la consultora inmobiliaria forcadell ha puesto en marcha una campaña de naves industriales en alquiler en barcelona a 1, 2 y 3 euros por metro cuadrado al mes frente a los 4 ó 5 euros a precios actuales de mercado, para dinamizar el sector. el director comercial, antonio lópez, asegura que es mejor alquilar a un precio más bajo que tener el inmueble desocupado durante un año

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Me parece muy bien, ahora que hagan lo mismo con las viviendas

Depende del inquilino y de los gastos de mantenimiento.

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los dueños inteligentes ya lo están haciendo, y alquilan en una semana eligiendo al inquilino.

mientras otros anuncios en el ldeaIizta se mantienen un mes tras otro.

la consultora inmobiliaria forcadell ha puesto en marcha una campaña de naves industriales en alquiler en barcelona a 1, 2 y 3 euros por metro cuadrado al mes frente a los 4 ó 5 euros a precios actuales de mercado, para dinamizar el sector. el director del área de inversión y agencia, antonio lópez, asegura que es mejor alquilar a un precio más bajo que tener el inmueble desocupado durante un año, que es el tiempo de media que se tarda en alquilar una nave industrial

ante un mercado de sobreoferta de producto y escasez de demanda, forcadell ha lanzado la campaña de alquileres a 1, 2 y 3 euros por m2 al mes en función de la zona y por el momento cuentan con más de 50 propietarios adscritos. para la semana que viene esperan contar con 70 naves industriales en oferta repartidas por toda barcelona

las naves situadas en la primera corona (a menos de 20 km de Barcelona ciudad), se ofrecen entre 1 y 3 euros el m2; las que se encuentran en una segunda corona (entre los 20 y los 45 km de barcelona) no superan los 2 euros el m2 y las rentas de las que queden más allá de un radio de 45 km de la capital no superarán el euro por m2

por ejemplo, la consultora alquila naves industriales de entre 400 y 4.000 m2 en el municipio hospitalet de llobregat por 3 euros/m2 al mes. en el municipio de sabadell también hay naves industriales de casi 6.000 m2 que se alquilan por 2 euros el m2 al mes. antonio lópez puntualiza que para mantener la permanencia de las empresas en los inmuebles obligan a firmar un compromiso de permanencia de tres años mínimo. "el primer año mantenemos estos precios pero el segundo año incrementamos un poco la renta aunque sea al nivel del ipc y ya el tercero año volvemos a subir algo más el alquiler" añade. Forcadell explica que actualmente los alquileres de las naves industriales en barcelona están entre los 4 y 6 euros el m2, por lo que la promoción supone un descuento sobre el precio de mercado

el director comercial señala que con esta campaña quieren facilitar el acceso a las naves industriales y dinamizar el sector. "tenemos que asumir que hay una crisis y que los precios alcanzados en 2006 no volverán hasta dentro de tres o cinco años. algunos propietarios nos dicen que estamos tirando el mercado por el suelo pero nosotros contestamos que hasta que no asumamos lo que ocurre, no saldremos de la crisis" apunta

además, argumenta que los propietarios tienen que ser conscientes de que "aunque el alquiler sea más barato, siguen obteniendo rentabilidad, mientras que si la nave industrial permanece desocupada sólo tienen gastos de mantenimiento o de pagar impuestos". la realidad del mercado es que ahora se tarda entre 9 y hasta 15 meses en alquilar una nave industrial y lópez recuerda que si está vacía y en desuso, el local también se desvalora

llevan una semana escasa de promoción y han obtenido 15 solicitudes de información de inquilinos interesados. además, están inmersos en una campaña similar pero para oficinas y locales comerciales

Eso es mentira porcina.

En un pueblo patrio tochostaní cualquiera en el que se establezca una nueva fábrica o facultad, acaparas 50 pisitos con un impuesto por mantenerlos cerraos idéntico que si los tienes habitados. 200 eurillos anuales por piso. 10.000 euros año.

