Comprar vivienda no es negocio.



Una casa en propiedad es una de las características más conocidas de esa estafa conocida como ‘la Sociedad de Propietarios’, que en la práctica tiende a ser ‘la Sociedad de Deudores’. Particularmente en países como España, en los que la vivienda en alquiler es algo prácticamente desconocido porque las casas no se alquilan: se entregan al inquilino por un periodo de entre 5 y 6 años.

Con periodos de alquiler de esa talla, el Gobierno puede soñar con fomentar la vivienda en alquiler, porque muy pocos propietarios están dispuestos a no tener ningún acceso a su vivienda durante más de un lustro. En EEUU, donde hay un mercado de alquiler dinámico, las casas se alquilar por periodos de tiempo que fijan el arrendatario y el arrendador, y el primero tiene derecho a entrar en la casa si las circunstancias así lo requieren. En España, fieles a nuestra tradición anticapitalista, seguimos considerando al propietario una especie de chupasangres que tortura a sus inquilinos.

Esa legislación antediluviana se combina con el hecho de que el precio de la vivienda no siempre sube. Hoy han salido las cifras del Índice Shiller-Case, que muestra claramente que los precios de la vivienda, en EEUU, han vuelto a caer (un 3,1% interanual) una vez que las ayudas fiscales a la adquisición de viviendas se han terminado. Vamos como en España.

Pero, ¿compensa comprar casa en el largo plazo? Ahí la respuesta es como cuando se plantea la cuestión de si compensa comprar acciones: depende de cuándo se compre. Pero en general, no. Al menos, en Estados Unidos. Este gráfico así lo demuestra. Ignoro si en España la misma estadística se podría aplicar, pero en EEUU queda claro que (siempre que no tengamos en cuenta los mercados locales, como el de la ciudad de Washington, donde los precios suben, suben y suben siempre), adquirir una casa es una ruina:

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Y comprarlo sobrevalorado,mas ruina aun si cabe,pero oiga,eso no les importa a los que se han comprado vivienda en los ultimos 5 años,con decir que esto es un bache y como tal,pasajero,y que sus viviendas volveran a subir de precio pronto,todo esta bien.

Saludos.

Es que....por qué tendrían que subir los pisos??? Por qué cada generación tendría que pagar por un techo más que la anterior?

Es que la mentalidad española de que los pisos siempre suben se basa en una tremenda mentira. Los pisos hace 30 años no subían de precio, simplemente se ajustaban a la inflación. Pero claro, como éramos un país bananero con inflaciones por encima del 10% anual, la sensación que se quedaba la gente es que no paraban de subir. Cuando proporcionalmente costaban lo mismo.

Sólo los fastos del 92 hicieron que se dispararan un poco, pero absolutamente nada comparado con la locura de la década 2000

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De todas formas, que no se nos olvide que para que unos puedan alquilar, otros tienen que ser propietarios (y doblemente).

Demoledor. No se puede decir más claro en menos espacio.

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Si, y mil veces, si.

Pero con la calidad de los alquileres, las desgravaciones por compra(Euskadi), y los precios infladísimos en alquileres no resulta muy fácil ver las bondades del alquiler.

Financiera y matemáticamente, todo lo que se quiera, pero uno ha de vivir en algún sitio y, a ser posible, sin que le dé asco ducharse en su propia morada.

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Por cierto, qué tiene de malo reivindicar una (y sólo una) vivienda en propiedad para cada núcleo familiar con un precio justo?

Porque la defensa a ultranza de los alquileres y de modificar las leyes para proteger más al propietario suena también un poco interesada a favor de los rentistas.

Pregunto.

meeeeeeeeeccccccccccccccccccc error, error, error

Estoy de acuerdo en que comprar en algunos momentos es tirar el dinero, igual que alquilar en determinados momentos es tirar el dinero ( he explicado cinenes y cienes de veces por que ).

Pero se le olvida un dato muy importante , que casualmente es mas que probable que veamos, o mejor dicho estamos empezando a ver ya, se llama INFLACION ( que salvo en el caso de estanflacion, que quizas veamos eso, entonces si que la cagamos durante 20 años como en Japon y tendre que darle la razon a usted en todo lo dicho y comerme un owned ) supone que suben los precios y los sueldos.

Hasta ahora siempre ha pasado eso, siempre ha habido infacion , sobre todo si lo miramos a largo plazo......un piso en Madrid hace 30 años valia 300.000 pesetas y un camarero ganaba 20.000 pesetas ( o menos ).

El error, desde mi punto de vista no esta tanto en lo que dices, sino en que sobra " A LARGO PLAZO" entendiendo este como un minimo de 15 años.

Tienes razon en todo excepto en eso, por que el mercado inmobiliaria es ciclico y no suele acompañar a la inflacion al mismo tiempo aunque a largo plazo ( PRECISAMENTE) suele equilibrarse, de modo que en unos ciclos las subidas de precios de los pisos exceden la inflaccion por muchisimo ( años 1998 al 2005 ) y se crea una burbuja, y en otros ciclos ocurre lo contrario, los precios de los pisos caen mientras sube la inflaccion ( lo estamos viendo ahora mismo ), PASA EN TIEMPOS DE CRISIS......hasta que se llega al equilibrio.....y vuelta a empezar un ciclo nuevo.

Al menos ha sido asi siempre en España desde que tengo uso de razon ( tengo 46 tacos) y segun datos incluso anteriores a mi nacimiento, por lo tanto, salvo que se produzca una estanflacion, sobra en el articulo eso del largo plazo .

Aqui lo que ha habido es una alteracion artificial del mercado creada por los bancos por su exceso de financiacion del ciclo economico empezando por el ciclo inmobiliario, pero en economia casi todo tiende al equilibrio natural del mercado a largo plazo.

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pero no os dais cuenta que al desligar el sueldo a la inflación (que lo lograrán este año o el que viene), los pisos también se van a desligar,
y por más que suba la inflación -> hay menos sueldo para pagar energía y alimentación -> menor precio de la vivienda.

La compra de casa es una operación financiera a 30 años, eso no es moco de pavo. hay que hacer muchas cuentas, pensarlo mucho, tener vías de salida y capacidad de maniobra.
Si no estas cometiendo el mayor error de tu vida economica.

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