Miles de viviendas 'infumables' siguen sin venderse en Espaa - Cotizalia.com

En España existe un stock de 1,5 millones de viviendas sin vender que no se absorberá en los próximos cuatro o cinco años. Algunas incluso, nunca encontrarán comprador.

Del total de viviendas disponibles, entre 620.000 y 720.000 son usadas y cerca de 683.000 son vivienda nueva, según datos de RR de Acuña & Asociados. Entre las primeras, hay un importante número de inmuebles que los expertos califican de “invendibles”, en las que ni siquiera con una fuerte rebaja del precio encontrarán salida en los mercados.

Entre las segundas, unas 473.000 están terminadas, pero no vendidas y cerca de 210.000 están en construcción. Algunas de ellas tendrán difícil su venta porque, según los expertos, se encuentran desubicadas o en zonas muy mal comunicadas de tal manera que sólo encontrarán comprador si se produce una rebaja importante de los precios.

Sobre las primeras, se trata de viviendas subestándar, subrpime o infraviviendas, una terminología de la que el sector financiero huye a toda costa a pesar de que este tipo de inmuebles ocupan un lugar muy significativo en sus carteras. La banca tiene aproximadamente en sus balances unas 200.000 viviendas, tanto de nuevas como usadas. Entre las segundas, el porcentaje que estas viviendas "invendibles" es bastante significativo.

"El 50% de los pisos de segunda mano que tienen bancos y cajas son subestándar [infraviviendas]”, explicaba recientemente a Cotizalia.com Fernando Rodríguez y Acuña. “Se trata de viviendas ubicadas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. De hecho a muchos de ellos les financiaron en su momento las entidades financieras para que pudieran adquirir una vivienda. Ahora, sin embargo, ¿quién quiere comprarse piso allí? Quien puede, no quiere estas zonas”, añade.

Muchos de estos inmuebles, que están llegando a los bancos bajo la fórmula de ejecuciones hipotecarias o de daciones en pago, pueden verse en los propios portales inmobiliarios de las entidades financieras.

“Lo que no me explico es cómo alguna de estas viviendas tienen cédulas de habitabilidad. Me refiero a pisos abuhardillados en muy malas condiciones, viviendas con altillos, sótanos, bajos interiores… Algunas no tienen salida en el mercado ni regaladas”, comenta a Cotizalia.com, Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Los compradores no las quieren ni por 60.000 euros”. Y añade, "este pisos de viviendas encontraron salida en el pasado por la necesidad de la gente a meterse en cualquier sitio a vivir".

Pero, ¿dónde se encuentran este tipo de viviendas? “Están muy dispersas. No se puede decir que se encuentren en una zona concreta. En el centro de Madrid, por ejemplo, se pueden encontrar este tipo de inmuebles en edificios bastante viejos, de unos 50 años”, explica Duque.

Los pisos desubicados y deslocalizados

Frente a estas viviendas “invendibles”, están las de difícil venta, que tienen salida en el mercado siempre y cuando se realice un ajuste importante en el precio.

Se trata de pisos deslocalizados o desubicados, macropromociones, promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a un concepto vacacional de costa y montaña así como desarrollos fuera de los municipios donde las buenas comunicaciones brillan, en muchas ocasiones, por su ausencia.

"Los bancos también cuentan en sus balances con viviendas de primera mano desubicadas y está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio. Se trata de desarrollos fuera de municipios. Seseña es un ejemplo", comenta Rodríguez Acuña. "Están ubicados en zonas en las que no hay demanda. Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación", añade. El pez que se muerde la cola.

A nivel de localización "hay muchas casas de promociones a medio acabar en la costa mediterránea, asociadas en muchos casos a campos de golf y aisladas de núcleos urbanos, que no van a tener una fácil salida en el mercado salvo que se realice un importante ajuste de precios", comenta un experto a Cotizalia.com.

¿Por qué no se venden muchas viviendas?

El precio es un factor muy importante a la hora de vender un inmueble, aunque no es el único. Los expertos recomiendan a quien pretende vender establecer un plan estratégico. "Es muy importante fijar el plazo con el que se dispone para vender el inmueble. No es lo mismo tener seis que doce meses e ir ajustando el precio en función de la demanda", explica Duque.

