Burbuja.info - Foro de economía > > > Edad límite para esperar
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 30-oct-2006, 20:16
Leñador Leñador está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 06-octubre-2006
Mensajes: 186
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Hola,

En este foro se dice mucho (con todas las razones del mundo, que puntualmente váis dando), que ahora no es buen momento para comprar y que deberíamos esperar porque esto debe bajar. Pero, ¿no creéis que puede ser un problema la edad?

Está muy bien que ahora las casas empiecen a bajar de precio y, como en Japón, dentro de 10 años valgan la mitad. Para alguien que tenga ahora unos 25 años, cojonudo. Pero yo por ejemplo con mis 33 añazos, la verdad es que no sé si me acaba de convencer esperar a los 42 para comprar, y esperar en la casa paterna hasta entonces; no es una situación tan asumible como para una persona más joven. Y entonces pienso que puede que el pagar un alquiler hasta entonces (hasta que realmente comprar no sea hacerlo caro y malo, como pienso que es ahora), sea casi la diferencia entre comprar ahora o esperar (una espera suponiendo que baje que, aunque todos estemos convencidos de ello, nadie nos garantiza además que sea hasta los niveles que esperamos).

Porque la opción que queda es (suponiendo siempre que por edad ya no sea atrayente seguir en la casa paterna), irse de alquiler y pensar en estar así toda la vida. Pero primero, que echando cuentas creo sinceramente que no compensa, y segundo, qué más dará entonces (egoístamente) que suban o bajen las casas.

Me gustaría conocer vuestras opiniones.

Gracias. Saludos.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 30-oct-2006, 20:31
Plaentxiator Plaentxiator está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Ubicación: Plaentxi city
Mensajes: 1.791
Gracias: 7
30 Agradecimientos de 23 mensajes
No creo que se pueda sistematizar fácilmente. En mi opinión, no hay una edad límite: depende de muchas circunstancias. Yo, por ejemplo, me fui de casa de mis padres con 27 años, y ahora tengo 30. En teoría, teniendo en cuenta las estadísticas, he sido un privilegiado... Yo que tú no me obsesionaría con una edad límite. Si tus circunstancias personales no te permiten independizarte sin tener que aceptar un cipotecón, yo seguiría en casa de los padres o, en caso de poder permitírmelo, me iría de alquiler. Sé que es duro, pero pienso que es lo más sensato...


Responder Citando
  #3  
Antiguo 30-oct-2006, 20:33
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 13-julio-2006
Mensajes: 84
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
No te lo tomes a mal eh pero porque no compraste hace 7 o 8 años?? supongo que por estudios o demas, no se que haría en tu caso, estas bien en casa de tus padres?? y tus padres contigo?? lo del alquiler es una opcion bastante viable con el fin de ver a donde nos lleva todo esto, pero piensa que ya en el 2002 muchos decian eso de "esta estallando la burbuja en 2005 los pisos a la mitad" y todos sabemos como a evolucionado el tema, que ya no hay tanto recorrido como antes no lo dudo pero antes se decia que ya no lo habia...


Responder Citando
  #4  
Antiguo 30-oct-2006, 20:42
Leñador Leñador está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 06-octubre-2006
Mensajes: 186
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Iniciado por el loco de la colina
No te lo tomes a mal eh pero porque no compraste hace 7 o 8 años?? supongo que por estudios o demas, no se que haría en tu caso, estas bien en casa de tus padres?? y tus padres contigo?? lo del alquiler es una opcion bastante viable con el fin de ver a donde nos lleva todo esto, pero piensa que ya en el 2002 muchos decian eso de "esta estallando la burbuja en 2005 los pisos a la mitad" y todos sabemos como a evolucionado el tema, que ya no hay tanto recorrido como antes no lo dudo pero antes se decia que ya no lo habia...

Por supuesto, no me lo tomo a mal ...

Pero vaya, ¡es que casi te has respondido tú mismo! Pues porque entonces no tenía prisa, tampoco ahorros (estaba empezando a trabajar), y los pisos estaban en subida libre. Y yo como otros (entre ellos cierto premio Nobel de economía, menos mal ... :-P , por no hablar de un tal Tamames, que todavía me acuerdo) pensábamos que eso no podía ser y que tarde o temprano ese calentón bajaría.

Ahora sí tengo prisa (como todo relativamente, pero vamos, que ya toca) .. y estoy más convencido aún que entonces de que como he dicho comprar ahora es comprar caro y malo. Y eso, que yo sepa, nunca ha salido bien. Creo que si hace dos años veo ofertas que estoy viendo ahora (alguna de este foro) me hubiese metido de cabeza. Pero como bien decís, ahora parece el peor momento.

