Lo que es un topico sin base es considerar que los precios solamente los marca la oferta.
Si quieren vender, tendran que vender a precios accesibles para la demanda. Si no, no hay venta.
Es evidente, pero hay que dejarlo claro.
Y si mañana los bancos deciden no dar dinero, pasa lo mismo, si quieres vender deberás vender por lo que la demanda tenga ahorrado. Da igual lo que te haya costado.

Creo que no es ese el tema aqui, una chica decia de comprar una vivienda.

CLARO QUE TAMBIEN PODRIAN SUBIR. . .

en cualquier caso que se olvide de la inflación al hacer sus cabalas.

Yo personalmente por 2 millones no esperaria, creo que la tranquilidad y la organizacion que puedes hacer si ya estas en una casa definitiva es fundamental.

El tema del acceso es fundamental. Muchos pensais que la oferta marca los precios, y eso es claramente erroneo. Mira mi firma: si el euribor sube, y yo tengo como límite la cuota que puedo pagar a tipos del año pasado, estoy directamente excluido. Si yo era el único que podía pagar, o demográficamente se ha excluido a mucha gente, esos pisos no se venderán. Así que descienden las operaciones. Pueden bajar el precio para que yo pueda comprar con esa cuota o no. Pero mi esfuerzo no va a subir, porque no puede.

A mi no me cuesta nada mudarme, pero en fin, supongo que eso depende del caracter de cada uno. De hecho, el alquiler me permite cambiar de trabajo facilmente, o de barrio, o de edificio, si hay problemas.

Lo que dices de la inflación es muy discutible.
1. No crecen los salarios igual que la inflación, así que la inflación erosiona tu nivel de vida, no la deuda.
2. El estado "natural" es que los tipos estén 2 puntos por encima de la inflación, y no al contrario.

Y finalmente, va a bajar mucho mas de un 10% según las zonas, y eso si la banca no se pone nerviosa. Los datos del mviv son bastante claros.
Y los registradores no sacan informe, así que ya sabemos por donde van los tiros.
Pesimo momento para comprar, ahora que todavía tenemos los tipos al alza y se construye cada vez mas.

Ex-burbujista, me temo que precisamente es el tuyo el análisis excesivamente simplista.

Lo que estamos discutiendo en economía se denomina "análisis de inversiones", y se estudia porque en la mayoría de las ocasiones las cuentas de la vieja que nos hacemos no se corresponden con la realidad porque es difícil tener en la cabeza todos los factores, como por ejemplo el hecho de que en un préstamo francés se pagan más intereses al principio que al final, de modo que en la práctica en la mayoría de las ciudades durante unos años se pagan más intereses que lo que costaría alquilar esa vivienda. Otro factor que tendemos a obviar son todos los gastos que van asociados con una inversión, como el hecho de que durante el tiempo que se es propietario se tienen unos costes (comunidad de propietarios, principalmente) que el alquiler no tiene, y al contrario, que el ahorro obtenido por el alquiler, renta unos intereses..


Juan.

Exburbu tampoco te lies hombre que ibas bien y mas o menos estoy de acuerdo con tu doctrina de "exburbujista".

El sistema frances es una mierda porque si quieres vender en los primeros años, casi no has amortizado. Ese es el problema que tendran los que quieran cancelar la hipotecan si no pueden pagarla o si deciden refinanciar o cambiar las condiciones o lo que sea.

Toledo, no me carga la pagina de excel que has puesto. Me la puedes mandar por email? te dejo un privado con el mio.

de forma que si el alquiler es mayor que esos dos puntos de diferencia compensa mas comprar desde el punto de vista de los intereses y la erosion por inflacion.

Precisamente por eso hay que hacer un análisis de inversión, Ex-burbujista. Porque no es lo mismo cambiarse de alquiler a compra a los cuatro años que a los 15 años. Conforme va pasando el tiempo puesto que la cuota incluye más parte de principal la ventaja de ahorro que suponía ir alquilando se va reduciendo.

Pero a lo que vamos, para la mayor parte de los casos en los que nos estamos moviendo, esto es, esperar unos pocos años, es preferible alquilar y ahorrar incluso si sube ligeramente el precio real de la vivienda, y no digamos ya si se produce un estancamiento, si no directamente bajadas.

Saludos,
Juan.