Os comento la situacion en Barbera, una pequeña ciudad en la zona metropolitana de Barcelona, que podria ser ejemplo general de lo que sucede en España.

El caso es que estaba tomando el cafe con mi pareja y me comenta que unos amigos que tenemos en comun quieren vender su piso. Las caracteristicas no las se, solo conozco que no esta situado en una buena zona sino mas bien de la malas.
El caso es que piden 112.000 € por el piso y la inmobiliaria les ha dicho que si quieren vender tienen que ponerlo a 80.000 € o alquilarlo. Bueno el caso es que los pepitos no se bajan del burro porque justo ese piso les costo hace 8 años 80.000 €.
Vamos que las inmobiliarias apretan a la baja porque saben que sino no se vende, y sin ventas no hay comisiones y se acaban arruinando.

Me llama la atencion como estos casos son cada vez son mas comunes. Mientras que en 2006 se animaba al vendedor a subir los precios ahora se les anima a bajarlos. Su criterio es tan necio como su mismo negocio...quiza si no hubieran animado en su moneto a subir tanto no estarian pidiendo ahora que bajaran.

Por otro lado como digo los pepitos no quieren vender y siguen pidiendo 112.000€. Se me ha escapado a medias la risa la cual cosa a molestado a mi pareja, pero es que conozco varios casos similares y como no vendan hoy por 80.000 € el año que viene la inmobiliria les va a recomendar que si quieren vender lo pongan a 60.000 €. Le he comentado el caso de un compañero que tiene el piso en venta desde hace 3 AÑOS!!..el tipo en cuestion empezo poniendo el piso a 240.000 € (porque era lo que la inmobiliaria le decia, curioso que en el caso de subir los pepitos no dudan en hacerlo)...por entonces le llegaban ofertas de 225.000 - 220.000 pero el tio no se bajaba del burro. Con el tiempo las ofertas desaparecieron o eran aun mas bajas asi que bajo a 230.000 pero por entonces la gente le ofrecia 210.000...el caso es que a dia de hoy esta persona tiene el piso a 200.000 € pero no le ofrecen mas de 180.000 €

Creo que es un ejemplo bastante grafico de lo que tiene que hacer alguien si quiere vender su piso hoy. Bajar el precio a las ofertas que le ofrecen porque sino el futuro sera peor. Y en el caso de mi compañero la necesidad aprieta pues tiene casi una hora de coche cada dia para desplazarse al trabajo (la de dinero que se va por ahi!)

Mi pareja dice que los pisos no pueden bajar mas porque la gente entonces preferira no venderlos...le he contestado que el problema es el paro, la inestabilidad laboral, el poco ahorro de los españoles, el cierre del grifo de los bancos y el encarecimiento brutal de la vida que nos estan metiendo en 2011...Vamos que no hay compradores y que pronto la competencia por vender sera brutal, y quien quiera vender tendra que dar a su piso un precio asequible al comprador, sino es como no ponerlo a la venta...seria como si pidera yo 100 € por mi cepillo de dientes, alguien lo compraria??? NO! solo algun loco... Pero claro esta esto seria en el mejor de los casos porque si resulta que se quedan sin trabajo y entran en impagos que seria mejor? quedarse sin piso o bien quedarse sin piso y deberle dinero al banco....ummm creo que los pepitos deben espavilar rapidamente o se veran abocados a la esclavitud durante el resto de su vida. Dar el piso deberia acabar con la deuda contraida??? bueno personalmente creo que depende del caso, si se ha amortizado lo suficiente seria posible sino pues esgraciadamente ajo y agua. Que vendan los pisos bajos de precio y si salen perdiendo unos milloncejos pues mala suerte. Yo perdi unos tres millones de ptas en bolsa y lo he asimilado sin hecharle la culpa a nadie... lo mismo debe pasar con los pisos. De hecho creo que ya esta pasando, mas de un 3% de caida el primer trismestre del año en Barcelona parece indicar una tedencia mucho mas agresiva que en años anteriores donde el primer trimestre del año apenas caian los precios algo mas del 1%.

En fin señores que no tengan prisa por comprar ni se aten con ningun banco. Que los que tienen necesidad son bancos y vendedores, y en el fondo lo saben.

bajada inminente?

si no no han bajado en 4 años van a bajar ahora.....jajajjajajajajajajajajjajj

__________________

Pues que se lo coman con papas que son mas baratas....

Saludos.