Te agradezco tu opinión. Un saludo.

Saludos


Responder Citando
  #5  
Antiguo 30-oct-2006, 20:51
GaBrI GaBrI está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 21-julio-2006
Mensajes: 333
Gracias: 0
Agradecido 2 veces en 1 mensaje
La opción en mi punto de vista no es comprar o quedarse en casa de los padres, sino que si te quieres ir, pasa por alquilar. Si no quieres estar de alquiler toda la vida me parece bien, pero creo que ahora es lo más conveniente, tanto por gestión del riesgo, ya que si la vivienda baja vas a perder mucha pasta, pero también porque te puede salir beneficioso.
He hecho un cálculo rápido para ilustrarlo, que alguien me corrija si tiene algún error, que probablemente tendrá.
Tomando el precio medio del m2 en venta en Madrid según idealista (4480 euros), supongamos que quieres un piso de 60 m2, cuyo precio será por tanto 268800 euros. También supongamos el mismo piso, según la media por m2 en alquiler en Madrid también según idealista (13 euros al mes), es decir un alquiler de 780 euros.
Supongamos que la vivienda no baje, sino que se produzca el tan conocido aterrizaje suave con estancamiento, supongamos que empiezas sin un duro y pongamos el ejemplo a 5 años.
Si compras, el piso te costará 292992 euros (añado un 9% de gastos de escrituración, etc ...) cantidad que hipotecada a 30 años con euribor + 0.50 se te queda en 1418.28 euros al mes.
Supongamos que alquilas durante 5 años, partiendo de los 780 euros comentados y subiéndote cada año el IPC (pongamos un 3.5%), de forma que se queda en

Año 1 - 780,00
Año 2 - 807,30
Año 3 - 835,56
Año 4 - 864,80
Año 5 - 895,07

Llegados a este punto, ahorrarías cada mes la diferencia entre la cuota hipotecaria y el alquiler, de forma que te daría el siguiente resultado

Año - Alquiler - Dif Mes - Dif Año
1 - 780,00 - 648,00 - 7776,00
2 - 807,30 - 620,70 - 7448,40
3 - 835,56 - 592,44 - 7109,33
4 - 864,80 - 563,20 - 6758,40
5 - 895,07 - 532,93 - 6395,18

El acumulado total sería de 35487,31 euros.
Supongamos que al pasar esos 5 años, has visto que el mercado está estable y consideras que es el momento de comprar. En ese caso tendrás una cantidad de dinero ahorrada, que si se lo restas al valor del piso + gastos te darán 260192,68 que será el dinero que te faltará para comprar y por el que te tendrás que hipotecar.
Llegados a este punto y marcando unos tipos iguales a los de ahora la hipoteca te saldrá por 1259.51, pero también tendrás la opción de reducir el tiempo de la hipoteca pudiéndola poner a 24 años en vez de 30 y dándote una cuota de 1423.26 euros.
Es decir, en el ejemplo expuesto, el dinero ahorrado durante 5 años, te permite después reducir 6 años en la hipoteca, de forma que ganas las cuotas de un año entero, y te da igual tu edad, ya que serás más mayor para que te concedan el préstamo, pero también lo pedirás por menos tiempo.
Por otro lado habrás evitado el más que probable riesgo de que la vivienda no se estanque como en este ejemplo, sino que baje, con la pérdida de dinero que te conllevaría.
Durante los 5 años alquilado, se da por hecho que te habrán subido el sueldo, por lo que desde el primer momento pagarás más cómodo la hipoteca.
Y hay que tener en cuenta otros detalles. En este ejemplo no he puesto gastos de comunidad, ibi, posibles derramas y otros gastos asociados a la compra, en esos 5 años, lo que daría más a favor del alquiler. Tampoco he puesto la posibilidad de que el dinero ahorrado lo fuese metiendo en un depósito a plazo fijo de forma que al pasar los 5 años tuvieses más dinero. Si tuviésemos en cuenta esos factores ganarías más que ese año de cuotas y finalmente acabarías comprando.
Y si finalmente la vivienda no se estanca, sino que, como pensamos muchos, baja de forma nominal, habrás salido todavía muchísimo más beneficiado alquilando que comprando.
Tenemos la mentalidad de que alquilar es tirar el dinero, pero en una hipoteca, en forma de intereses se tira muchísimo dinero, y ahora mismo es momento de dejar a un lado los tópicos, echar números y valorar todas las opciones.
Espero que el tocho que he puesto te muestre claramente lo que te quiero decir.

