Ahorro.net: Regístrate gratis en nuestra aplicación para gestionar tus finanzas
  Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > ¿Hay que pagar a hacienda por la venta de un piso heredado?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 13:48
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-abril-2011
Mensajes: 3.838
Gracias: 104
1.655 Agradecimientos de 1.016 mensajes
Buenas. Tengo la duda si tendría que pagar a hacienda por la venta de un piso heredado.

El piso tiene más de 30 años y los propietarios han sido siempre los mismos.


Responder Citando
  #2 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 13:55
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 06-junio-2009
Ubicación: España siempre
Mensajes: 3.526
Gracias: 425
2.329 Agradecimientos de 1.102 mensajes
¿acaso lo dudas? ¿ironía?

Igual que tuviste que pagar un impuesto de sucesiones, que grava que un inmueble ya gravado por otro impuesto.

Es de locos pero es así.


Responder Citando
  #3 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 13:58
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 23-mayo-2009
Ubicación: En mi huerto
Mensajes: 2.216
Gracias: 739
3.132 Agradecimientos de 1.095 mensajes
das pocos detalles....

suponiendo que el piso ya está a nombre del heredero (y liquidado el impuesto de sucesiones), la venta tributa (suponiendo que preguntas por la plusvalía) exactamente igual que si hubiese sido comprado. la unica diferencia es que al calcular la ganancia patrimonial, el coste de adquisición es el valor que se le dió al liquidar el impuesto de sucesiones.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a Warren por su mensaje:
  #4 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 14:12
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-abril-2011
Mensajes: 3.838
Gracias: 104
1.655 Agradecimientos de 1.016 mensajes
das pocos detalles....

suponiendo que el piso ya está a nombre del heredero (y liquidado el impuesto de sucesiones), la venta tributa (suponiendo que preguntas por la plusvalía) exactamente igual que si hubiese sido comprado. la unica diferencia es que al calcular la ganancia patrimonial, el coste de adquisición es el valor que se le dió al liquidar el impuesto de sucesiones.

El piso debe valer 60.000 euros como mucho y costaría 2000 euros en 1975. Lo que no sé es si tendría que tributar por 60.000 euros o por las plusvalías. Y las plusvalías tampoco sé como se pueden medir, supongo que al menos actualizaran la inflación y el resto serían plusvalías ¿no?


Responder Citando
  #5 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 14:34
ir-
 
Fecha de Ingreso: 19-agosto-2010
Mensajes: 24.579
Gracias: 33.750
12.980 Agradecimientos de 7.085 mensajes
El piso debe valer 60.000 euros como mucho y costaría 2000 euros en 1975. Lo que no sé es si tendría que tributar por 60.000 euros o por las plusvalías. Y las plusvalías tampoco sé como se pueden medir, supongo que al menos actualizaran la inflación y el resto serían plusvalías ¿no?

Eso de los 60000 lo dices tú. Haciende ya te dirá cuanto vale, es probable que añada un cero a la derecha.


Responder Citando
  #6 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 14:39
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 03-abril-2011
Mensajes: 3.838
Gracias: 104
1.655 Agradecimientos de 1.016 mensajes
Eso de los 60000 lo dices tú. Haciende ya te dirá cuanto vale, es probable que añada un cero a la derecha.

El valor catrastal es de algo más de 30.000 euros actualizado en 2009.


Responder Citando
  #7 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 16:32
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 22-octubre-2006
Mensajes: 1.131
Gracias: 2.105
1.121 Agradecimientos de 472 mensajes
Creo que no se utiliza el valor catastral para contabilizar la plusvalía, sino el valor consignado en la escritura (o igual acabo de decir una tontería)


Responder Citando
  #8 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 17:20
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 8.131
Gracias: 3.007
11.543 Agradecimientos de 3.587 mensajes
Creo que no se utiliza el valor catastral para contabilizar la plusvalía, sino el valor consignado en la escritura (o igual acabo de decir una tontería)

Se utiliza el precio por el que lo has vendido, que en un país sin dinero negro es el que figura en la escritura.
[[Para ver imagenes tienes que estar registrado]]. Regístrate gratis


Aquí hay un ejemplo de cálculo.

Plusvalías. Cómo calcular las plusvalías para los impuestos. Venta de vivienda. »


Una de las novedades del nuevo IRPF 2010 es que las plusvalías pasan a tributar del 18 % anterior a dos nuevos tipos: el 19 % para los primeros 6.000 euros y el 21 % para el resto.

Sin entrar ahora a valorar si esto es positivo o no, si redistribuye la riqueza o simplemente ahuyenta al inversor, creo que es importante saber cómo se calculan estas plusvalías, en especial en el caso de la venta de vivienda.

En el caso de las acciones, la cosa está clara: plusvalía es lo obtenido por la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta de los valores, teniendo en cuenta que el valor se actualiza anualmente según el IPC.

