Según la Agencia Negociadora de Productos Bancarios (ANPB), “Si hace un año la mitad de las hipotecas eran para compraventa y la otra mitad eran refinanciaciones, éste relación es ahora de un 75% para unificación de deudas y un 25% para compraventa”

“Los clientes deciden reunificar todos sus préstamos con su vivienda como garantía para desahogarse mensualmente alargando los plazos y disminuyendo los intereses”

El 53% de las personas y/o familias tiene la intención de realizar una unificación de deudas antes del final de este año y entre los meses de marzo y julio de 2006 se ha doblado el número de personas y/o familias que dedican a pagos financiados (compra de casa, préstamos, visas, pagos a plazos, etc) más del 40% de sus ingresos.

Cerca de un 5% de las refinanciaciones hipotecarias (aquellas en las que una hipoteca nueva agrupa otra anterior más otras deudas) son operaciones de alto riesgo no aprobadas por entidades financieras, por lo que sus titulares, con mediación de supuestos “asesores financieros”, acuden a préstamos de inversores privados en condiciones que casi nunca pueden ser cumplidas por sus titulares, produciéndose la automática ejecución de las garantías con un altísimo coste económico. El volumen de estas operaciones financiadas por capital privado alcanzará en 2006 entre 1.500 millones y 2.000 millones de euros.

Bajo la llamada publicitaria de “dinero disponible incluso con embargos, RAI y ASNEF” se oculta un floreciente negocio que genera sustanciosas ganancias tanto al inversor como al intermediario de modo muy rápido, pero no así para los particulares, que también pueden hallar su ruina a la misma velocidad. Estos productos están dirigidos a personas con problemas de pagos, que ven en estas ofertas una solución a su desesperada situación, y asumen pagar intereses de más del 30% que normalmente no pueden atender, perdiendo, finalmente, tanto el inmueble puesto en garantía como el dinero obtenido por la financiación.

Muy fuerte, el 75% son refinanciaciones!!

Te corrijo el dato, el interes maximo legal es el 25%, no el 30%.

No me extraña, solo hay que echar un vistazo y ver la cantidad de anuncios de Cofidies que hay en la TV y hasta en las paradas de autobus!

En primer lugar, se desconoce exactamente el número de intermediarios que existen, explican en grupos como Freedom Finance, una de las marcas más conocidas. “Puede haber cientos, o incluso más de mil”, comentan. Lo único claro es que el negocio está viviendo una verdadera revolución. No sólo por su crecimiento

En el grupo Celeris (propiedad de una veintena de cajas) y en Money Bank (filial de General Electric), –dos grupos que actúan como proveedores de esos intermediarios–, dan por buenos los cálculos que cifran en un 50% el ritmo anual de crecimiento, con un volumen al año que ya se sitúa en los 3.500 millones de euros y más de 20.000 operaciones.

En algunos casos, se han llegado a detectar ofertas con tipos de interés de hasta el 60%, o incluso que exigen el pago por anticipado de comisiones abusivas, explican en Freedom. Éste y otros grandes grupos reivindican que se establezca una regulación específica para “limpiar” el mercado de empresas opacas o con prácticas usureras.

La situación es aún más crítica teniendo en cuenta que en el sector están entrando más empresas procedentes de otros campos. Con la desaceleración inmobiliaria, por ejemplo, muchos API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) están virando del mero préstamo hipotecario para primera compra a la reunificación.

Hace unos meses se hablaba de hipotecas con "intereses negativos" o "plazos de amortización negativos, en las que la deuda después de x años pagando era mayor que la deuda inicial.

Esto de las refinanciaciones me parece algo similar. Gente que hace 5 años tenía una hipoteca a 30 años con una deuda de 30 millones, tiene ahora una hipoteca a 40 años con una deuda de 35 millones... y un piso 5 años más viejo.

Si, pero te olvidas que su piso vale 20 millones más, por lo que ahora son más ricos