Miles de viviendas 'invendibles' no encuentran comprador en Espaa - Cotizalia.com

En España existe un stock de 1,5 millones de viviendas sin vender que no se absorberá en los próximos cuatro o cinco años. Algunas incluso, nunca encontrarán comprador.

Del total de viviendas disponibles, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva, según datos de RR de Acuña & Asociados. Entre las primeras, hay un importante número de inmuebles que los expertos califican de “invendibles”, en las que ni siquiera con una fuerte rebaja del precio encontrarán salida en los mercados.

Entre las segundas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción. Algunas de ellas tendrán difícil su venta porque, según los expertos, se encuentran desubicadas o en zonas muy mal comunicadas de tal manera que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios.

Sobre las primeras, se trata de viviendas subestándar, subrpime o infraviviendas, una terminología de la que el sector financiero huye a toda costa a pesar de que este tipo de inmuebles ocupan un lugar muy significativo en sus carteras. La banca tiene aproximadamente en sus balances unas 200.000 viviendas, tanto de nuevas como usadas. Entre las segundas, el porcentaje que estas viviendas "invendibles" es bastante significativo.

"El 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son subestándar [infraviviendas]”, explicaba recientemente a Cotizalia.com Fernando Rodríguez y Acuña. “Se trata de viviendas ubicadas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. De hecho a muchos de ellos les financiaron en su momento las entidades financieras para que pudieran adquirir una vivienda. Ahora, sin embargo, ¿quién quiere comprarse piso allí? Quien puede, no quiere estas zonas”, añade.

Muchos de estos inmuebles, que están llegando a los bancos bajo la fórmula de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago, pueden verse en los propios portales inmobiliarios de las entidades financieras.

“Lo que no me explico es cómo alguna de estas viviendas tienen cédulas de habitabilidad. Me refiero a pisos abuhardillados en muy malas condiciones, viviendas con altillos, sótanos, bajos interiores… Algunas no tienen salida en el mercado ni regaladas”, comenta a Cotizalia.com, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Los compradores no las quieren ni por 60.000 euros”. Y añade, "este pisos de viviendas encontraron salida en el pasado por la necesidad de la gente a meterse en cualquier sitio a vivir".

Pero, ¿dónde se encuentran este tipo de viviendas? “Están muy dispersas. No se puede decir que se encuentren en una zona concreta. En el centro de Madrid, por ejemplo, se pueden encontrar este tipo de inmuebles en edificios bastante viejos, de unos 50 años”, explica Duque.

Los pisos desubicados y deslocalizados

Frente a estas viviendas “invendibles”, están las de difícil venta, que tienen salida en el mercado siempre y cuando se realice un ajuste importante en el precio.

Se trata de pisos deslocalizados o desubicados, macropromociones, promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a un concepto vacacional de costa y montaña así como desarrollos fuera de los municipios donde las buenas comunicaciones brillan, en muchas ocasiones, por su ausencia.

"Los bancos también cuentan en sus balances con viviendas de primera mano desubicadas y está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio. Se trata de desarrollos fuera de municipios. Seseña es un ejemplo", comenta Rodríguez Acuña. "Están ubicados en zonas en las que no hay demanda. Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación", añade. El pez que se muerde la cola.

A nivel de localización "hay muchas casas de promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a campos de golf y aisladas de núcleos urbanos, que no van a tener una fácil salida en el mercado salvo que se realice un importante ajuste de precios", comenta un experto a Cotizalia.com.

¿Por qué no se venden muchas viviendas?

El precio es un factor muy importante a la hora de vender un inmueble, aunque no es el único. Los expertos recomiendan a quien pretende vender establecer un plan estratégico. "Es muy importante fijar el plazo con el que se dispone para vender el inmueble. No es lo mismo tener seis que doce meses e ir ajustando el precio en función de la demanda", explica Duque.

"Cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando. Seguramente nadie llama porque el precio es muy alto. Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Y añade que además del precio, la apariencia del piso también es fundamental a la hora de cerrar una operación. "En este país no existe la cultura que para vender un piso éste tenga que tener una buena apariencia y la primera impresión es fundamental. Nosotros aconsejamos que se despersonalice la vivienda, que se arreglen los enchufes, que funcionen las bombillas, que se dé al piso una mano de pintura y que esté limpio y que se ventile. Son detalles que hacen que el piso susurre o chille al comprador. De hecho, muchos de ellos se echan para atrás directamente por un detalle tan sencillo y obvio como el olor de la vivienda", concluye Duque.

