Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Me hago pepita?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #41  
Antiguo 27-oct-2006, 22:07
Marinaa Marinaa está desconectado
porompompero
 
Fecha de Ingreso: 14-octubre-2006
Mensajes: 5
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Soy de Cáceres, peñadelaguila. Yo no he dicho que no vayan a bajar, lo que no sé es cuánto ni cuándo, mi duda radica es en si me merece la pena la espera.
Respecto a lo de comprar un Vpo, pues no lo sé ¿28 millones en el Cerro Gordo está bien?, ¿pisos de papel en Jardines del Guadiana? ¿casco antiguo?... La casa la quiero para vivir, no para especular con ella. Solo quiero vivir tranquila, alejada de la cuidad y no vivir en un barrio acotado por pies negros, makoys... (que tan de moda están últimamente en Badajoz).


Responder Citando
  #42  
Antiguo 27-oct-2006, 23:00
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 06-junio-2006
Mensajes: 464
Gracias: 2
204 Agradecimientos de 46 mensajes
Pues entonces busca en barrios como Santa Marina, especialmente en su parte baja, Valdepasillas, algunas zonas de San Fernando, pero piensa que 10 km todos los días en una ciudad tan pequeña no vale la pena... además, en Badajoz van a bajar por pura sobreoferta brutal, y seguramente un piso más o menos céntrico se mantiene uno a 10 km no, piensa que la gente que roba que son esos que tu dices lo tienen fácil con una casa adosada o aislada, mi hermana vive en Las Vaguadas en un chalet y están todos muertos de miedo, y eso sino que no es tranquilidad, para vivir así no vale la pena, o sino esperaría. Mira hace 6 años me ofrecieron un ático espectacular en el centro (al lado de la calle San Sisenando)por 6 millones y ahora, el mismo (pues no se ha vendido todavía) piden 29 millones...si eso no es burbuja...hay áticos en el Edificio Presidente que llevan 7 años en venta, y siguen subiendo de precio.
Si te fijas edificios nuevos de Osuna (mira la página: llevan en venta desde el 2003), y fijate a que ritmo se sigue construyendo. Badajoz siempre llega con retraso a todo y la burbuja llegó tarde ,ahora que en el resto de España está a punto de explotar, allí está en auge, pero todo llega.
Además otra cosa si piensas tener hijos lo de vivir tan alejada y sin servicios es una lata, pues tendrás que levantarte antes a llevar le niño a la guardería y estarás todo el día en el coche, gastando tiempo y una pasta sin necesidad.
Además sino te gusta Badajoz, seguro que tienes en mente irte a otro sitio, con lo cual sinceramente no lo veo... yo te digo, en tu caso no compraría, ni de coña tan lejos, y menos en esa zona... y si quieres comprar buscaría por zonas céntricas que estén más o menos bien, tan poco tiene que ser centro-centro...pero vamos que ahora no veo que esté la cosa bien para comprar, cuando la gente que está en la lista de lo de la Junta esté colocada, no va a ver gente para el mercado libre, vamos que la demanda será ridícula y además aunque Badajoz es una de las ciudades más jóvenes de España, también su curva demográfica esté envejeciendo rápidamente...
Además con esos sueldos podéis ahorrar para dar una buena entrada y en el futuro ver como está la cosa...
Mira hay pisos céntricos que cuestan lo que tu te quieres gastar:
http://www.egarciamarquez.com/ver_ficha.vhtml/3270
http://www.egarciamarquez.com/ver_ficha.vhtml/4244 Mira este está bien, es una zona supertranquila, sin delincuencia ni nada y es una comunidad que tiene dentro una piscina y está cerrada, varios pisos con varios portales, conozco unos amigos que viven ahí...


