La Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (Afes) calcula, a partir de los datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), que más de 350.000 familias perderán su vivienda en los próximos cinco años por problemas de pago. Fuentes de esta asociación explicaron ayer que el actual colapso en los juzgados debido al aumento de los impagos ha generado una bolsa de vivienda en ejecución hipotecaria sin finalizar, cercana a los 160.000 expedientes.
Teniendo en cuenta que el tiempo medio de duración de este tipo de procedimientos se acerca al año, los juzgados de toda España sufren un colapso acumulado desde principios de 2009, argumentan.
Así, el estudio de Afes estima que con la cartera actual de viviendas adjudicadas, y las que se adjudicarán, bancos y cajas pondrán a la venta casi medio millón de casas, cuyo origen habrá sido los créditos hipotecarios fallidos otorgados de 2004 a 2007. Y, entre tanto, crece la polémica sobre si hay que cambiar o no la ley para permitir de manera generalizada la dación en pago (saldar la deuda hipotecaria con la entrega del piso al banco). Un estudio elaborado por la Agencia Negociadora (empresa privada dedicada a la intermediación de créditos y la gestión de deudas) reveló ayer que de permitirse esta posibilidad, se duplicarían los tipos de interés reales.
Esta fórmula de extinción de la responsabilidad hipotecaria, defendida en diversos foros en los últimos meses, permitiría eliminar la garantía personal pero, en opinión de Agencia Negociadora, dificultaría el acceso a la vivienda, ya que las entidades exigirían una solvencia mucho mayor al comprador. Además, la relación entre el importe del préstamo y el valor de tasación del inmueble -lo que se conoce como loan to value- sería menor, dado que en ese caso es solo el inmueble el que responde de la deuda. Ello obligaría al comprador a desembolsar una cantidad inicial mayor en concepto de entrada. Asimismo, los bancos recurrirían a tipos de interés fijos para disminuir los riesgos, tipos de interés que en igualdad de condiciones podrían llegar a ser tres puntos porcentuales superiores a los variables.


Un estudio prevé que 350.000 familias pierdan su vivienda en cinco años - ForoCoches

Brote verde. La calle estara mas animada!

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Al loro que en un par de meses empieza la recogida de firmas!





Ocho organizaciones promueven la dación en pago con una iniciativa popular



Un grupo de asociaciones y sindicatos ha promovido una iniciativa legislativa popular (ILP) para modificar la ley hipotecaria y hacer posible la dación de la vivienda en pago de la deuda hipotecaria -que la entrega de vivienda baste para saldar la hipoteca-. Presentarán tal iniciativa en el Congreso de los Diputados el miércoles 30 de marzo. Día en el que comenzará su tramitación parlamentaria.

Los líderes de los sindicatos UGT y CCOO en Cataluña, Josep Maria Álvarez y Joan Carles Gallego, respectivamente, serán los encargados de registrar el texto de la ILP en la Cámara Baja. La ILP pide la modificación de la ley para hacer de la dación en pago la fórmula preferente para dar respuesta a las ejecuciones de hipotecas por falta de pago por parte de miles de familias que en su día suscribieron créditos "de buena fe" con entidades bancarias y que, debido a la crisis, se han visto imposibilitadas para asumir estos pagos.

Estas asociaciones destacan la necesidad de que personas que "han dejado de pagar por una causa justificada, como el paro o una enfermedad", puedan entregar su casa al banco y "empezar de cero, tal y como sucede en Estados Unidos o, a través de diferentes procedimientos, en muchos otros países europeos".

Con la entrega de la vivienda al banco la deuda quedaría también automáticamente saldada, así como los intereses y las costas. La regulación actual hace que la entidad bancaria se adjudique la vivienda por tan sólo el 50% del valor de tasación y la familia tiene que pagar todavía el monto restante de la deuda, más los intereses generados y los gastos del procedimiento judicial.

Esta normativa lleva a muchas familias no sólo a perder su vivienda, sino también a continuar con una deuda, que supone "una condena de por vida" que las excluye de cualquier circuito financiero o crediticio, según se expone en los motivos del texto de la ILP.

"Un gobierno consciente de la cuota de responsabilidad de las entidades financieras y de las propias administraciones públicas en lo ocurrido no debería dudar en colocar el derecho a la vivienda de las personas susceptibles de ser desalojadas por encima de los beneficios de la banca", asegura la iniciativa legislativa auspiciada desde Cataluña.

Para los promotores de la iniciativa, la dación en pago es 'un paso en la lucha para frenar la cultura especulativa'Para los promotores de la iniciativa, la dación en pago de la vivienda es "un paso en la lucha para frenar la cultura especulativa que ha conducido a la situación actual". Según los datos que aparecen en el texto, desde el año en que estalló la crisis económica hasta el tercer trimestre de 2010 el número de ejecuciones hipotecarias se situó en 250.000.

Las entidades que han impulsado la recogida de las 500.000 firmas necesarias para presentar la ILP son la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de Cataluña (AICEC-ADICAE), CCOO, CONFAVC, Observatorio DESC, Plataforma de Afectados por la Hipoteca, Mesa de Entidades del Tercer Sector Social, Unión de Consumidores de Cataluña y UGT.