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  #41  
Antiguo 29-oct-2006, 00:04
Hayek Hayek está desconectado
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Iniciado por Beborn
Repito. Mi familia tuvo durante muchos años un piso cerrado, vacío, sin ponerlo en alquiler...

Y creo que mi experiencia es muy extendida. Hay MUCHOS pisos vacíos, cuyos propietarios no barajan la posibilidad de alquilarlos. Simplemente, no necesitan ese dinero, y se ahorran los múltiples problemas que en éste pais supone el alquiler.

Siempre me he preguntado por que razon la gente tiene un piso cerrado, sin ponerlo en alquiler. Tengo una opinión sobre eso, pero me encantaría si pudieras contarnos más. Al fin y al cabo, no parece lógico "perder" el dinero del alquiler.

¿Qué pasaría en caso de caida fuerte y prolongada de los precios? ¿Estos pisos saldrían a la venta?


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  #42  
Antiguo 29-oct-2006, 00:11
cateto cateto está desconectado
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bien aventurados mis bienes que aliviaran mis males


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  #43  
Antiguo 29-oct-2006, 00:12
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Iniciado por UNTROLL
Unas pregunta Beborn.

1)La torre blanca esa que tienes de avatar es una torre de SANCHINARRO,¿no?, que esta al lado de otra de VPO creo de colorines bastante fea.

2)El piso de 280.000€ en que zona seria ¿Madrid, capital? o provincia.


La torre blanca está en Isla Chamartín, cerca de Sanchinarro, pero no en Sanchinarro mismo. Es de Ferrovial.
Y si, está al lado de otra torre, de colorines, bastante fea, pero no es de VPO. De hecho, es considerada de "lujo" y un capricho de ricos. Es la llamada Torre Panorama.
http://www.abc.es/inmobiliario/actua...&pq=actualidad




Puse 280.000€ como ejemplo. No tengo ahora mismo ningun piso en mente, pero vamos que en segunda mano, y las zonas que me gustarían (Madrid capital, zona norte), ya te metes en esos precios. En obra nueva ni te cuento.


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  #44  
Antiguo 29-oct-2006, 00:18
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por Hayek
¿Qué pasaría en caso de caida fuerte y prolongada de los precios? ¿Estos pisos saldrían a la venta?


Pero qué más dará que bajen o suban los precios, si no los tiene para especular.
Es simple patrimonio, a veces te viene de herencias, de compras de segundas residencias (que luego dejas de usar), o simplemente como modo de asegurar o facilitar la vida a tus futuros hijos.
Y, como digo, si puedes hacer frente sin problemas a los gastos de mantener ese piso, el alquiler se descarta muchas veces.

Parecerá incomprensible "perder" ese dinero del alquiler, pero vamos que si se hace... la prueba está como digo en que hay miles de pisos vacíos, y no tienen en mente sacarlos en venta, ni siquiera con el actual boom inmobiliario.


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  #45  
Antiguo 29-oct-2006, 00:21
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La misma pregunta que has formulado tu tenian muchos argentinos hace unos pocos años..... Preguntanles ahora: ¿hubiera sido mejor comprar antes del corralito o ahora???? Joder que pregunta mas sencilla.....


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  #46  
Antiguo 29-oct-2006, 00:34
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Iniciado por hormiguita
Creo que no se puede generalizar por una experiencia personal. No todo el mundo actua de la misma manera. Lo que parece evidente es que si alguien tiene un patrimonio que le está perdiendo valor año tras año, lo lógico es venderlo cuanto antes. Y si lo tiene dándole rendimiento 0, lo lógico es alquilarlo, para que ese 0 se convierta en 5.000 €, 10.000 € o lo que sea. ¡Que a nade le amarga un dulce!. Después lo que haga cada una de las personas es una incógnita. No somos ordenadores con un programa determinado. Lo de no alquilarlo por que te lo van a destrozar es otro tópico absurdo más, pero que le vamos a hacer...

Por cierto, te doy la razón, con una ley sobre pisos vacíos sería la solución, aunque las cosas han llegado tan lejos, que no creo que haya ningún gobierno valiente de redactar una ley en ese sentido, aunque ya aparecen propuestas sobre subvencionar alquileres para jóvenes. Como siempre marginando a los que tengan más de 35, suponen que esa gente ya no tiene problemas de vivienda. Vergonzoso. Menos mal que todavía me quedan unos añitos...