Responder Citando
  #43  
Antiguo 27-oct-2006, 23:28
ARKETAS ARKETAS está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 01-octubre-2006
Mensajes: 71
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Yo vivo en un pueblo a unos 70 Km de la capital de provincia mas cercana, y aqui las casas de proteccion adosadas de 90 metros cuadrados cuestan sobre los 150.000 euros. YO lo veo una burrada....¿DE QUIEN ES LA PROTECCION, PARA LOS BANCOS Y CONSTRUCTORES O PARA EL COMPRADOR???
POr menos o incluso el mismo dinero te puedes comprar un terreno y hacerte la casa que te gusta a ti....

De los 150.000 euros que cuesta una casa de proteccion, con un solar de 100 metros cuadrados... 60 de planta y 40 de patio, corral, jardin, como lo querais llamar, el terreno solo cuesta sobre los 18.000 euros.. A UNOS 180 EUROS EN METRO CUADRADO...Poniendolo caro..

El arquitecto, licencia de obras, notario, registrados, aparejador, etc, etc... Se te pueden ir por lo menos otros 18.000 euros... Osea, puedes contar con 114.000 euros para hacer la vivienda.. Te aseguro que con ese dinero te puedes hacer una peazo casa donde quieras...

hace tiempo puse un enlace de una constructora que te hace la casa, y solo te tienes que preocupar del terreno.. .Ellos pagan todo..arquitecto, licencia obras..etc, etc... POnen hasta el aparejador...

Os pongo otra vez el link para que veais que peazo casas por menos de 120.000 euros....Y cuestan lo mismo las hagas en el centro de madrid que las hagas a 50 kilometros de badajoz....Solo tienes que poner el terreno...

http://www.awyt.com/


Responder Citando
  #44  
Antiguo 27-oct-2006, 23:30
peñadelaguila peñadelaguila está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 06-junio-2006
Mensajes: 464
Gracias: 2
204 Agradecimientos de 46 mensajes
Ah y otra cosa calcula bien los que dices que en dos años pagarías la diferencias, un alquiler vamos a suponer de 500€( que ya está bien para badajoz) son 12000€ "gastados" en dos años, pero tienes que tener en cuenta que también pagarías hipotecas...entonces los, en el caso de menos bajada de 20.000€ ( que son 20.000€ más los intereses, no te olvides); entonces puede que te salga bien, y no creo que suban mucho más y menos ahora...


Responder Citando
  #45  
Antiguo 28-oct-2006, 00:00
toledo toledo está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 05-agosto-2006
Mensajes: 159
Gracias: 77
23 Agradecimientos de 10 mensajes
Marinaa, he metido todos los datos que has proporcionado en la hoja de cálculo que me hice para hacer una comparación seria entre compra ahora y compra tras un periodo de alquiler.

Es un terrible error pensar que una bajada de 15000 euros no compensa estar alquilando durante dos años y medio (he tomado los valores medios de los rangos que tú mencionaste).

He colgado la hoja de cálculo precolgada con tus datos aquí, pero te resumo los resultados.

He supuesto un tipo de interés final de 4,5% y gastos de propietario de 35 euros al mes (comunidad, IBI promediado, etc...). Suponiendo que los 15.000 euros que bajen los pisos en dos años y medio sea lo que te hayas gastado en alquiler, te sale un alquiler de 500 euros al mes.

Por cierto que una bajada de 15.000 euros en dos años y medio no es ninguna tontería. Es una rebaja de casi el 17% real por el efecto de la inflación (supuesta como 2,8%), aunque sólo se verían bajadas de 4,43% nominales al año.

Las hipotecas las he puesto de modo que se maximicen las cuotas respecto del máximo esfuerzo recomendado, que en vuestro caso sería de 900 euros al mes. Con esos datos, a día de hoy podrías coger una hipoteca a 20 años.

Bueno, pues después de todo eso, y suponiendo que vuestros sueldos suban con el IPC, y que ahorráis 400 euros al mes (la diferencia entre el alquiler y lo que os costaría hipotecaros ahora mismo) resulta que si alquiláis durante dos años y medio:
  • Acabaríais de pagar la casa 4 años y medio antes
  • Además de pagar antes, ahorráis 36.397 euros, más de seis millones de pesetas.