Última edición por GaBrI; 30-oct-2006 a las 20:56


Responder Citando
  #6  
Antiguo 30-oct-2006, 20:58
EstallidoYA EstallidoYA está desconectado
Querido forero
 
Fecha de Ingreso: 30-septiembre-2006
Ubicación: Madrid city
Mensajes: 1.016
Gracias: 3.445
1.053 Agradecimientos de 380 mensajes
Mi caso:

37 años y 7 años ya fuera de hogar paterno (Dios, que tiempos aquellos), pues bien creo que hasta el 2008 no pienso comprar NADA (busco en Madrid o alrededores cercanos en la zona norte), mientras tanto logro ahorrar aproximadamente unos 800/900 euros al mes, y mientras no vea nada claro el panorama de comprar nada de nada. Hay temporadas que me agobio y estoy por tirarme a la piscina, pero al final siempre recapacito y logro contenerme...

Me considero un privilegiado por lograr ahorrar entre mi sueldo y el de mi chica casi 900 eruos mensuales, ya que creo que eso hay mucha gente que no lo consigue ni por asomo...

Mientras llega mi momento (espero que llegue algún día) me dedico a leer estos foros y otros que hay por ahi.

Saludos.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 30-oct-2006, 22:07
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
Fecha de Ingreso: 10-octubre-2006
Mensajes: 2.901
Gracias: 1.019
2.077 Agradecimientos de 711 mensajes
Iniciado por EstallidoYA
Mi caso:

37 años y 7 años ya fuera de hogar paterno (Dios, que tiempos aquellos), pues bien creo que hasta el 2008 no pienso comprar NADA (busco en Madrid o alrededores cercanos en la zona norte), mientras tanto logro ahorrar aproximadamente unos 800/900 euros al mes, y mientras no vea nada claro el panorama de comprar nada de nada. Hay temporadas que me agobio y estoy por tirarme a la piscina, pero al final siempre recapacito y logro contenerme...

Me considero un privilegiado por lograr ahorrar entre mi sueldo y el de mi chica casi 900 eruos mensuales, ya que creo que eso hay mucha gente que no lo consigue ni por asomo...

Mientras llega mi momento (espero que llegue algún día) me dedico a leer estos foros y otros que hay por ahi.

Saludos.

Mi situación es parecida, y ahorrando vamos, podría meterme en una vivienda sin problemas, pero no pienso comprar a estos precios, yo no voy a hacer millonario a un soplagaitas. Si no bajan, pues que no bajen, seguiré de alquiler que estoy la mar de bien. Que se bajen de la burra o que se queden con sus pufos inmobiliarios.

Tengo que decir que estoy convencido de la bajada de precios.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 30-oct-2006, 22:23
pepito_en_potencia pepito_en_potencia está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 25-octubre-2006
Mensajes: 805
Gracias: 84
145 Agradecimientos de 68 mensajes
Aunque cada persona es un mundo, tampoco se si tienes pareja pero yo apostaría por aguantar. Mi mejor consejo sería que ahorrases y ahorrases de momento.

Da igual la "edad tope" sino la epoca en que estamos, y más no van a subir. Ahorra y vive otro año mas con tus padres, entre diario a cuerpo de rey y si los fines de semana te quieres hacer una escapadita con la novia tienes liquidez para hacerlo


Responder Citando
  #9  
Antiguo 30-oct-2006, 22:37
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-mayo-2006
Mensajes: 12.170
Gracias: 5.610
4.969 Agradecimientos de 2.331 mensajes
depende de muchos factores


Responder Citando
  #10  
Antiguo 30-oct-2006, 22:51
chelimo chelimo está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: MADRID
Mensajes: 594
Gracias: 0
159 Agradecimientos de 6 mensajes
Sobre los 50, más tarde no te dan hipotecas a 30 años


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Pues yo creo que no voy a esperar mas para comprar Halfredico Burbuja Inmobiliaria 76 15-dic-2009 15:47
Trichet insiste: no va a esperar a España para subir los tipos de lo malo lo mejor Burbuja Inmobiliaria 5 07-dic-2009 23:53
Chrysler estaría trabajando para poder saltarse el límite salarial para directivos[ Kaprak63 Burbuja Inmobiliaria 6 15-may-2009 23:54
Tiempo limite para termianar un obra? Majadero Burbuja Inmobiliaria 2 16-abr-2008 03:55
¿Cuánto estamos dispuestos a esperar para comprar? jarto Burbuja Inmobiliaria 5 26-nov-2006 01:55


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 05:53.