Burbuja.info - Foro de economía > > > las "reunificaciones" ya son el 75 % del negocio hipotecario
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 26-oct-2006, 11:36
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 111
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
El aumento de Euribor y el excesivo endeudamiento están favoreciendo de forma acelerada las reunificaciones de deudas.

Según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB), “Si hace un año la mitad de las hipotecas eran para compraventa y la otra mitad eran refinanciaciones, éste relación es ahora de un 75% para unificación de deudas y un 25% para compraventa”

¿¿¿ Pan para hoy y hambre para mañana ???
“Los clientes deciden reunificar todos sus préstamos con su vivienda como garantía para desahogarse mensualmente alargando los plazos y disminuyendo los intereses”

y sigue aumentando ..........
El 53% de las personas y/o familias tiene la intención de realizar una unificación de deudas antes del final de este año y entre los meses de marzo y julio de 2006 se ha doblado el número de personas y/o familias que dedican a pagos financiados (compra de casa, préstamos, visas, pagos a plazos, etc) más del 40% de sus ingresos.

¿ Veremos una oleada de hipotecados arruinados y embargados ?
Cerca de un 5% de las refinanciaciones hipotecarias (aquellas en las que una hipoteca nueva agrupa otra anterior más otras deudas) son operaciones de alto riesgo no aprobadas por entidades financieras, por lo que sus titulares, con mediación de supuestos “asesores financieros”, acuden a préstamos de inversores privados en condiciones que casi nunca pueden ser cumplidas por sus titulares, produciéndose la automática ejecución de las garantías con un altísimo coste económico. El volumen de estas operaciones financiadas por capital privado alcanzará en 2006 entre 1.500 millones y 2.000 millones de euros.

Bajo la llamada publicitaria de “dinero disponible incluso con embargos, RAI y ASNEF” se oculta un floreciente negocio que genera sustanciosas ganancias tanto al inversor como al intermediario de modo muy rápido, pero no así para los particulares, que también pueden hallar su ruina a la misma velocidad. Estos productos están dirigidos a personas con problemas de pagos, que ven en estas ofertas una solución a su desesperada situación, y asumen pagar intereses de más del 30% que normalmente no pueden atender, perdiendo, finalmente, tanto el inmueble puesto en garantía como el dinero obtenido por la financiación.



Responder Citando
  #2  
Antiguo 26-oct-2006, 11:55
danii danii está desconectado
Miembro del BCE
 
Fecha de Ingreso: 27-agosto-2006
Ubicación: Madrid, Spain
Mensajes: 543
Gracias: 105
12 Agradecimientos de 10 mensajes
Muy fuerte, el 75% son refinanciaciones!!

Te corrijo el dato, el interes maximo legal es el 25%, no el 30%.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 26-oct-2006, 15:12
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 111
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por danii
Muy fuerte, el 75% son refinanciaciones!!

Te corrijo el dato, el interes maximo legal es el 25%, no el 30%.

Gracias por la aclaración.

El dato de 30 % de interés es una cita textual del artículo periodístico.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 26-oct-2006, 15:15
bubblecrash bubblecrash está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Sevilla
Mensajes: 439
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
No me extraña, solo hay que echar un vistazo y ver la cantidad de anuncios de Cofidies que hay en la TV y hasta en las paradas de autobus!


Responder Citando
  #5  
Antiguo 26-oct-2006, 15:34
Schumpeter Schumpeter está desconectado
Tapayogurista
 
Fecha de Ingreso: 21-septiembre-2006
Mensajes: 111
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Iniciado por bubblecrash
No me extraña, solo hay que echar un vistazo y ver la cantidad de anuncios de Cofidies que hay en la TV y hasta en las paradas de autobus!

En Expansión el pasado 17/10/2006 comentaban lo siguiente:

En primer lugar, se desconoce exactamente el número de intermediarios que existen, explican en grupos como Freedom Finance, una de las marcas más conocidas. “Puede haber cientos, o incluso más de mil”, comentan. Lo único claro es que el negocio está viviendo una verdadera revolución. No sólo por su crecimiento

En el grupo Celeris (propiedad de una veintena de cajas) y en Money Bank (filial de General Electric), –dos grupos que actúan como proveedores de esos intermediarios–, dan por buenos los cálculos que cifran en un 50% el ritmo anual de crecimiento, con un volumen al año que ya se sitúa en los 3.500 millones de euros y más de 20.000 operaciones.