Yo no sé tú, pero a mí no me parece ninguna tontería, más bien es una diferencia importantísima.

Te recomiendo que jueges con la hoja de cálculo metiendo otros valores para ver cómo evoluciona la cosa utilizando otros escenarios. Te en cuenta que has de modificar el número de años a pagar en la hipoteca de después para que el campo "Cuota ahorro act" acabe siendo igual que el de la cuota calculada para el día de hoy.

Espero que todo este tostón te sirva de guía, y si quieres no tengo inconveniente en darte más detalles de por qué salen los números así.

Saludos,
Juan.

PS: No se tiene en cuenta el efecto de la desgravació porque supongo que podríais obtener la misma desgravación metiendo los ahorros en una cuenta ahorro vivienda.

Última edición por toledo; 28-oct-2006 a las 00:05


Responder Citando
  #46  
Antiguo 28-oct-2006, 00:10
Glasterthum Glasterthum está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Mensajes: 28.226
Gracias: 6.816
16.494 Agradecimientos de 7.153 mensajes
Algo que hay que tener en cuenta, y nadie ha tenido, es que dentro de unos años, aunque los pisos hayan bajado (o precisamente por eso), las condiciones para pedir una hipoteca se habrán endurecido, y será más difícil obtener buenos intereses.

Con esto no recomiendo, pero tampoco descarto, una compra ahora. Digo que quizá, los chollos que se puedan encontrar ahora, sí puedan compensar respecto a comprar en el futuro (porque en el futuro el banco no te dé lo suficiente, te exija más de lo que puedes aportarle en concepto de avalistas y tal, o porque tengas que lidiar con unos intereses mayores).

Así pues, otra variable a la ecuación, ésta bastante incógnita pero que está claro que subirá: dificultad para obtener una hipoteca en las condiciones de hoy, o, definida de otra forma, calidad de la hipoteca (definida así, ésta variable bajará).

Como conclusión final, desde un punto de vista social: que aunque hoy en día comprar para especular es un error, comprar para vivir, si se encuentra un chollo, puede estar bien o no estar tan mal. Así que la gente que quiera comprarse una casa para vivir y compre ahora (porque entre otras cosas no pueda esperarse y sepa que la comprará o ahora o en los próximos años), que piense al menos en eso (que en el futuro la hipoteca será más difícil de obtener y en peores condiciones), y en el tiempo que va a estar pagando unos intereses menores que los que pagarán los que la compren en el futuro.

Última edición por Glasterthum; 28-oct-2006 a las 00:15


Responder Citando
  #47  
Antiguo 28-oct-2006, 09:12
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por rexmar
Algo que hay que tener en cuenta, y nadie ha tenido, es que dentro de unos años, aunque los pisos hayan bajado (o precisamente por eso), las condiciones para pedir una hipoteca se habrán endurecido, y será más difícil obtener buenos intereses.

Con esto no recomiendo, pero tampoco descarto, una compra ahora. Digo que quizá, los chollos que se puedan encontrar ahora, sí puedan compensar respecto a comprar en el futuro (porque en el futuro el banco no te dé lo suficiente, te exija más de lo que puedes aportarle en concepto de avalistas y tal, o porque tengas que lidiar con unos intereses mayores).

Así pues, otra variable a la ecuación, ésta bastante incógnita pero que está claro que subirá: dificultad para obtener una hipoteca en las condiciones de hoy, o, definida de otra forma, calidad de la hipoteca (definida así, ésta variable bajará).

Como conclusión final, desde un punto de vista social: que aunque hoy en día comprar para especular es un error, comprar para vivir, si se encuentra un chollo, puede estar bien o no estar tan mal. Así que la gente que quiera comprarse una casa para vivir y compre ahora (porque entre otras cosas no pueda esperarse y sepa que la comprará o ahora o en los próximos años), que piense al menos en eso (que en el futuro la hipoteca será más difícil de obtener y en peores condiciones), y en el tiempo que va a estar pagando unos intereses menores que los que pagarán los que la compren en el futuro.