"Cuando una persona pone a la venta su piso y no recibe llamadas debe plantearse que algo está fallando. Seguramente nadie llama porque el precio es muy alto. Cuando éste se baja y aumentan las llamadas pero no las vivistas hay que replantearse nuevo el precio. Quizás si el piso no tiene ascensor, o es muy viejo, los potenciales compradores siguen pensando que el precio sigue siendo muy elevado, por lo que habría que rebajarlo de nuevo", explica el vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.

Y añade que además del precio, la apariencia del piso también es fundamental a la hora de cerrar una operación. "En este país no existe la cultura que para vender un piso éste tenga que tener una buena apariencia y la primera impresión es fundamental. Nosotros aconsejamos que se despersonalice la vivienda, que se arreglen los enchufes, que funcionen las bombillas, que se dé al piso una mano de pintura y que esté limpio y que se ventile. Son detalles que hacen que el piso susurre o chille al comprador. De hecho, muchos de ellos se echan para atrás directamente por un detalle tan sencillo y obvio como el olor de la vivienda", concluye Duque.

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Pero en algun sitio habra que vivir?

Saludos.

Viviendas sin gente y gente sin vivienda...

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No entiendo porque dicen que son "infumables" o lo que es lo mismo,invendibles.

Yo asi de entrada ya les rebajaria un 50% REAL al precio que tenian,pero.... tal como viera que aun asi me las estoy comiendo con patatas,iria rebajando el precio de 10 en 10%,hasta un maximo del 90% del precio inicial.

En un mes todas vendidas,o casi todas.

Ya se que muchos me diran,pero eso no es vender,eso es perder dinero.... ¡¡claro¡¡ pero mas se pierde si no se vende ¿no?

Cierto. Lo malo no es vender mal, lo malo es no vender

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Ayer estuve a las afueras de Toledo y volvi alucinando de las filas y filas de adobaos (clonicos en su mayoria) que se han construido en todos y cada uno de los puebluchos que estan en los margenes de la A-42 (Ctra de Toledo).

Otro denominador comun entre todos ellos, a parte de estar a tomar por culo tanto de Madrid como de Toledo, es que estan en su inmensa mayoria deshabitados.

Me viene a la memoria una conversacion que tuve con el pajaro de la inmobiliaria que intervino en la venta de mi anterior vivienda. Tras comentarle que me iba de alquiler (buscaba en ese momento algo por el sur de Madrid), intento convencerme para que le alquilara un adobado que tenia en Illescas (para los que no conozcais la zona os dire que es un pueblucho en medio de la nada). Posteriormente me confeso que tenia 5 en propiedad en una zona que se llama "El señorio de Illescas" o lo que es lo mismo, otra Seseña pero de adobados.

Algunos se van a empachar.....

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Si los bancos no ofrecieran la P**A morralla de pisos que ofrecen a precio de Gallo de San Pedro ya les habría comprado uno (porque lo necesito).

Pero mientras puedan chupar del DINERO PÚBLICO no soltarán NADA.

Yo creo que están esperando a ver quien capitula antes, si nosotros (los no compradores) o ellos (los no vendedores).

El problema es que el estado está de su parte y nosotros estamos solos.

Que bajen precios y se venderá. Todo tiene cada siempre compradores. Depende muchas veces del precio.
Las inhabitables, puede que no, pero sitios que no se vende, Seseña, Valdeluz, costa mediterránea, etc, que bajen precios y venderán seguro

Como te vea el hilo Crecepelos and Company te dira que todo eso es mentira

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Estimado conforero este fin de semana he estado paseando en bici como buen dominguero por muchos de los puesblos que circundan mi ciudad, la cual por cierto ha atraido a demasiada población de los mismos dejándolos bastante tocados poblacionalmente hablando.

Bajo estas circunstancias he visto edificios de 4 ó 5 alturas en pueblos de 3.000 habitantes a 30 km de la ciudad con el mercado laboral más decente. Y claro, también hay viviendas en venta, así que la pregunta es: ¿cuánto pagaría usted por una vivienda de 80m2 de 30 años en un pueblo que todos los años pierde población, en un bloque de pisos con su comunidad y gastos asociados, donde el trabajo más decente está a 30km?

Yo le doy mi precio: si me pagan 30.000 euros que va a ser el coste de mantenimiento por los próximos 20 años, me lo pienso.