En el caso de la venta de vivienda la cosa es mucho más complicada, porque dependiendo de la antigüedad de la vivienda y del momento de su adquisición se puede uno acoger a distintas valoraciones y distintas tablas de actualización, pero fundamentalmente estamos ante el mismo procedimiento: tomar el valor de adquisición y convertirlo en su valor a día de hoy para luego ver la diferencia, actualizada, entre el precio de compra y el de venta.

Lo explico con un ejemplo:

Compramos en 1998 un piso por dieciséis millones de pesetas y lo vendemos hoy por doscientos mil euros. Por tanto, tenemos un valor de compra de 100.000 euros y un valor de venta, de 200.000 euros.

Pero como cien mil euros del año noventa no son lo mismo que cien mil euros de hoy, hay que actualizarlos. Esto se hace multiplicando por la tasa de actualización, que es el producto de todos los IPC desde 1990 hasta hoy. En este caso, la moneda se ha devaluado un 36,3 % con lo que el cálculo será: 200.000 euros de precio de veta menos 136.300 euros de precio de compra. Total: 63.700 euros de plusvalía.

Sobre esos 63.700 euros es sobre los que tendremos que pagar, a razón del 19 % para los 6000 primeros y del 21 % para el dinero restante. Lo que tendríamos que pagar, entonces, serían 12.631 euros de impuestos.

No obstante, es importante aclarar dos modos de pagar menos plusvalía:

-Al valor de compra se le puede añadir también el de las reformas necesarias que se hayan realizado. Es decir: si el piso se compró en mal estado, se puede añadir a su coste de adquisición la reforma que se hiciese. Siempre, claro, está, que se conserven las correspondientes facturas.



Responder Citando
  #9 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 17:30
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 23-mayo-2009
Ubicación: En mi huerto
Mensajes: 2.216
Gracias: 739
3.132 Agradecimientos de 1.095 mensajes
El piso debe valer 60.000 euros como mucho y costaría 2000 euros en 1975. Lo que no sé es si tendría que tributar por 60.000 euros o por las plusvalías. Y las plusvalías tampoco sé como se pueden medir, supongo que al menos actualizaran la inflación y el resto serían plusvalías ¿no?

NO TE LÍES !!!!

la ganancia patrimonial se calcula restando al valor de la venta (el consignado en la escritura), el valor de adquisición. en el caso de bienes adquiridos a título lucrativo (heredados o donados), el coste de adquisición es el que se le dió a efectos del pago de el impuesto de sucesiones. de esta diferencia, se restan también los gastos de la compraventa que corriesen por tu cuenta. insisto en que no te explicas muy bien... lo has heredado ahora? , si lo heredaste hace muchos años pueden entrar en juego los llamados coeficientes de abatimiento, que reducen la tributación... en el manual de renta que hay en la web de hacienda te explica el cáculo muy fácil. pero insisto, lo primero que tienes que saber es qué valor se le dió en la sucesión.


Responder Citando
Estos 2 usuarios dan las gracias a Warren por su mensaje:
  #10 (permalink)  
Antiguo 03-abr-2011, 17:34
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2010
Mensajes: 8.983
Gracias: 1.149
5.085 Agradecimientos de 2.589 mensajes
Creo que no se utiliza el valor catastral para contabilizar la plusvalía, sino el valor consignado en la escritura (o igual acabo de decir una tontería)

Hacienda está poniendo fin a muchos fraudes de esos, y los notarios no aceptan cualquier cosa, tampoco.

Me da la impresión de que, en este caso, se intenta vender la propiedad pero no se ha pagado el impuesto de sucesiones. Pero ya no es fácil dejar pasar cuatro años para que prescriba, porque los registros civiles informan a Hacienda, de manera rutinaria, sobre todas las defunciones.


Responder Citando
Estos usuarios dan las gracias a XXavier por su mensaje:
Respuesta

Herramientas
Desplegado

Normas de Publicación
No puedes crear nuevos temas
No puedes responder mensajes
No puedes subir archivos adjuntos
No puedes editar tus mensajes

Los Códigos BB están Activado
Las Caritas están Activado
[IMG] está Activado
El Código HTML está Activado
Trackbacks are Activado
Pingbacks are Activado
Refbacks are Desactivado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Vivo en un piso compartido, y el dueño ha puesto el piso en venta Robercos Burbuja Inmobiliaria 19 16-ene-2010 05:32
Libre: pagué mi deuda con Hacienda por la venta de mi piso krako Bolsa e inversiones 1 01-jul-2009 00:14
Subasta de piso a precio superior al vendido, en la venta de mi piso UNTROLL Burbuja Inmobiliaria 1 04-sep-2007 19:02


La franja horaria es GMT +2. Ahora son las 18:42.


Content Relevant URLs by vBSEO 3.6.0