"Quien vaya a comprar casa, que haga cálculos con un euribor al 4%"

La subida de tipos que se prevé que acometa el Banco Central Europeo (BCE) el próximo jueves no será puntual. Jesús Encinar, presidente de idealista.com, vaticina "un escenario de repuntes que puede durar dos o tres años". Por eso, aconseja que, cuando alguien vaya a comprar casa "no haga los cálculos con el euribor actual, que está en zona muy baja", sino que "para estar tranquilo hay que hacer cálculos con un euribor al 4% más el diferencial correspondiente". El euribor se coloca en el 2,021%.

En una entrevista con lainformación.com, Encinar recomienda que "si encuentras la casa que te guste, puedes pagarla y vas a vivir años en ella, cómprala". En cambio, desaconseja totalmente adquirir actualmente una vivienda con el 100% de hipoteca, con vistas a venderla en un par de años y/o que consuma más allá del 30% de los ingresos.
Evolución de los precios

Respecto al precio de la vivienda, el presidente de idealista.com recuerda que en los últimos 3 ó 4 años ha bajado en torno a un 40-50% en la zona de costa, mientras que en las grandes ciudades ha descendido un 15-20% desde máximos.

En este contexto, piensa que es complicado que caiga mucho más en las zonas de playa y debería descender más en las grandes capitales o en el sector de viviendas más caras. A su juicio, "decimos que la vivienda está sobrevalorada porque la familia media no puede comprar una casa media. Por ello, es necesario que se ajuste lo antes posible", apunta.

Encinar recuerda la necesidad de prestar atención a las hipotecas, que dificultan más la compra de una vivienda. Según señala, "han subido mucho los diferenciales y estamos en un escenario de subida de tipos que puede durar dos o tres años".

En este sentido recuerda cómo cuando el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, dejó entrever hace un mes que iba a subir los tipos en abril, un 52% más de propietarios de lo habitual decidieron bajar los precios a sus casas anunciadas en idealista.com.
Dación en pago

Respecto al debate de la entrega de la vivienda para saldar la hipoteca, Encinar cree que debe haber una "responsabilidad compartida entre bancos y compradores".

En su opinión, "si el comprador ganase dinero con la venta de la vivienda se quedaría con el 100% de la ganancia, pero como baja se quieren salir sin penalización. Esto supone socializar pérdidas y privatizar ganancias, algo que no es sensato y sería una losa más al sistema financiero".

Jesús Encinar critica a los bancos centrales por su actitud durante la burbuja inmobiliaria. "Mantuvieron los tipos de interés bajos a sabiendas de que se estaba inflando una burbuja. Pensaron más en la inflación y no movieron un dedo", sentencia.

"Quien vaya a comprar casa, que haga cálculos con un euribor al 4%" - 2961235 - elEconomista.es

__________________

Euribor al 4% + diferencial al 3,%

Una hipo de una "media" de 150.000 euros, con cuotas con un 7% de interés, no hay quién pueda hacer frente a ellas, al menos por estas "Tierras de María Santísima".

Creo que la palabra "vender" va a criar telarañas en la página de la RAE.

__________________

Creo que van a volver los tiempos normales, es decir, aquellos en los que los pisos se compraban (la mayoría) con una entrada del 20 al 50%, y el resto se pagaba de 6 a 12 años.

Como nuestros padres, vamos...

Estoy de acuerdo..

Pero en tiempos del "pelo afro"...los precios eran como mucho 4 o 5 años del sueldo de un "currito".

Ahora son 12 o 14 el salario anual que debes acumular para comprarte un piso.

__________________

No tengo palabros

Con el yuri al 4%,
Con salarios en neopesetas, y devaluación abrupta al 33% como mínimo.
Con el Brent a 200$.
Y con todo el mundo pepitorro intentando endosar unos tochos hipotecados que no valen ni una décima parte.

__________________

Vaya que vamos hacia la paralización casi total del mercado inmobiliario hispanistaní. A no ser que empiezan a rebajar los precios de forma abrupta, hecho que no va a suceder ya que supondría la quiebra del sistema financiero más fuerte del mundo mundial.

__________________

Es que la cosa va el revés. Los pisos "cuestan" lo que la gente puede pagar por ellos.

Por tanto los precios se irán otra vez a esos 4 ó 5 sueldos anuales que mencionas.

Al tiempo...

__________________

No si estoy de acuerdo y deseando que así sea.

Pero en la década de finales de los 70 y principios de los 80, no existía el factor "precios p'arriba", de los inmis y los guiris "jubiletas" buscando el Sol, que tanto han "inflado" los precios en este país actualmente.

Yo creo que pasará al menos una década, en que ese factor se corrija, ya sea por la "madmaxización" de España, o por el encarecimiento del precio del petróleo, debido al "Cenit" del mismo.

__________________

Aportaciones razonables como la de este caballero ayudan poco a poco a una bajada de los precios burbujeados.

__________________