El precio de la vivienda usada ya cae más del 30% en algunas capitales desde máximos


01/04/2011 06:00h

.A cámara lenta. El ajuste de la burbuja inmobiliaria española continúa desplegándose en España mese tras mes, pero su envergadura comienza a adquirir el tamaño que el propio mercado y los expertos reclaman desde hace tiempo . Los precios de la vivienda usada en España acumulan un retroceso del 15% desde los máximos de abril de 2007, según el índice Inmo50, elaborado por idealista.com y Cotizalia.

El barómetro inmobiliario -que ya usan algunas casas internacionales como como Barclays Capital- bajó un 0,3% en marzo y eleva la caída interanual hasta el 7,5%. La caída es menor que en otros indicadores debido a que el índice Inmo50 está ponderado por el PIB de sus componentes, a partir de datos del Instituto Nacional Estadística (INE). Sus componentes son las 50 provincias y los datos proceden de los miles de anuncios de pisos a la venta en idealista.com, el portal líder en España.

Madrid y Barcelona que suman más de 260.000 millones de euros de PIB son los dos componentes que más pesan, algo más del 25% del total, de manera similar al efecto que tienen los blue chisp (Santander o Telefónica) para el Ibex 35. De esta manera se contabiliza el impacto económico que tiene, en términos de PIB del país, las variaciones de los precios inmobiliarios.

Así, las caídas del 16% en Madrid y Barcelona desde abril de 2007 contrarrestan los desplomes que se están registrados en otros puntos de la geografía española, especialmente, en la costa. Lleida está a la cabeza del crash inmobiliario en España. Los precios se han derrumbado un 37% en la provincia catalan desde los máximos. Le siguen de cerca otras regiones costeras, donde más baja el precio, como en Alicante, Murcia, Valencia o Tarragona, zonas en las que los precios registran caídas de entre el 20% y 30%.

Al otro lado de la balanza se sitúan ciudades y provincias como Donostia-San Sebastián, donde el precio del metro cuadrado incluso se ha elevado un 4% en los últimos tres años, hasta los 4.926 euros. Bilbao o Palma de Mallorca son las otras dos mejores ciudades desde 2007 y, a pesar de la crisis, sus precios apenas han registrado variación sobre los 3.900 y 2.450 euros por metro cuadrado, respectivamente.

Consulta todas las variaciones por provincias en el Inmo50

El precio de la vivienda usada ya cae ms del 30% en algunas capitales desde mximos - Cotizalia.com

En diciembre de 2010 vendí un piso en Valencia ciudad, en un barrio obrero nada degradado, con todos los servicios y excelentemente comunicado y el descuento desde máximos, un piso igualico, fue del 32%, de 170.000 euros a 115.000.
Un piso para vivir, de segunda mano pero con reforma, sólamente para pintar, no segunda residencia ni cutrerios.
Ya puse en su día un post completo con fotos y dí toda la información.
Aquí en Valencia, ahora mismo, ya estamos en más de ese 32% de descuento. Los pisitos en la capital por menos de 100.000 ya son legión. Los de menos de 60.000 hay a mogollón.
En el 2007 de 100.000 no había ninguno, de menos de 120.000 pocos y 150.000 solía ser el precio de referencia para los pisos que ahora están ya a menos de 100.000.

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Y la fiesta de la subida de tipos todavía no ha empezado... con las tapas de los yogures tal vez no, pero igual con un pack de 12...

Queda otro 33% de caída, es decir, los precios se irán a la mitad de lo que están ahora, hasta ponerse en 1/3 de lo que fueron en máximos.

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Calculado a partir del indice de idealista, que refleja el precio que pide el pepito. Indicador de la fase de aceptacion, el mensaje esta calando, si quieres vender hay que bajar pretensiones

Habria que ver el precio final de cierre de venta para hacernos una idea de como esta realmente el patio

No era bobojista que se reía de una posible bajada del... 2%?

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