Bruselas propone una norma para frenar los prstamos hipotecarios 'irresponsables' | Economa

Bruselas propone una norma para frenar los préstamos hipotecarios "irresponsables"

31/03/2011 - 14:28
- Noticias EUROPAPRESS

España, entre los países donde más ha aumentado la tasa de morosidad hipotecaria

BRUSELAS, 31 (EUROPA PRESS)

La Comisión Europea ha propuesto este martes una norma cuyo objetivo es frenar la concesión de préstamos hipotecarios "irresponsables" como los que han provocado la burbuja inmobiliaria en países como España o Irlanda.

Precisamente, España se encuentra, junto con Dinamarca, Estonia, Bulgaria y Letonia, entre los países de la UE donde más ha aumentado la tasa de morosidad hipotecaria debido a la crisis, ya que ha pasado del 0,72% en 2007 al 2,88% en 2009. Las ejecuciones hipotecarias se han incrementado en el mismo periodo un 260% (de 25.943 a 93.319), según los datos de Bruselas.

"En Europa, el nivel de excesos no ha sido tan dramático como en EEUU, pero también hemos visto casos graves de créditos irresponsables, que han sido en parte la causa de burbujas inmobiliarias y después de los inevitables estallidos, por ejemplo en Irlanda o España", ha explicado la portavoz de Mercado Interior, Chantal Hughes.

Para impedir que se repitan estos excesos, el Ejecutivo comunitario quiere que en el futuro las hipotecas se concedan "basándose en la capacidad del beneficiario de devolverlas y no en la posible subida futura de los precios de la vivienda", ha dicho la portavoz.

De hecho, la norma obliga al banco a evaluar la evaluar la capacidad del consumidor para reembolsar el crédito, atendiendo a las circunstancias personales de este y basándose en información suficiente. Asimismo, introduce la obligación de que el prestamista deniegue la concesión del crédito cuando los resultados de la evaluación de la solvencia sean negativos.

El objetivo es acabar con prácticas como las del mercado británico, donde el 45% de las hipotecas en 2006/2007 se concedían sin siquiera verificar los ingresos de los clientes. Además, las entidades deberán dar al consumidor toda la información sobre la hipoteca y advertirle de los riesgos si incumple el contrato de crédito.

Los bancos deberán avisar claramente de los peligros de contratar una hipoteca en una divisa extranjera si cae el valor de la moneda nacional. En la actualidad, más del 90% de las hipotecas en Letonia, Rumanía y Estonia se conceden en divisas extranjeras, y en Austria un 38% de los créditos pendientes están denominados también en otra moneda distinta del euro.

La directiva reconoce también en toda la UE por primera vez el derecho de los usuarios a reembolsar su hipoteca antes de la fecha de vencimiento del contrato en condiciones "no excesivamente onerosas". No obstante, se deja en manos de los Estados miembros fijar el nivel de penalización. Asimismo, los bancos deberán utilizar la definición prevista en la legislación de la UE sobre la tasa anual equivalente (TAE), para que resulte más fácil a los clientes comparar hipotecas. MERCADO UNICO HIPOTECARIO.

Además de acabar con los préstamos hipotecarios irresponsables, la nueva norma pretende crear un mercado único hipotecario que sea más eficaz y competitivo. Para ello, se creará un pasaporte europeo que permita a los intermediarios de crédito autorizados en un Estado miembro ofrecer sus servicios en toda la UE, como ya ocurre por ejemplo con los fondos de inversión.

Los intermediarios tendrán derecho además a acceder de forma no discriminatoria a las bases de datos sobre historial de crédito de sus clientes.

La norma debe ser negociada ahora por los Gobiernos de los Veintisiete y la Eurocámara.

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Un poco tarde! Miles de funcionarios en cientos de edificios en Bruselas para esto!?

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Seguro que El Presi se acuerda perfectamente de lo que las tasadoras decían en 2005 ó 2006 sobre el "arte de la tasación" en el que había que tener en cuenta, no los precios del momento, sino los que podrían alcanzar las viviendas en dos años.

Basar los ratios de endeudamiento en la tasación "LTV" (Loan To Value) en lugar de analizar los años de endeudamiento, o los % de renta que se llevan las hipotecas, combinado con tasaciones ricas en wishful thinking fueron algunos de los grandes errores de la banca.

Esto le correspondía a la banca más que a sus clientes. Es parte de su profesión.

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pero eso ya existia ¿¿¿¿no ??? y se lo pasaron por el arco del triunfo, y por eso ha pasado lo que ha pasado.

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Y miles de lobbistas con despacho reconocido.

A buenas horas....

ZP va atrasado con sus leyes contra el sobreendeudamiento y Bruselas ha decidido dictarle. A Zp le van más los dictados que las redacciones.

Que les den por el puto culo.

Son todos unos hijos de *****, hace años todo el mundo podía suponer dónde iba a acabar todo esto pero en vez de actuar se dedicaban a prestarnos pasta a mansalva para saborear nuestra deliciosa rentabilidad.

La verdad que todo este tema empieza a parecerse a un yonki rodeado de pijos burlones que le sueltan droga y se ríen de él, cada vez más porque cada vez va más drogado y es más patético, y de pronto el yonki se cabrea y todos los yogurines a correr.

La idea es tratar de evitar que esto vuelva a pasar, este es el sentido de la revisión. Si se cambia la normativa de manera que se reduzcan las posibilidades de que vuelva a ocurrir algo parecido, bienvenido sea.

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Telefónica también devuelve los cambios en las cabinas.

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