cuando suba al 4- 4,5 ya estas en paz con tu interes fijo.

No lo dudes... LO MEJOR PARA LAS HIPOTECAS, EL INTERES FIJO...


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  #12  
Antiguo 31-oct-2006, 23:35
Xin Xin está desconectado
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Iniciado por ARKETAS
3Un tipo fijo al 4,85% es una seguridad de la ostia... SOLO UN 4.85%....

Pués está muy bien, para ser fijo.
Solo és un +1% del valor actual.

Edito: Ahora que lo pienso, el fijo no tiene un límite de años? O se pueden hacer a 30 y 40 años?


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  #13  
Antiguo 31-oct-2006, 23:50
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A mi me parece una mierda ese tipo fijo. Lo que dejan de ganar por un lado lo ganan con las comisiones por amortizacion parcial. Y si el cliente no amortiza, pues se esta perdiendo igualmente unas deducciones importantisimas.

Resumiendo. Que me parece un timo. Un caramelo con trampa. Un tipo fijo "sin trucos" en estos momentos dificilmente puede estar por debajo del 6x100.


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  #14  
Antiguo 31-oct-2006, 23:54
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Si te vas a meter en una Hipoteca VARIABLE DE VELLÓN con comisión baja de apertura o nula, diferencial a ser posible 0,35% a 0,45% y baja comisión de cancelación y que tampoco te cobren por amortizaciones parciales.

El tipo fijo era para haberse metido hace 2 años ,no ahora.

Además los de tipo Fijo tiene más comisión de apertura, tiene un huevo de comisión en amortizaciones parciales del 1,5% no baja y creo que de un 2% de cancelación tampoco, ademas a 30 años subira el Euribor, pero también bajara.

Última edición por UNTROLL; 31-oct-2006 a las 23:57


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  #15  
Antiguo 01-nov-2006, 00:07
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... con comisión baja de apertura o nula, diferencial a ser posible 0,35% a 0,45% y baja comisión de cancelación y que tampoco te cobren por amortizaciones parciales.

=============================

Lo que sucede es que esas condiciones no se las ofrecen a todo el mundo. Con esas condiciones no se firman ni 5 de cada 100 hipotecas.


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  #16  
Antiguo 01-nov-2006, 00:14
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por The Band
Lo que sucede es que esas condiciones no se las ofrecen a todo el mundo. Con esas condiciones no se firman ni 5 de cada 100 hipotecas.

Si pero entiendo que alguien que pide una Hipoteca con un cambio de vivienda, ya que dice que la suya la tiene vendida y la otra par escriturar, pues la cantidad ha pedir es bastante menor y las condicciones del prestamo se relajan bastante, a no ser que la diferencia sea muy grande.

Además si no puede hacer una hipoteca a variable por las condicciones , ¿crees que podria hacer una a fijo que las condicciones són mas duras?.

Además se entiende que intente buscar eso en BANESTO,Deustche Bank ó los de Internet Ibanesto,ING,etc.


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  #17  
Antiguo 01-nov-2006, 01:22
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Efectivamente no llego al 80% del valor de tasación ya que vendo la vivienda anterior y doy bastante importe de entrada.
Con respecto a la variable, la comisión de apertura es el 0,25% y 0% de amortizaciones parciales. El diferencial empezaron diciendome que estaría entre el 0'5 y el 0'6% dependiendo de la "vinculación" con la entidad.

De todos modos supongo que como mucho puedo conseguir que se me quede en un 0'50%. No creo que pueda más. Se trata de una caja, y este "precio" me lo están haciendo porque tengo cierta confianza con un directivo.

Aun así todavia le doy vueltas a lo del tipo fijo, aunque creo que finalmente me decantaré por el variable.

En fin, os iré contando....

Gracias a todos por vuestros comentarios.



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  #18  
Antiguo 01-nov-2006, 02:11
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El porcentaje sobre tasacion es importante, asi como la capacidad de ahorro, etc... Pero la clave en las condiciones de una hipoteca es la capacidad de reembolso. La tasa de esfuerzo a soportar.

Si una persona vende un piso por 180.000 euros para comprar uno de 300.000 euros no tiene ningun problema con la tasacion. Eso si, ha de hacer frente a una deuda de 120.000 euros. Si los ingresos familiares son de 1500 euros mensuales tendra menos posibilidades de negociar unas condiciones ventajosas con el banco que sin pidiese los 300.000 euros y los ingresos de la unidad familiar fuesen 6.000 euros mensuales. La tasa de esfuerzo en el segundo de los casos es menor.

No estoy diciendo que sea el caso del que hablamos. Es simplemente un ejemplo. Lo que si os puedo asegurar es que las condiciones que habeis comentado no las regala ni Banesto, ni ING, ni ninguna entidad. Y cuando comento que con esas condiciones no se firman ni el 5 por 100 de las hipotecas, alomejor me quedo corto.


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  #19  
Antiguo 01-nov-2006, 16:41
Samitier Samitier está desconectado
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Iniciado por ARKETAS
30 años son un huevo de años.. tioooooo......

¿sabes en realidad todo lo que puede pasar en 30 años????

Yo te recomiendo un fijo del 4,85%... es un chollo. Yo he firmado un fijo del 5,25% y estoy contentisimo. No me pienso romper la cabeza con el euribor. Puedo pagar bien la hipoteca al 5,25 y no quiero arriesgar....

SI ANDAS ESCATIMANDO 0,5 PUNTOS EN TU HIPOTECA Y POR ESO PREFIERES VARIABLE, como suban los intereses a 6 o al 7% puedes ser UNO DE LOS GRANDES PEPITOSSSS

En 30 años puede haber como 30 guerras.... Y si una de estas es de las fuertes y hunden la economia de EEUU....(tipo COREA, IRAN..ETC, ETC...), puede haber una catrastofe.... ¿Te imaginas que los tipos suben al 12 al 14 o al 18%???? Te aconsejo que hagas una simulacion a cuanto se te quedaría la hipoteca a 14%.....

Un tipo fijo al 4,85% es una seguridad de la ostia... SOLO UN 4.85%....
Por mucho que baje el euribor, se quedará a 2 o 2,5 o a 3.... con lo que los prestamos estarán en torno al 3.5%.... (LO MAS FAVORABLE), pero si el euribor por una causa u otra empieza a subir... puede subir un huevo... Piensa que cuando suba al 4- 4,5 ya estas en paz con tu interes fijo.

No lo dudes... LO MEJOR PARA LAS HIPOTECAS, EL INTERES FIJO...


Por mucho que suban una hipoteca tienen un máximo y no puede subir más. Por ejemplo en mi caso tengo un máximo del 9. Supongo que todas las hipotecas tendrán un tipo límite...


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