A ver:
A pesar de eso hay especuladores que han ido acumuando mucho (conozco un caso cercano a mí) en los últimos 30 - 40 años. Como no ha habido bajadas significativas siguen erre que erre. Esas personas tiene miedo d alquilar porque suelen temer que aquello que compraron hace 30 años se lo destrocen y tarden años en conseguir que salgan...

Más que una ley de pisos vacíos sería adecuado crear unas condiciones donde hubiera profesionalidad en el alquiler. Compras una casa, le pones muebles de ikea (y no los de la abuela) y esperas rentabilizarlo con el alquiler. Das un servicio y ganas con ello. Habría empresas privadas dedicadas a ello.


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  #47  
Antiguo 29-oct-2006, 00:36
Hayek Hayek está desconectado
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Iniciado por Beborn
Pero qué más dará que bajen o suban los precios, si no los tiene para especular.
Es simple patrimonio, a veces te viene de herencias, de compras de segundas residencias (que luego dejas de usar), o simplemente como modo de asegurar o facilitar la vida a tus futuros hijos.
Y, como digo, si puedes hacer frente sin problemas a los gastos de mantener ese piso, el alquiler se descarta muchas veces.

Parecerá incomprensible "perder" ese dinero del alquiler, pero vamos que si se hace... la prueba está como digo en que hay miles de pisos vacíos, y no tienen en mente sacarlos en venta, ni siquiera con el actual boom inmobiliario.



Hola,

en primer lugar gracias por tu respuesta.

Yo creo que este fenomeno está ligado con la percepción popular de que los precios de los pisos nunca bajan.y que representan un patrimonio cuyo valor aumenta con el tiempo sin la volatilidad típica de la bolsa.

Pero si los precios en un futuro bajan de forma significativa y la noticia de que los pisos no son un buen negocio se vuelve vox populi, ¿tu crees que la gente no ententaría vender sus pisos antes la perspectiva de perdida de valor?

Espero un comentario de tu parte,


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  #48  
Antiguo 29-oct-2006, 00:47
cateto cateto está desconectado
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yo creo en la bajada de los precios y en la resurreccion de los muertos, aunque no he tenido el privilegio de verlo con mis propios ojos, creo en ello
de momento solo mi fe ciega mantiene mi esperanza


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  #49  
Antiguo 29-oct-2006, 00:48
xtiago xtiago está desconectado
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Iniciado por proto-economista
Más que una ley de pisos vacíos sería adecuado crear unas condiciones donde hubiera profesionalidad en el alquiler. Compras una casa, le pones muebles de ikea (y no los de la abuela) y esperas rentabilizarlo con el alquiler. Das un servicio y ganas con ello. Habría empresas privadas dedicadas a ello.

Estoy muy de acuerdo con esto, y lo digo siendo inquilino.
Es increible que los que tienen pisos vacíos prefieran perder millon y medio de pesetas al año (12x750€) porque tienen miedo a que le arruinen el piso.
Si salieran al mercado de alquiler solo una parte de los más de 3 millones de pisos vacíos que hay en españa, los precios de alquiler serían más baratos... claro que esto reventría la burbuja por todos lados.
Por otro lado me revienta que me pidan 3 meses de fianza + aval + 3 litros de sangre como garantía, si hubiera más seguridad para el arrendador no se pedirían tantos requisitos.

Saludos


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  #50  
Antiguo 29-oct-2006, 01:25
Beborn Beborn está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Iniciado por Hayek
Pero si los precios en un futuro bajan de forma significativa y la noticia de que los pisos no son un buen negocio se vuelve vox populi, ¿tu crees que la gente no ententaría vender sus pisos antes la perspectiva de perdida de valor?

Esta gente acumula pisos y propiedades durante décadas. Su visión del negocio no es a corto o medio plazo, es a largo plazo. Es más, a veces como digo ni siquiera es negocio, es simple acumulación de patrimonio para vete tu a saber qué.

Es complicado que, pongamos por caso de hoy, a dentro de 20 años, los pisos no hayan visto incrementado su precio, que no su valor, pues éste seguramente decaiga (el piso de hoy, dentro de 20 años tendrá calidades anticuadas, y posiblemente ni esté adecuado a las normativas para entonces). A menos que te dediques a comprar palacetes y propiedades singulares, que sí incrementen su valor y no solo su precio (como los marchantes de antigüedades).


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