Alquilas 10 a 1000 euros/mes. 10.000 euros mes
10.000 x 12 = 120.000 euros año.
120.000 - 10.000=110.000 netos año.

En cambio si...
Alquilas 20 a 600 euros/mes. 12.000 euros
12.000 x 12 = 144.000 euros año.
144.000 - 10.000 = 134.000 netos año.

De entrada ya vemos, que poniendo el doble de pisos en el mercao, solo ganas 24.000 euros más, en vez de 110.000 más. Si pones el doble de pisos en el mercado de alquiler, suprimes del mercao comprador potencial, la gente que puede estar dispuesta a empufarse por unas tasaciones más hinchadas, que si ven su necesidad satisfecha alquilando.

Alquilas 30 a 400 euros/mes = 12.000. Ya no ganas más, hamijo.
Alquilas 40 a 300 euros/mes = 12.000. Ya no ganas más, hamijo.
Alquilas 50 a 240 euros/mes = 12.000. Ya no ganas más, hamijo.

Pregunta de perogrullo:
¿Por qué tendrías que alquilar 50, si alquilando 20 ganas lo mismo?

Pregunta obvia:
¿Por qué tendrías que alquilar 50, si además de ganar lo mismo que alquilando 20, restas del mercado comprador potencial 30 posibles aspirantes a empufarse a una tasación mayor?

Si vamos restando candidatos a empufarse facilitándoles alquiler solidaria y estúpidamente, ¿cómo acabarían las tasaciones de mis 50 pisitos acaparados en ese pueblo? ¿Sus creéis que soy tonto?

Ahora vendrán las elecciones municipales, y vosotros podéis decidir si queréis seguir delegando a los hamijos de los tipos acaparadores como yo, alternándonos para que nada cambie, y si no os veis representados por "esa mayoría" de acaparadores de 50 pisitos, presentaros como candidatos para combatir via fiscal la acaparación especulativa de viviendas que ni se venden ni se habitan ni se alquilan.

El programa cabe en menos de un folio, y se podría resumir asín:

¿A que le entrarán ganas de vender o alquilar a toa leshe? ¿A que habrá vivienda asequible pa vuestros hijos sin empufarse la vida oligofrénicamente? ¿A que ningún acaparador podrá vivir sólo a costa de los alquileres y del trabajo de los demás sin pegar un palo al agua?

¿De verdad que no habrá ni un solo programa asín en los 8000 untamientos tochostaníes?
¿No hay huevos en ningun lugar del suelo patrio de coser a impuestos a los bancos tragatochos que ni venden ni habitan ni alquilan con tal de mantener antisocial y anticonstitucionalmente hinchadas las megatasaciones?

Para los acaparadores de suelo, también tengo programa que a gran escala contribuiría a la independencia energética, a abaratar las legumbres y los techos, y a borrar gente de las listas de paro, ...pero mejor otro día ¿no?

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iniciado por 47:
En un pueblo patrio tochostaní cualquiera en el que se establezca una nueva fábrica o facultad, acaparas 50 pisitos bla bla bla

ahora empieza otra vez: tienes 1 piso,
lo alquilas = dinero.
no lo alquilas = no dinero.

Con inquilino, la tasación de mercao es muy distinta que si lo tienes sin alquilar.

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Si lo alquilas caro, lo mas seguro es que los inquilinos no te duren esos 5 años. En cuanto puedan se van a ir...

"la consultora inmobiliaria forcadell ha puesto en marcha una campaña de naves industriales en alquiler en barcelona a 1, 2 y 3 euros por metro cuadrado al mes frente a los 4 ó 5 euros a precios actuales de mercado, para dinamizar el sector".

Creo que los de Forcadell cometen un grave error terminologico: si lo que se vende es a tres euros metro cuadrado como maximo, el PRECIO DE MERCADO es 3 euros como maximo. Los 4 o 5 euros ERAN el precio de mercado años ha, pero ya no lo son.