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  #1  
Antiguo 28-oct-2006, 10:08
Bolita Bolita está desconectado
Reptiliano
 
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A ver si nos entendemos (exburbu), os lo pongo con un caso real, el mio. Este cuento pretende demostrar la rentabilidad economica y social de estar alquilado en una coyuntura de crecimiento cero de los precios de las casas e inflación durante 10 años del 3%.

CUENTO DE LAS VIDAS PARALELAS,

Yo vivo alquilado en un apartamento por 66.000 pesetas, este mismo apartamento que esta a un minuto real del epicentro de zaragoza, me costaría en plan barato 34 millones de pesetas, por que es muy pequeñito (42m2), lo que con una hipoteca a 20 años me saldria por 210.000 pesetas mes, tomando 4,2% interes, que es lo que me darían hoy aprox.

Pongamos ademas, por seguir la linea argumental, que los pisos se congelan, y que el IPC sigue avanzando un 3% anual. Y analicemos que pasa si decido comprar o seguir alquilado durante un periodo de diez años por ejemplo:

1) Me convierto en PEPITO:
- Compro la casa con mi novia, que juntos ingresamos 7 millones de pesetas, a los que hay que restar 2,5 millones de hipoteca y 2,5 millones de gastos fijos, con lo que ahorramos otros 2. Que como bien dices, amortizamos anualemente.

En 2016, entre lo pagado y lo amortizado nos quedarian unos 7 millones de hipoteca. Y tendriamos una casa que vale 34 millones pero que respecto a precios de 2006, equivale a 24,2 millones (-30% IPC)

Ahora bien, ¿que hacemos mi novia y yo con 36 y 37 años en una casa de un dormitorio y de 42m2?, obviamente procrear lo menos posible, porque como comprenderas un churumbel no cabe en esta casita, es decir, me debería haber cambiado mucho antes de casa... -¡Pero tengo mi casita casi pagada, es que es un gustazo!, con mis 42m2 de cielo, bueno mis 21, que los otros los ocupa mi novia, a la que por cierto, despues de vivir con ella en el zulito 10 años, he empezado a coger manía*...- (* ficción publicitaria)
- Segunda opción-

2) Sigo de ALQUILER:
- Pues eso yo y mi novia decidimos seguir de alquiler, por lo menos hasta que decidamos ampliar familia, como somos jovenes, pues podemos aguantar 5 años más. Durante esos años pagamos 66.000 pts de alquiler, al año 800.000 que sumadas a los 2,5 millones de gastos fijos, hacen 3,3 millones anuales. Como ingresamos 7m, pues ahorramos 3,7 millones al año. Como estaremos 5 años alquilados en el zulito, ahorraremos 18.500.000 de pts.

Transcurridos los 5 años con esos 18,5m, acudimos al mercado, decidimos comprar una casa de 2 dormitorios, con salon majo y tal, en 2006 nos hubiera costado 44 millones, pero menos el 15% (3% x 5) de IPC, en 2011 equivalen a 37,4m; por lo que la compramos, con una hipoteca de 19 millones (le hemos restado 18,5 que teniamos ahorrado).

Nos plantamos en nuestro nuevo piso, con nuestra hipoteca de 19 millones, a 20 años al 4,2% interes, que representa una cuota de 120.000 pesetas mes, osea, 1.440.000 al año. Más gastos fijos de 2,5m, = 4m de gastos anuales, por lo que si ingresamos 7, podemos amortizar 3 anualmente.

Nos quedan 5 años del periodo de 10 que habiamos hablado, es decir al final habremos amortizado 15 millones, y de los 19 nos quedaran poco más de 2 ó 3 millones, en 2016.

CONCLUSIONES:

Con la opción PEPITO, en 2016 tenemos una casa que vale 24,2 (34 menos 30% IPC) equivalentes al mercado de 2006, y nos quedan unos 7 millones por pagar. Por cierto la casa es un zulito de 42m2 y evidentemente casi se nos ha pasado el arroz y no hemos tenido hijos.

Con la opción ALQUILO, en 2016 tenemos una casa que equivale a 30,8 (44 menos 30% IPC), y nos quedan 2 ó 3 millones de hipoteca. Por cierto la casa no es muy grande, pero tiene 70m2, y nos ha permitido tener el primer hijo. Además la terminaremos de pagar en poco tiempo y quiza nos vayamos a otra más grande porque tiene pinta de que mi novia me quiere hacer otro regalito por navidad y creo que no va ser un perrito.

Como habeis podido comprobar, ni he subido costes de vida, ni he suibido ingresos, ni he calculad rentas del capital ahorrado, manteniendo así el supuesto equilibrio del IPC, lo comido por lo servido.

Para finalizar os transmito otra reflexión... y si no hubiera estos 10 años MESETA, y si no hubiera crecimiento 0, y si lo que hay estos años es una BAJADA de precios por debajo del 5% anual... en esa coyuntura este mismo cuento de las vidas paralelas sería igualmente valido, solo que la rentabilidad del alquiler sería aún muchisimo mayor. Pero muchisimo mayor.

No Compres, Alquila.
(C) Bolita 2006.

Editado: Viene de otro hilo, pero como me gusto como quedo lo puse aqui.

Última edición por Bolita; 28-oct-2006 a las 10:16


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  #2  
Antiguo 28-oct-2006, 10:23
andres85 andres85 está desconectado
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Ese cuento ya lo habia oido yo de pequeño, se llamaba "El Cuento de la Lechera".

Mira, el problema no es si interesa mas comprar o alquilar, el problema se llama Burbuja Inmobiliaria, lo que no es normal es que un zulo cueste 30 o 40 millones de pesetas, como tampoco lo es que un trabajador mileurista tenga un BMW o un AUDI a cuenta de la hipoteca, como tampoco lo es que la gente no ahorre nada antes de meterse en un piso.

En condiciones normales, un piso deberia costar 15 - 20 millones, el mileurista conducir un Renault o un Citroen y ahorrar 5 o 10 millones antes de meterse en un piso.

Lo que ocurre es que en este pais queremos ser mas que el vecino, y si el vecino asoma su BMW, nosotros a por un AUDI, aunque sea a pagar el 40 años junto con la hipoteca, conozco muchos casos de estos, gente se rien de los cautos, pero "de aquellos polvos son estos lodos".


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  #3  
Antiguo 28-oct-2006, 19:11
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
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Andrés, lo has clavao


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  #4  
Antiguo 28-oct-2006, 19:15
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Una cosa que siempre me llama la atención, (seguramente porque yo no sería capaz de hacerlo). ¿Todos ahorraríamos el sobrante? Me conozco, y sé que no podría, aunque a lo mejor me compensaría gastarme los dineros, en mi caso, en mi gran vicio que es viajar...


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  #5  
Antiguo 28-oct-2006, 19:25
El_Emigrante El_Emigrante está desconectado
Forobodero
 
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yo siempre he sido muy ahorrador independientemente de mi salario...
hasta currando de repartidor de pizzas en invierno ahorraba para irme a los USA todo el verano...


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