Miles de viviendas 'infumables' siguen sin venderse en España

04/04/2011

En España existe un stock de 1,5 millones de viviendas sin vender que no se absorberá en los próximos cuatro o cinco años. Algunas incluso, nunca encontrarán comprador.

Del total de viviendas disponibles, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva, según datos de RR de Acuña & Asociados. Entre las primeras, hay un importante número de inmuebles que los expertos califican de “invendibles”, en las que ni siquiera con una fuerte rebaja del precio encontrarán salida en los mercados.

Entre las segundas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción. Algunas de ellas tendrán difícil su venta porque, según los expertos, se encuentran desubicadas o en zonas muy mal comunicadas de tal manera que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios.

Sobre las primeras, se trata de viviendas subestándar, subrpime o infraviviendas, una terminología de la que el sector financiero huye a toda costa a pesar de que este tipo de inmuebles ocupan un lugar muy significativo en sus carteras. La banca tiene aproximadamente en sus balances unas 200.000 viviendas, tanto de nuevas como usadas. Entre las segundas, el porcentaje que estas viviendas "invendibles" es bastante significativo.

"El 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son subestándar [infraviviendas]”, explicaba recientemente a Cotizalia.com Fernando Rodríguez y Acuña. “Se trata de viviendas ubicadas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. De hecho a muchos de ellos les financiaron en su momento las entidades financieras para que pudieran adquirir una vivienda. Ahora, sin embargo, ¿quién quiere comprarse piso allí? Quien puede, no quiere estas zonas”, añade.

Muchos de estos inmuebles, que están llegando a los bancos bajo la fórmula de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago, pueden verse en los propios portales inmobiliarios de las entidades financieras.

“Lo que no me explico es cómo alguna de estas viviendas tienen cédulas de habitabilidad. Me refiero a pisos abuhardillados en muy malas condiciones, viviendas con altillos, sótanos, bajos interiores… Algunas no tienen salida en el mercado ni regaladas”, comenta a Cotizalia.com, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Los compradores no las quieren ni por 60.000 euros”. Y añade, "este pisos de viviendas encontraron salida en el pasado por la necesidad de la gente a meterse en cualquier sitio a vivir".

Pero, ¿dónde se encuentran este tipo de viviendas? “Están muy dispersas. No se puede decir que se encuentren en una zona concreta. En el centro de Madrid, por ejemplo, se pueden encontrar este tipo de inmuebles en edificios bastante viejos, de unos 50 años”, explica Duque.

Los pisos desubicados y deslocalizados

Frente a estas viviendas “invendibles”, están las de difícil venta, que tienen salida en el mercado siempre y cuando se realice un ajuste importante en el precio.

Se trata de pisos deslocalizados o desubicados, macropromociones, promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a un concepto vacacional de costa y montaña así como desarrollos fuera de los municipios donde las buenas comunicaciones brillan, en muchas ocasiones, por su ausencia.

"Los bancos también cuentan en sus balances con viviendas de primera mano desubicadas y está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio. Se trata de desarrollos fuera de municipios. Seseña es un ejemplo", comenta Rodríguez Acuña. "Están ubicados en zonas en las que no hay demanda. Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación", añade. El pez que se muerde la cola.

A nivel de localización "hay muchas casas de promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a campos de golf y aisladas de núcleos urbanos, que no van a tener una fácil salida en el mercado salvo que se realice un importante ajuste de precios", comenta un experto a Cotizalia.com.

¿Por qué no se venden muchas viviendas?

El precio es un factor muy importante a la hora de vender un inmueble, aunque no es el único. Los expertos recomiendan a quien pretende vender establecer un plan estratégico. "Es muy importante fijar el plazo con el que se dispone para vender el inmueble. No es lo mismo tener seis que doce meses e ir ajustando el precio en función de la demanda", explica Duque.

"Cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando. Seguramente nadie llama porque el precio es muy alto. Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Y añade que además del precio, la apariencia del piso también es fundamental a la hora de cerrar una operación. "En este país no existe la cultura que para vender un piso éste tenga que tener una buena apariencia y la primera impresión es fundamental. Nosotros aconsejamos que se despersonalice la vivienda, que se arreglen los enchufes, que funcionen las bombillas, que se dé al piso una mano de pintura y que esté limpio y que se ventile. Son detalles que hacen que el piso susurre o chille al comprador. De hecho, muchos de ellos se echan para atrás directamente por un detalle tan sencillo y obvio como el olor de la vivienda", concluye Duque.

Miles de viviendas 'infumables' siguen sin venderse en Espaa - Cotizalia.com

mensaje patrocinado por anuncios de vergüenza del Ideayixta.

Ya lo dijo un "gurú", (creo que SNB) España verá como una buena parte de su stock de pisos "invendibles" serán derribados.

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Ese es el problema... por cualquier cosa quieren sacar 10 kilos mínimo (hace un par de años 20 kilos mínimo).

Pues no, en Berlín hay viviendas por 15000 euros y no necesariamente bajos o sótanos interiores. Estoy seguro que esas infraviviendas españolas se pueden vender por 10000 euros, ya que en 5 años estarían amortizadas respecto al alquiler de una habitación en piso compartido.

Lo que evidentemente no pueden pedir son 2000 euros por el metro cuadrado, pero por 400 no creo que haya un problema alguno. Hay mercado, pero el comprador no es imbécil. Siguen sin entender que las cosas hay que venderlas a precio de mercado. Ya aprenderán, y si no, a seguir comiéndoselas con patatas, a la espera de las futuras subidas del IBI al nivel de los países civilizados del entorno. Eso seguramente ayude a entender un poquito mejor la economía de mercado

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Miles las hay solamente en Seseña. Yo cambiaría el titular por "cientos de miles..."

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Exacto. Hay que ir desterrando la idea de que un piso por 60k está regalado, aunque sea una mierda. Seguro que por 20k tiene mercado, así que invendible no es. Lo es al precio que pretenden por él actualmente.

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Aclaraciones sobre el término "invendible"

Millones de viviendas ‘invendibles’ en España
Publicado el 5 abril, 2011 por admin

Seguimos informándonos de la actualidad inmobiliaria gracias a Cotizalia, donde leemos un titular muy de******ivo en el que se afirma que “Miles de viviendas ‘invendibles’ no encuentran comprador en España”. Y es que actualmente en España contamos con un stock de 1,5 millones de viviendas en venta pero que no encuentran comprador y que no se planea que se absorban en los próximos cuatro o cinco años. Algunas de ellas, incluso, nunca encontrarán vendedor.

Y es que según afirma este portal, “del total de viviendas disponibles, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva, según datos de RR de Acuña & Asociados. Entre las primeras, hay un importante número de inmuebles que los expertos califican de ‘invendibles’, en las que ni siquiera con una fuerte rebaja del precio encontrarán salida en los mercados“.

Además, “entre las segundas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción. Algunas de ellas tendrán difícil su venta porque, según los expertos, se encuentran desubicadas o en zonas muy mal comunicadas de tal manera que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios”.

Millones de viviendas ‘invendibles’ en España | Api Virtual

Spam. Baneo, lefazo en el ojo y esas cosas...

Volviendo al tema...

No, señor Duque. "Regalado" y 60.000 euros no es lo mismo. Revise la definición de la RAE, ande...

Vigilantes privados controlan pisos sociales vacios en Barcelona para evitar ocupaciones

Vigilants privats controlen pisos socials buits a Barcelona per evitar 'okupacions' - 20minutos.es - El medio social

Cobrar por vigilarles el zulito, es mucho más inteligente que hipotecarse la vida o alquilar pa ayudar a un pepitorro a pagar al banco sin pegar un palo al agua.

Este acabará siendo el mensaje a todos los bankitos tragatochos y acaparadores anticonstitucionalistas:
o alquiláis asequible, o okupamos.
Si no queréis bajar alquileres ni queréis okupas, pagadnos por cuidar vuestros tochos.

Al final sin tanta universidas aborregante trufada de cátedros ultraliberales, ni tanto título absurdo, ni tanto leer prensa engañaburros, quienes marcan escuela útil son los que saben.

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