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  #1  
Antiguo 30-oct-2006, 16:16
amadeus amadeus está desconectado
Himbersor
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
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Propongo este hilo para zanjar este tema desde un punto de vista simple:

Hipótesis:

-no entro en impuestos (cada uno tendrá su marginal, sus exenciones, su residencia fiscal y su leche) ni en sueldos (cada uno...el suyo) ni en gastos de familia (cada uno...la suya)
- hoy día creo que nadie puede decir si los pisos seguiran subiendo o bajarán. yo considero que se quedan como están.
- los casos a) y b) son extremos. cada cual que tome su término medio
- Base de cálculo: idealista.com


Regla: Tome usted una zona de estudio: ej. Barrio de Salamanca madrileño, distrito recoletos (vamos, de lo más proletario de España)

Hoy: pisos en venta, coste MEDIO de adquisición: 7391 euros/m2
pisos en alquiler 19 euros/m2/mes o 228 euros/m2/año


Tengo tres opciones:
- a) Compro y pago esos 7391 a tocateja (100% equity para los entendidos)
- Pago en tasas un 8% aprox. o 591 eur/m2 de una vez
- Me ahorro el alquiler
- Pierdo el "coste de oportunidad" (cada cual que ponga el suyo)
- Pago mantenimiento del piso (escalera, IBI, seguros)
- Gano desgravaciones (cada cual que calcule las suyas)
- b) Voy al megabanco agresivo, con firmas de mi padre, de mi abuela y mi mujer que va a heredar ya mismo, y me hipoteco totalmente (100% leveraged para los entendidos)

- Pago hoy 3,8%+0,5% = 4,3% del precio más las tasas (total 7982eur/m2) o 343 euros/m2/año de gastos de hipoteca (más devolución del principal, pero considero que mi sueldo es tremendísimo)
- Me ahorro el alquiler
- Pago mantenimiento del piso (escalera, IBI, seguros)
- Gano desgravaciones (cada cual que calcule las suyas)

- c) Alquilo:

- Tomo esos 7391+8% = 7982 y compro bonos al 4% (que los hay) y me rentan: 319 euros/m2 y año
- Pago el alquiler y me sobran 91 euros/m2/año antes de impuestos
- Me ahorro el mantenimiento del piso (escalera, IBI, seguros)
- No gano desgravaciones (cada cual que calcule las suyas) salvo cuatro años de cuenta vivienda

MI OPINION:

En estos momentos, queda claro que los productos de ahorro sin riesgo te pagan el alquiler. Cada cual que acepte o no si los precios subirán o bajarán, y que calcule su rentabilidad según su situación fiscal personal.


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  #2  
Antiguo 30-oct-2006, 16:24
nemo4 nemo4 está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-mayo-2006
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Gracias: 5.610
4.969 Agradecimientos de 2.331 mensajes
tan recurrente, lo apoyo


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  #3  
Antiguo 30-oct-2006, 16:55
primo-larry primo-larry está desconectado
Supermiembro
 
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Pero alguien dispone de semajante cash ?


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