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  #1  
Antiguo 27-oct-2006, 06:59
Marinaa Marinaa está desconectado
porompompero
 
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Buenos días, estoy hecha un mar de dudas. Aunque coincido en muchos de vuestros comentarios, estoy a punto de caer en la tentación.
Ayer vi un adosado por 140.000 € (IVA incluido) de obra nueva a 10 km de Badajoz (precioso), 150 m2, 50m2 de jardín....
Mi novio y yo cobramos 1400€ y 1200€ en 14 pagas. ¿Como lo veis?. ¿Alguna sugerencia?.
Muchas gracias y un saludo.


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  #2  
Antiguo 27-oct-2006, 07:13
El paleto El paleto esta en línea ahora
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Bueno...he visitado en los últimos seis meses no menos de veinte ciudades españolas, sino más, y Badajoz es en mi opinión uno de los perfiles más idóneos para demostrar el crash inminente:

- Aquello es un mar de grúas, yo diría que insuperable, ya que incluso se está demoliendo el centro para construir. Algo parecido ocurre en Jerez de la frontera, donde están demoliendo incluso las antiguas bodegas.
- No hay una presión poblacional que justifique la construcción de viviendas, puesto que la población está más o menos estable, y no hay muchos inmigrantes.

Es decir, el crash está asegurado.

Pensandolo bien:

¿Tú estás segura de pagar 140.000 euros por un adosado a 10 kilómetros de badajoz? ¿Lo has pensado bien?

Esperar sólo te puede beneficiar.


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  #3  
Antiguo 27-oct-2006, 07:43
Marinaa Marinaa está desconectado
porompompero
 
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Está claro que los precios de las viviendas están bajando y más que bajaran. Lo que no tengo tan claro es en que medida afectará estas bajadas a la cuidad más barata de España.
Es cierto que es un mar de grúas, pero por lo que he podido comprobar tambien hay mucha demanda. Aunque la renta per cápita aquí es baja, la relación renta-precio vivienda es muy favorable en comparación con otras cuidades.

Un saludo.


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  #4  
Antiguo 27-oct-2006, 07:50
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
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Compratelo!!, pero ojo con los vecinos, a veces uno no le da importancia a este tema pero..



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  #5  
Antiguo 27-oct-2006, 08:00
El paleto El paleto esta en línea ahora
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El que una ciudad sea más o menos barata no tiene gran influencia en el recorrido de los precios, ya que éste viene condicionado por la oferta y la demanda.

Si Badajoz viviese aislada del mundo, a lo mejor bajaban poco, pero como suele ocurrir en todas las ciudades pequeñas, las referencias son claves. Si los pisos bajan en Madrid como está ocurriendo, bajarán en Sevilla (otro mar de grúas ¿alguien ha ido a Dos hermanas recientemente?), las ciudades próximas y más pequeñas seguirán su ejemplo. Esto ha sido así siempre, absolutamente en todo.

Recuerdo cuando los ordenadores eran más baratos en Madrid que en provincias, porque había mucha oferta. Eso duró un tiempo, tarde o temprano bajaron en el resto.

Y créeme, que en Badajoz pasará igual. Además, creo que se están construyendo miles de viviendas de protección oficial, donde menos falta hacen más se construyen.


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  #6  
Antiguo 27-oct-2006, 08:21
Marinaa Marinaa está desconectado
porompompero
 
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Gracias por tus consejos, El Paleto. Por cierto los VPO que han dado recientemente al precio de 10 (los pisos) y 20 kilos los adosados han acabado a 20 y 28 kilos. Si es que están en todos los sitios los hijos de puta estos.


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  #7  
Antiguo 27-oct-2006, 08:30
El paleto El paleto esta en línea ahora
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De nada y suerte.

Creo que con vuestros salarios podéis vivir perfectamente en una ciudad pequeña y si os hipotecáis, con las incertidumbres que hay sobre la subida de tipos, es posible que vuestra vida se vea muy condicionada. El riesgo es demasiado elevado, y realmente no ganáis absolutamente nada con hacerlo ahora.

Al enfrentarse a una decisión de ese tipo, hay que tener en cuenta que en este momento es muchísimo más rentable estar de alquiler, al menos uno o dos años, piensa que ese bonito adosado en un pueblo puede suponeros pagar en vuestra vida 300 o 400.000 euros, si le sumas la financiación. Es un negocio ruinoso, y te lo dice alguien que entre otras cosas hace muchos cálculos sobre viabilidad de inversiones.

El ejemplo está claro. El hilo que inicié ayer sobre una negociación que hice con un promotor. Parecía un buen negocio, pero cuando lo analizas en detalle resulta que es ruinoso. Ya verás cuando esta tarde le diga a mi pariente los resultados.

.


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  #8  
Antiguo 27-oct-2006, 08:37
tejoncio tejoncio esta en línea ahora
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hola marinaa!
yo vivo en badajoz, a mi me toco una vpo en cerro gordo, q luego fue un piso de 28 kilos, tal y como dices.. Y LA RECHAZE, PQ INICIALMENTE IBAN A COSTAR 19...)
no merece la pena, esperate,q esto peta fijo.
No te compres nada en talavera.(no seran los adosados de aldea del conde???
te lo digo porque en al carretera q están se inunda cuando llueve fuerte, pregunta a alguien de talavera, además de q en talavera se va la luz cada 2 x 3, etc...
PASA DE TALAVERA, ES UNA ALDEA...
SALUDOS Y YA ME CONTARAS...


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  #9  
Antiguo 27-oct-2006, 08:48
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Creo que lo realmente importante es si el trabajo que teneis es estable.
Eso es lo que te permitira saber si es arriesgada o no la compra, sobre todo en badajoz. El ratio precio/salario esta muy bien.

Tambien la zona, estando a 10 km, o es buena zona, o siempre tienes la oportunidad de construir tu misma comprando en cualquier pueblecito un solar.

Vivir a 10 km trae muchos problemas. aunque puede que estemos entrando en otro modelo de sociedad mas europeo de vivir en casas unifamiliares.
No me termina de cuadrar eso por el paisaje y la historia, en españa los paisajes son semideserticos, ¿que sentido tiene vivir en un unifamiliar en un semidesierto? ¿que ventaja tiene salir a la calle y que te pegue el sol de plano y estar perdido en el culo del mundo? todavia en esas zonas llenas de vegetacion del norte de españa o europa.

Yo conozco pueblos a 10-15 km de capitales donde se venden casas o solares por 1 millon, Por 15 millones te montas un palacete.

Pero hoy es dificil saber cuales son los precios razonables en cada zona.


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  #10  
Antiguo 27-oct-2006, 08:53
memento_ser memento_ser está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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MArina no hagas ni caso.

150.000 euros es una hipoteca de 650 euros mes a 30 años , por mucho que suba el euribor si ganais 2600 al mes no os vais a arruinar aunque uno se quede en paro.

Extremadura es una de las provincias mas baratas de españa.

Si es VPO, en teoria no te lo pueden subir pero si te lo suben que sea legal ,sino denuncia.

VPO tu no lo puedes vender luego como libre a no ser que pages al estado la ayudas que dio para construir VPO, asi que cuidado ,si lo quieres revender tendras que cobrar en negro y es muy dificil pero posible. Ademas esa clase de gente no gusta por aqui.

ASi que ni caso , no me parece una mala compra, y no creo que ha vosotros os afecte la burbuja en caso que estalle.

Otra cosa es que te quieras meter en una hipoteca de 1200 euros mes, entonces el euribor si sube un 2 % a ti te sube a 1500 euros y eso si que puede sser una putada en un futuro cercano.


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