Exacto.
El pensamiento lineal casi siempre nos lleva a conclusiones falsas.
-si un hombre recorre 100 metros en 10 segundos , ¿cuanto tiempo tardará en recorrer 10.000 metros?
-Burbujista= una regla de tres simple: 1.000 segundos= 16 minutos y 6 segundos.
-ex-burbujista= en la practica el record mundial esta en unos 30 minutos
- burbujista= Ex-burbujista ¿tu eres tonto? no sabes hacer una regla de tres simple? solo hay que añadir dos ceros ignorante.

Algunos hablan de que con que se estanque el precio y suba cero en 5 años ya habra bajado un 10% como poco, eso es falso pues tambien habra bajado el peso de tu deuda.

lee: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=21692

y mejor esperar la erosion (de la deuda o de los precios) en tu propia casa que en una de alquiler.

Última edición por ex-burbujista; 28-oct-2006 a las 10:06


Responder Citando
  #48  
Antiguo 28-oct-2006, 10:24
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
Exacto.
El pensamiento lineal casi siempre nos lleva a conclusiones falsas.
Algunos hablan de que con que se estanque el precio y suba cero en 5 años ya habra bajado un 10% como poco, eso es falso pues tambien habra bajado el peso de tu deuda.

y mejor esperar la erosion (de la deuda o de los precios) en tu propia casa que en una de alquiler.

1. Con inflaciones del 2%, actualmente y sin crisis, ya veremos como una inflación cercana a cero o negativa erosiona tu deuda. Ademas supones que los salarios crecen igual. Eso si que es pensamiento lineal.
2. Otro pensamiento lineal: suponer que el incremento del esfuerzo, es decir, la exclusion de oferta, no supone una bajada de precios por parte de la demanda.
3. Con bajadas, en general es mas rentable económicamente vivir de alquiler.


Responder Citando
  #49  
Antiguo 28-oct-2006, 10:35
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Deadzoner
1. Con inflaciones del 2%, actualmente y sin crisis, ya veremos como una inflación cercana a cero o negativa erosiona tu deuda. Ademas supones que los salarios crecen igual. Eso si que es pensamiento lineal.
2. Otro pensamiento lineal: suponer que el incremento del esfuerzo, es decir, la exclusion de oferta, no supone una bajada de precios por parte de la demanda.
3. Con bajadas, en general es mas rentable económicamente vivir de alquiler.

con inflacion cero no se erosiona la deuda pero tampoco sube tu salario, por lo que sino bajan de precio te resulta igual de inaccesible.


¿ves como es un tópico sin base?


Responder Citando
  #50  
Antiguo 28-oct-2006, 10:42
Deadzoner Deadzoner está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 4.790
Gracias: 73
438 Agradecimientos de 109 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
con inflacion cero no se erosiona la deuda pero tampoco sube tu salario, por lo que sino bajan de precio te resulta igual de inaccesible.


¿ves como es un tópico sin base?

Lo que es un topico sin base es considerar que los precios solamente los marca la oferta.
Si quieren vender, tendran que vender a precios accesibles para la demanda. Si no, no hay venta.
Es evidente, pero hay que dejarlo claro.
Y si mañana los bancos deciden no dar dinero, pasa lo mismo, si quieres vender deberás vender por lo que la demanda tenga ahorrado. Da igual lo que te haya costado.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Soy pepita de alquiler? LUCIA Burbuja Inmobiliaria 22 15-jul-2008 01:22
¿Hago bien o hago mal? kcas Burbuja Inmobiliaria 30 19-may-2007 20:32
AsociaciÓn Pepita bEsTiA nEgRa Burbuja Inmobiliaria 9 31-dic-2006 18:24
Pepita reload dakz Burbuja Inmobiliaria 1 27-dic-2006 23:25


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:46.