Mmmh

conocido, hace un año... mi pisoh 240000 leuros lo vendo...yo pensando "claro, claro"....ayer me llega email habitaclia...su piso...199.000...because changes happen

los particulares no tienen nada que hacer. se sentarán a esperar mientras los bancos, por lo bajini, se hinchan a colocar pisos a 1/3

como siempre se enterarán de la jugada tarde y mal

__________________

espabilar.
1. tr. Quitar la pavesa o la parte ya quemada del pabilo o mecha a velas y candiles.
2. tr. Avivar y ejercitar el entendimiento o el ingenio de alguien, hacerle perder la timidez o la torpeza. U. t. c. intr. y c. prnl.
3. tr. coloq. p. us. matar (‖ quitar la vida).
4. intr. Salir del sueño.
5. prnl. Sacudirse el sueño o la pereza. U. t. c. intr.
6. prnl. Apresurarse, darse prisa en la realización de algo. U. t. c. intr.
MORF. U. m. en imper. Espabílate de una vez y termina.
7. prnl. fest. Am. Escabullirse, marcharse.

__________________

Objetivo: Precio medio 800€/m2 en obra nueva.
Es lo que deberían costar si nos agarramos al coste de la vida*
*medido por el IPC

Todavía no acabo de entender (si eliminamos el factor alegría crediticia) porque un mierdapiso en un mierdabloque debe de costar 3 veces más en esfuerzo de lo que le costó por ejemplo a mis padres. (27.000€ de 1985->80.000€ de hoy Vs. 240.000€).

__________________

Claro, sobre todo si el que hiciera esa oferta fuera usted. Venderlo muy, muy bajo, porque, si no, mañana lo tendrá que vender aún más bajo. Es una nueva versión del "métete ahora, que luego no podrás".

"Regáleme el piso ahora, señora, que luego no podrá"



Pero, nada, que usted dilapide su dinero en base a malos razonamientos y malas decisiones es lo de menos. Lo importante, por contra, es todo lo que usted sabe sobre lo que deben hacer los demás con el dinero, aunque usted mismo se arruine. Sobre las finanzas ajenas es usted todo un gurú.

__________________

...because changes happen! .....Oh, yeah!

Luego, moraleja del primer post del hilo: Más vale perder dos hoy que cuatro mañana... Y eso como regla bastante general para los que hayan comprado despues del 2004 y con "dosis de hipoteca" fuerte. Y que, con aquello precios de entonces y hasta 2007, lo de la dosis fuerte de hipoteca ya era una cosa bastante generalida. Hipotesis para la cual habra que considerar los intereses pagados desde el inicio, y para fijar definitivamente las perdidas.
Y para los que hayan comprado antes de 2004 y despues de 1998, que se vayan preparando que también les llegará el turno más temprano que tarde.
Al menos, y a parte de mi experiencia personal que no voy a referir aquí, la mayoría de datos y lo que entiendo análisis de futuro más honestos, apuntan en tal dirección. Por supuesto, esto en la hipotesis de que por circunstancias personales o laborales se vea uno en la necesidad de vender.... ¿Que no es este su caso?... Bueno, pues siga pagando una hipoteca de 300 k (más intereses) por una cosa que solo vale 180k o 200k.... Su banco se lo agradecerá!
Otra pòsible hipotesis: ¿que usted se arreo solo una dosis leve de "hipotequina"?... Bueno, pues, ...en tal caso solo se habrán volatilizado sus ahorrilos que hubiera metido para la "buena entrada". Y siga pagando el capital e intereses por lo demás, y si no tiene otra alternativa ni necesidad de vender, ...que el banco también se lo agradecerá!
Por cierto en relación con la ultima hipotesis, ya salió en el Pais creo que a principios del 2009, un articulo refiriendose a lo de de la volatilización (o evaporación) de los ahorros de muchos españolitos con el tema de la burbuja inmobiliaria... Y que, a pesar de lo que pueda tener este periódico de boletin, de vez en cuando también sueltan alguna verdad de las buenas o verdaderas.
Y el que no quiera reconocer el "engaño" y asumir la realidad, pues que pase a la fase de "autoengaño", y mientras se lo pueda permitir... Y esto último, el banco también se lo agradecerá....

hummmmmmmmmm interesante
veamos esos 800€ a q año corresponden:
1999 segun elministerio de la vivienda
1989 segun la sociedad de tasacion

__________________