n hotel gestionado por Donald Trump vende sus habitaciones a inversores
Los compradores las alquilan al hotel y pueden habitarlas hasta 120 días al año


untar las palabras Manhattan y Donald Trump en la misma frase garantizan, por lo menos, un momento de atención. Al barrio de Woody Allen, el más famoso de Nueva York, llegan cada año 47 millones de personas y Trump es uno de los magnates del ladrillo más mediáticos, gracias a su recién comenzada carrera hacia la Casa Blanca, sus realities en televisión y sus inversiones hoteleras y casinos esparcidos por todo el mundo.

Esa atención puede convertirse en interés cuando se trata del negocio inmobiliario. Manhattan se vende en Madrid... en forma de habitaciones de hotel de cinco estrellas, un producto inmobiliario novedoso que está poniendo en marcha el Hotel Trump Soho, de cinco estrellas, un imponente edificio de 46 plantas en medio de uno de los barrios más cotizados de la ciudad, que está gestionado por el grupo del millonario neoyorquino.
Vistas desde las plantas superiores del hotel. | Elmundo

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Vistas desde las plantas superiores del hotel. | Elmundo

"Los españoles necesitan productos inmobiliarios atractivos, rentables y seguros fuera de España", señala Rodrigo Niño, presidente de Prodigy, la firma que comercializa un producto con el que los inversores patrios no están en absoluto familiarizados.

La propuesta del Trump Soho es sencilla: vende a inversores de todo el mundo los apartamentos y áticos del hotel y luego se las alquila para explotarlas, a cambio de que estos puedan habitarlas hasta un máximo de 120 días al año y de una rentabilidad añadida, que dependerá del número de días que el hotel consiga ocuparlos y de los días que el propietario los deje disponible. "Cuantos más días esté disponible una habitación, más dinero ganará su propietario", aclara Niño. En Estados Unidos este tipo de operaciones comienzan a ser habituales e invertir en ellas genera rentabilidades de en torno al 6%.
Nueva York como oportunidad

Para Niño y su oficina española de Madrid, encontrar interesados en el mercado español no será una misión imposible ni mucho menos, porque en España "la situación es gris y sombría en el corto y medio plazo y los inversores, que los hay, buscan ahora otros mercados". La oportunidad para poner una pica en Nueva York "es única", dice. La ciudad "ha salido reforzada de la crisis, los precios han caído un 30% y hay muchas oportunidades", señala Niño.

Además, la relación euro-dólar es similar a la de 2006, en torno a 1,40 dólares por cada euro, y el producto es lo suficientemente novedoso y accesible como para que más de un inversor con dinero en el banco se lo piense. A partir de 785.000 dolares (unos 500.000 euros) es posible poner una pica en Nueva York en forma de habitación de hotel, de 38 metros cuadrados en una sola pieza. Eso sí, hay que pagar en efectivo.

No es la primera vez que el Trump Soho sale a la busca de inversores por el mundo, pues ya lo hizo hace cinco años, antes de que el promotor del edificio quebrara. Actualmente el hotel es propiedad de la firma de inversión Bayrock Sapir, que ha invertido en torno a 100 millones de dólares en el edificio y ha sacado al mercado en torno a 50 habitaciones de un total de 391 -"como el Hotel Villamagna", explica Niño-, pues "muchas de ellas ya están vendidas a futbolistas y otros personajes famosos", añade.
Donald trump

Donald trump

Niño es de los que piensan que el mercado inmobiliario necesita productos diferentes, porque, "la demanda está ahí, latente, esperando a que ideas que suenen bien y sean seguras". Más aún, cuando los precios han caído en la ciudad entre un 20% y un 30% y, en este caso, "los propietarios no tienen que pagar los gastos de comunidad".

Producto de inversión o no, el Trump Soho es uno de los rascacielos con más lustre de la ciudad. Clavado en un barrio donde los edificios no sobrepasan las 22 plantas, sus 46 alturas le convierten en un gigante entre enanos, con un dominio absoluto de todo el skyline de la isla y vistas a la bahía. Además, el Soho es uno de los barrios que más está apostando por la arquitectura contemporánea.

Manhattan se vende en Madrid... por habitaciones | Vivienda | elmundo.es

Solo puedo decir




Que alguien se marque un photoshop con las dos fotos

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Como vender un hotel ruinoso...

Que los inversores compren por habitaciones mi hotel de 150.000.000 de dólares, pero si quieren alquilarlas a un tercero solo pueden alquilarmelas a mí. Yo sigo siendo el propietario del bar, restaurante, servicio, etc, por lo que mi poder de control sobre las habitaciones es absoluto.

Mientras voy vendiendo habitaciones pago un 6% anual a mis inversores de su propio dinero y beneficios del hotel, cuando estén todas vendidas si el hotel no cubre el alquiler de las habitaciones quiebro y que se queden con el hotel los inversores, yo me habré quedado con su dinero.

hinbersores, se dice hinbersores

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