En algunos casos, se han llegado a detectar ofertas con tipos de interés de hasta el 60%, o incluso que exigen el pago por anticipado de comisiones abusivas, explican en Freedom. Éste y otros grandes grupos reivindican que se establezca una regulación específica para “limpiar” el mercado de empresas opacas o con prácticas usureras.

La situación es aún más crítica teniendo en cuenta que en el sector están entrando más empresas procedentes de otros campos. Con la desaceleración inmobiliaria, por ejemplo, muchos API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) están virando del mero préstamo hipotecario para primera compra a la reunificación.



Responder Citando
  #6  
Antiguo 28-oct-2006, 15:49
Marsh Marsh está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 20-octubre-2006
Mensajes: 254
Gracias: 0
11 Agradecimientos de 7 mensajes
Algunos son como vampiros, se aprovechan de la debilidad de la víctima y les chupan la sangre sin contemplaciones.

! la USURA ha vuelto ¡

¡¡ viva la USURA !!


Responder Citando
  #7  
Antiguo 28-oct-2006, 16:28
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
Mensajes: 7.088
Gracias: 2.404
12.304 Agradecimientos de 2.885 mensajes
Gracias por la info.
Es un dato muy importante para analizar las cifras mensuales de volumen de hipotecas.
La reunificacion es probablemente la peor de las opciones. ES como el que está en el cadalso con la soga al cuello para ser ahorcado y pide al verdugo un metro más de soga. Sólo se asegura unas décimas más de vida y un golpe más duro. Créditos rápidos y ruina rápida.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 28-oct-2006, 16:59
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
Fecha de Ingreso: 29-junio-2006
Ubicación: Por fin en donosti, la ciudad del sol.
Mensajes: 985
Gracias: 143
65 Agradecimientos de 44 mensajes
Hace unos meses se hablaba de hipotecas con "intereses negativos" o "plazos de amortización negativos, en las que la deuda después de x años pagando era mayor que la deuda inicial.

Esto de las refinanciaciones me parece algo similar. Gente que hace 5 años tenía una hipoteca a 30 años con una deuda de 30 millones, tiene ahora una hipoteca a 40 años con una deuda de 35 millones... y un piso 5 años más viejo.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 28-oct-2006, 17:05
burbujito burbujito está desconectado
**** ***** *****
 
Fecha de Ingreso: 09-septiembre-2006
Mensajes: 357
Gracias: 75
314 Agradecimientos de 94 mensajes
Iniciado por titito
Hace unos meses se hablaba de hipotecas con "intereses negativos" o "plazos de amortización negativos, en las que la deuda después de x años pagando era mayor que la deuda inicial.

Esto de las refinanciaciones me parece algo similar. Gente que hace 5 años tenía una hipoteca a 30 años con una deuda de 30 millones, tiene ahora una hipoteca a 40 años con una deuda de 35 millones... y un piso 5 años más viejo.

Si, pero te olvidas que su piso vale 20 millones más, por lo que ahora son más ricos


Responder Citando
  #10  
Antiguo 28-oct-2006, 17:38
Marsh Marsh está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 20-octubre-2006
Mensajes: 254
Gracias: 0
11 Agradecimientos de 7 mensajes
Iniciado por burbujito
Si, pero te olvidas que su piso vale 20 millones más, por lo que ahora son más ricos


Eso 20 millones de más los vale mientras no lo pongan a la venta.

Que cuando lo pongan igual vale la mitad de lo que les costó, menos la depreciación por hacerse viejo


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Un "negocio piramidal" arruina a Romario, a judadores "famosos" y policías de Brasil Un-tal-Ivan Burbuja Inmobiliaria 23 18-jul-2009 19:32
El ex presidente del Hipotecario: "el sector inmobiliario tacará fondo este año" Rocket Burbuja Inmobiliaria 25 01-ene-2009 10:32
Crédito hipotecario y ciclo de la vivienda. Una visión histórica "El Mundo" Silent Weapon Burbuja Inmobiliaria 2 07-jul-2007 19:03
Algunas "perlas" en:"l modelo de negocio de Renta Corporación cautiva a los expertos" Refused Burbuja Inmobiliaria 3 19-dic-2006 18:41
AEB cree que el mercado hipotecario tiene un "gran recorrido" jbernal Burbuja Inmobiliaria 6 04-dic-2006 18:33


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 23:36.