Se ve que el mercado anda paradillo estos meses por lo que los vendendores se han estrujado la cabeza y han recurrido a tecnicas realmente innovadoras.

Concretamente hace unos dias me encontre este ejemplo de innovacion que se ve en la foto, un gran avance que sin duda va a revolucionar para siempre el mercado inmobiliario y aumentara las ventas en puntos porcentuales de dos cifras, si no de tres.

Mostrando su compromiso con las nuevas tecnologias y haciendo gala de una amplia inversion en I+D, al tipico cartel le han añadido unos LED alimentados con un panel solar. Como si fuese un arbol de navidad, no se en que chino lo han comprado.



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Aprovechando el post chorra tambien comentar que efectivamente, se ve que las cosas no van bien en cuanto a ventas.

Hace unos dias, paseando por el barrio me di cuenta de que acababan de empezar la campaña de abril 2 o 3 inmobiliarias de la zona.

El tecnoguasa lleva sin imprimir la "revistilla" que voy archivando para tener un documento grafico de la evolucion, desde febrero, y la inmobiliaria del barrio, desde enero. Asi que en su lugar, lo que han hecho es empapelar el barrio y adyacentes con papelotes en A4 y telefonos colgando. Pero en lugar de inmigrantes alquilando habitaciones, habia grandes letras de "OPORTUNIDAD", "REFORMADO" y similares. tambien las tipicas fotocopias escritas a mano que hacia tiempo que no veia en el limpiaparabrisas de todos los coches y algun que otro panfleto con los 3 o 4 pisos destacados en bares y tiendas.

Vamos que se ve que les han dicho que tienen que salir a la calle a vender y cada uno lo estaba haciendo a su manera, pero sin bajar los precios.

A ver, despues del repunte de finales del año pasado yo esperaba que el bull trap hubiese terminado con la subida del IVA y la desgravacion por vivienda habitual y que el mercado se parase por completo, cero absoluto.

Esperaba que esa parada se prolongase durante unos meses, concretamente tres y luego veriamos bajadas mas acusadas de lo habitual. La capitulacion vamos.

Y por que tres? Pues porque en todas las empresas que conozco se hacen reuniones de seguimiento, mensuales, trimestrales y anuales y en la trimestral que se ha tenido que llevar a cabo como el 20 tantos de marzo, deberia haberse llegado a la conclusion de que ya no se pueden mantener los precios y se lo habrian hecho llegar a los vendedores cosa que en menor o mayor medida ya deberia notarse en la oferta pero no era asi.

El tema es que para mi sopresa, ayer me encontre en el correo troll que uso para hacer ofertas en los principales portales un numero mas alto de lo habitual de actualizaciones de estado y en una cantidad mas acusada de lo normal tambien.

Tanto que de repente ya hay en mi zona 10 zulos por debajo de los 100.000 y alguno incluso "casi habitable" cuando hace apenas unos meses no habia ninguno.

Asi que me ha tocado actualizar en idealista los precios que tengo en favoritos.

Para el que no conozca la herramienta es simple, tu te registras y si un piso te interesa rellenas un campo en el propio anuncio "avisadme si baja de precio a...:" y ahi metes tu una cifra. Cifra que puede llegar al vendedor o no si marcas una casilla y automaticamente se queda en tu lista y el sistema te manda un mail cada vez que el zulo en cuestion baja de precio.

Y como el mail tambien le llega al vendedor, pues generalmene pasan de ti, porque generalmente suelo usar cifras logicas para un calculo burbujista, pero absurdas a los ojos del mercado actual, asi que la mayoria de las veces te ignoran, aunque de vez en cuando alguno te contesta airado.

Hoy con el tema de las bajadas generalizadas, pues me ha tocado actualizar todos esos numeros para seguir teniendo margen. Es decir, alguien vende por 300.000 y yo me pongo la alerta en 100.000, si el baja a 290.000 yo tengo que bajar a 90.000.

Lo curioso es que inmediatamente he recibido un email de dos inmobiliarias una me dice que estan interesados en escuchar mi oferta (y ojo que las "ofertas" suelen ser un 40-60% mas bajas que el precio de salida) y otra me pide un telefono de contacto, cosa que nunca habian hecho a pesar de que tengo cientos de pisos suyos en favoritos.

Asi que la sensacion que me queda es que la capitulacion esta al llegar, y son conscientes de ello aunque no lo pueden decir abiertamente.

Llevan meses sin ver a un comprador y en cuanto aparece algo que lo parezca, se le tiran al cuello. Y aunque no lo reconocen abiertamente, se valoran ofertas que hace unos meses se hubiesen tomado a cachondeo y posiblemente hasta se acepte alguna.

Sin embargo esto choca con lo que estoy viendo cuando hablas fisicamente con alguna inmobiliaria.
El verano pasado estuve mirando para comprar aunque finalmente decidi postponerlo indefinidamente, ahora mismo me sale mas rentable el alquiler, pero siguen teniendo mi numero y me llaman "por si seguia buscando". Y yo siempre suelo contestar que si, pero a precios logicos teniendo en cuenta la situacion socioeconomica, que si alguien quiere negociar aqui hay un potencial comprador, y sin embargo, a pesar de recibir 3-4 llamadas de inmobiliarias al mes, ninguno termina de ofrecerme nada.

La capitulacion va a ser lenta.

Esta claro que les han puesto a trabajar a los 4 empleados que les quedan a las inmobiliarias, xq pagarles un sueldo por mirar no debe ser nada agradable para el empresario.
A la consigna de llamar, llamar y llamar xq captar pisos ahora como que no les interesa mucho ya que les salen por las orejas.

Ademas lucha contra el calentamiento global empleado alumbrado de bajo consumo. hay que cuidar la ecologia.

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Por lo que capte una vez los enseñazulos son autonomos que van a comision.