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PD: supongo k esto le da igual al 79,5% de la poblacion (- al 20,5 parados)

Aunque no lo parezca quiza haya compradores y sobre todo vendedores que todavía no lo tengan tan claro.

No se porque leyendo este articulo se me ha venido a la cabeza la siguiente imagen...

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El mantra "mi piso lo vale" sigue impreso a fuego en la mente de los pepitos, da igual que llevemos casi 4 años de crisis feroz.

A ver si se anima un poco el yuri y los tipos y empiezan a tirar de una vez y en serio de los precios de la vivienda hacia abajo (no las minibajadas anuales que estamos teniendo hasta ahora).

Si esos pisos costaran lo que una familia puede pagar, seguramente estarian vendidos.

Buscando la foto, he llegado al siguiente articulo... como me gustaria que le hicieran la misma entrevista a dia de hoy a estos...

- Buscador online de noticias - abc.es

Por sus enormes dimensiones y por sus instalaciones «personalistas», parece un parque temático, pero es el Residencial Francisco Hernando. Más conocido por todos como «El Pocero», Francisco Hernando -un ejemplo de cómo escalar desde la nada hasta el todo desde el punto de vista económico y que por ello recibió la Medalla de Oro al Mérito en el Trabajo- es el artífice de esta macrourbanización que llegará a tener más de 13.000 viviendas y de la que ya se han entregado 2.200.
Desde el miércoles, decenas de operarios trabajan en el montaje de un escenario que hoy será el eje de la fiesta de inauguración del complejo, a la que hay más de 10.000 personas invitadas -entre vecinos, compradores y autoridades de la zona-. En el acto intervendrán el peculiar cantante flamenco «Falete» y el dúo «Andy y Lucas». Además, se servirá una cena y habrá barra libre para todos los presentes.
Los que ya hicieron su particular estreno hace algunos días son los pocos vecinos -algo más de un centenar- que ya han comenzado a vivir en el residencial. Están encantados con sus casas y con «El Pocero», al que están muy agradecidos por haber perseverado para levantar sus viviendas pese a los problemas surgidos con el Ayuntamiento de Seseña, dirigido por Manuel Fuentes, de IU.
Roberto Córdoba y Sandra Mera se afanan en limpiar la casa para instalarse definitivamente. Ambos tienen 24 años, son de Leganés y se sienten «muy contentos» con su piso, que les costó «apenas 150.000 euros, que está muy bien para cómo están los precios ahora». Les dieron las llaves el 30 de julio, como les habían prometido. Los rifirrafes entre «El Pocero» y el alcalde de Seseña no les causaron dudas sobre si iban a recibir el piso. Siempre confiaron en su «mecenas». «Tengo un amigo que es su chófer y me dijo que no había ningún problema», afirma él. «Este señor tiene mucho dinero y yo no creí nunca que nos dejara sin piso, como decían», apostilla ella.
Tampoco andan descontentos precisamente con el estado de las casas, algo sobre lo que también se había especulado. «Mi tío es albañil, lo ha visto y no ha puesto ninguna pega, dice que son las mejores paredes que ha visto en su vida», comente ella entre sonrisas.
Incluso, parece que los residentes en la urbanización se han convertido en los principales defensores de «El Pocero». Es el caso de Enrique y Eva, de 48 y 34 años respectivamente. Cuando se les pregunta por si hay problemas con el suministro de agua, contestan: «Creemos que agua falta en toda España». Además, también destacan la buena calidad de las viviendas pese a las «habladurías».
Uno de los «flecos» del residencial es que aún no hay acceso directo al lugar desde la carretera de Andalucía. Enrique lo tiene muy claro: «La culpa no es suya, hay algunas administraciones que están en lucha contra él -en referencia a Francisco Hernando-. El Ayuntamiento ha intentado boicotear todas las licencias». «Debe ser un tío muy malo», dice irónicamente.

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en el libre mercado, nada es 'invendible', a ver si nos enteramos en este país de una puta vez

todo lo que tienes que hacer para darle salida a un producto es, tarde o temprano, bajarle el precio

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libre mercado!! ¿Cómo te atreves? Te van a apedrear!

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Se te olvida que a los pepitos le marca mucho el precio de venta el ciberhipotecon que tengan...

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Tan sencillo como que las viviendas tengan un precio que la gente pueda pagar, ni siquiera tiene que ser el valor "real" de las mismas, y volverán a venderse. Así de simple.